Để đạt thẻ xanh Mỹ qua EB-5: cách chọn dự án hiệu quả


Chương trình đầu tư EB-5 là con đường định cư Mỹ phổ biến với mức đầu tư tối thiểu 800.000 USD. Để đạt được Thẻ Xanh và bảo vệ quyền lợi, nhà đầu tư cần thận trọng trong việc lựa chọn dự án EB-5 và đối tác đồng hành. Dưới đây là các tiêu chí nên có để giúp bạn thẩm định một dự án EB-5 an toàn.



1. Tiêu Chí Thẩm Định Dự Án EB-5

Khi lựa chọn một dự án EB-5, việc đánh giá kỹ càng các yếu tố sau sẽ giúp tăng khả năng thành công:
  • Số lượng việc làm tạo ra: Mỗi suất đầu tư EB-5 phải tạo được tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian cho công dân Mỹ. Một dự án an toàn cần có số việc làm thặng dư tối thiểu gấp 1,5 lần yêu cầu.
  • Cấu trúc vốn: Dự án EB-5 có tỷ lệ vốn EB-5 càng thấp so với tổng vốn càng an toàn, lý tưởng là dưới 30%, với mức uy tín là từ 15% đến 20%. Cấu trúc vốn minh bạch và hợp lý giúp bảo đảm tính khả thi và bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư.
  • Vị trí dự án: Dự án nằm trong khu vực việc làm mục tiêu (TEA) sẽ có mức đầu tư thấp hơn (900.000 USD). Các dự án bất động sản ở các thị trường tiềm năng hoặc vùng đất vàng sẽ có giá trị đầu tư cao hơn.
  • Tình trạng sẵn sàng của dự án: Dự án đã bắt đầu xây dựng sẽ có độ an toàn cao hơn các dự án trên bản thiết kế. Đối với dự án chưa xây dựng, cần xem xét năng lực và kinh nghiệm nhà phát triển.
  • Chiến lược thoái vốn: Các chiến lược thoái vốn phổ biến như kinh doanh lẻ và sỉ dự án, tái cấp vốn, hoặc sử dụng quỹ dự phòng cần được xác định ngay từ đầu để bảo đảm nhà đầu tư có lộ trình thu hồi vốn rõ ràng.

2. Thẩm Định Trung Tâm Vùng (Regional Center) và Nhà Phát Triển Dự Án

Trung tâm vùng và nhà phát triển là hai yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến độ an toàn của dự án EB-5. Việc thẩm định kỹ lưỡng các yếu tố này sẽ giúp nhà đầu tư đánh giá tính khả thi của dự án.

Trung Tâm Vùng

Trung tâm vùng là đơn vị được cấp phép bởi USCIS để phát triển các dự án EB-5 và trợ giúp nhà đầu tư đạt Thẻ Xanh. Khi đánh giá Trung tâm vùng, nhà đầu tư nên lưu tâm đến:
  • Hồ sơ năng lực: Xem xét số lượng đơn chấp thuận I-526 và I-829 mà Trung tâm vùng đã đạt được.
  • Kinh nghiệm lãnh đạo: Lãnh đạo của Trung tâm vùng cần thiết kiến thức sâu rộng về chương trình EB-5, cũng như hiểu biết về các quy trình pháp lý và thị trường.

Nhà Phát Triển Dự Án

Nhà phát triển uy tín hàng đầu với kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản hoặc các dự án tương tự EB-5 sẽ bảo đảm tiến độ dự án và độ tin cậy cao. Các yếu tố quan trọng khi thẩm định nhà phát triển gồm:
  • Kinh nghiệm và thành tựu: Nhà phát triển đã có thành tích với các dự án tương tự sẽ tạo sự tin cậy cho nhà đầu tư.
  • Tiềm lực tài chính: Vốn và tài sản của nhà phát triển phản ánh khả năng hoàn thành dự án và giảm thiểu rủi ro.

>>Xem thêm nội dung chi tiết đầu tư eb5 bao nhiêu tiền

3. Quan Hệ Giữa Trung Tâm Vùng Và Nhà Phát Triển

Có 4 loại hình quan hệ giữa Trung tâm vùng và nhà phát triển dự án: liên kết, độc lập, cho thuê, hoặc kết hợp cả ba. Nhà đầu tư nên xem xét loại hình quan hệ để đánh giá mức độ tin cậy, tính minh bạch và cam kết của dự án.

4. Tính Minh Bạch Và Cam Kết Của Chủ Đầu Tư

Tính minh bạch là yếu tố cốt lõi để bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư. một vài chủ đầu tư cam kết bằng việc thế chấp bất động sản, đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư thông qua tài liệu pháp lý rõ ràng và các thỏa thuận không tiết lộ. Ngoài ra, những dự án của các Showroom niêm yết trên sàn chứng khoán Mỹ sẽ chịu sự giám sát và đánh giá từ Ủy ban Giao dịch Chứng khoán (SEC).

5. Bộ Công Cụ Thẩm Định Dự Án EB-5

Nhằm giúp nhà đầu tư Việt Nam có thể đánh giá mức độ an toàn của dự án, nhiều tổ chức hàng đầu như Hãng luật di trú Klasko đã soạn thảo bộ câu hỏi “Xác định độ an toàn của dự án EB-5”. Bộ công cụ này giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về tiềm năng dự án và ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Kết Luận

Việc thẩm định kỹ lưỡng dự án EB-5 không chỉ giúp nhà đầu tư đạt Thẻ Xanh Mỹ mà còn bảo đảm an toàn tài chính. Các yếu tố như số việc làm, cấu trúc vốn, vị trí dự án, chiến lược thoái vốn, và số 1 của Trung tâm vùng và nhà phát triển là những yếu tố không thể bỏ qua. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, nhà đầu tư nên liên hệ các chuyên gia để nhận được tư vấn chính xác.

TƯ VẤN DI TRÚ KHAI PHÚ - KHAI PHÚ INVESTMENTS & MIGRATION

Điện thoại: 0901 888 803

Địa chỉ 26-28 Lê Văn Hưu, Bến Nghé, Q.1, HCM

website Tuvanditru.com