Theo thống kê từ Savills, tính riêng trên địa bàn Tp.HCM, nguồn cung căn hộ sơ cấp hiện còn tồn đọng khoảng 30.000 căn chưa bán ra, con số này tại Hà Nội cũng vào khoảng gần 10.000 căn. Dự kiến, trong năm 2016, cả nước sẽ có thêm khoảng 46.000 căn hộ chào bán ra thị trường, trong đó riêng Tp.HCM đã chiếm ít nhất 25.000 căn. Lượng căn hộ này cùng với nguồn hàng tồn kho của năm 2015 sẽ tạo ra nguồn cung sơ cấp khổng lồ.

Đáng chú ý, trong tổng số nguồn cung căn hộ tương lai chào bán năm 2016, có ít nhất 70% sản phẩm thuộc về phân khúc trung - cao cấp với mức giá bán từ 25 -50 triệu/m2. Trong khi đó, phân khúc bình dân từ 10 – 15 triệu/m2 nhiều nhất cũng chỉ chiếm khoảng 30% thị phần. Điển hình trong quý 1/2016, một số dự án đã được mở bán (căn hộ M-One), tiến hành động thổ (Khu căn hộ Diamond City, dự án Samland Riverside, X Grand Court,…). Rõ ràng, nhà giá rẻ đang chiếm số lượng quá khiêm tốn và gần như không có dự án nào được chào bán với giá dưới 500 triệu/căn. Tình hình cũng không mấy cải thiện khi hiện tại, nhiều doanh nghiệp vẫn tiếp tục đầu tư phát triển hàng loạt dự án cao cấp, hạng sang ở khu trung tâm thành phố với giá bán trên mức 140 triệu/m2. Dự kiến, từ 2016 trở đi sẽ có ít nhất 10 dự án cao cấp tại Tp.HCM được đưa vào sử dụng như Sunrise City – North Towers (616 căn), Lexington Residence (1.310 căn), Masteri Thảo Điền (3.827 căn), The Gold View (1.759 căn)…chưa tính đến tổ hợp hàng ngàn căn hộ cao cấp của Vinhomes Central Park.

Nhìn nhận về thực trạng này, ông Lê Hữu Nghĩa – GĐ Công ty BĐS Lê Thành cho rằng, sự chênh lệch cung – cầu hiện tại của thị trường đương nhiên sẽ không loại trừ nguy cơ bội cung trong tương lai. Trong khi đó, sức hút lợi nhuận từ dòng sản phẩm cao cấp vẫn tiếp tục lôi kéo ngày càng nhiều nhà đầu tư và doanh doanh nghiệp chuyển hướng sang phát triển các dự án nhà ở cao cấp, dòng sản phẩm này gần như đang giữ thế thượng phong trên thị trường. Ông Nghĩa phân tích, với tốc độ tăng giá của thị trường hiện tại, một căn hộ bán với giá 1,5 tỷ sau 2 tháng sẽ được CĐT điều chỉnh tăng lên 1,7 tỷ. Nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 100 triệu là có thể đặt cọc sở hữu một căn hộ, sau 2 tháng khi CĐT tăng giá, họ chỉ cần bán lại với giá chênh thấp hơn giá CĐT tầm 100 triệu là nhanh chóng nắm trong tay 100 triệu tiền lời. Như vậy, nhà đầu tư đã thu về nguồn lợi gần như là 100%. Lực hút này khiến nhiều người đang đổ dồn vào săn lùng BĐS giúp thanh khoản tăng mạnh. Đến năm 2017, thời điểm doanh nghiệp bàn giao nhà, nguồn cung này sẽ chính thức bung hàng ra thị trường, cục diện bùng nổ cung là khó tránh khỏi.

Từ khóa tìm kiếm: cung căn hộ, can ho diamond city, đầu tư, bất động sản. 

View more random threads: