kinh dinh Ngưng lại sản bấy lâu nay được biết đến như một ngành nghề đem lại lợi nhuận nhanh nhất , "phất” nhất... Dồi dào người có tiền đã không ngại vung vài tỉ để mua "suất” nhằm lướt sóng kiếm lãi khủng. Cả nhà đầu tư và chủ dự án dự án thới an city cũng thỏa thuận ăn chia. Tuy nhiên khi thịt BĐS đóng băng , điện cơ bán được , đến giai đoạn nộp tiền , giao nhà kế cận đã phát sinh các tranh chấp. Tranh chấp giữa môi giới và chủ đề án , rồi tranh chấp giữa khách hàng và chủ đề án. Chưa bao giờ , các văn phòng thầy cãi tư vấn đất đai lại bận rộn như lúc này.


Anh Nguyễn Anh Tiến ( Nam thành công – Hà Nội ) cho biết , từ tháng 5-2011 Nhà ở anh dốc tiền mua 1 căn hộ cư xá trên đường Lê Văn Lương kéo dài. Thế nhưng sau khi đóng được 70% giá trị căn hộ , hơn 1 , 2 tỷ đồng , đến nay qua 8 tháng ròng rã , đề án này vẫn dậm chân tại chỗ , mới lên đến tầng 8 trên tổng số 15 tầng. Đúng lý ra , doanh nghiệp phải đầu tư đúng số tiền mà khách hàng đã đóng vào công trình ở mức tương đương là 70% đề án. Hiện anh dũng khá lo lắng bởi với tiến độ thi công rùa như thế này không biết chừng nào giờ mới được nhận nhà. Không chỉ có các khách hàng lâm vào hoàn cảnh trên mà chính ngay những đơn vị đầu tư thứ cấp cũng đang nghịch cảnh "bỏ thì thương , vương thì tội” khi chủ dự án phá vỡ cam đoan , tự hạ giá sản phẩm.


Khi "cơm không lành , canh không ngọt” tranh chấp xảy ra , nhiều đề án trên giấy mức độ càng khó hòa giải hơn. Điển hình , vụ tranh chấp kéo dài mà vẫn chưa có hồi kết xảy ra tại đề án cư xá thành phố mới Vân Canh do công ti cổ phần BĐS AZ làm chủ đầu tư. Theo đó , đã có rất nhiều khách hàng đã hùn vốn mua dự án này từ 2 năm trước nhưng hiện dự án vẫn án binh bất động khiến nhiều khách hàng bức xúc , họ tìm đủ mọi cách để đòi số tiền đã góp nhưng không thành công.


Theo thầy cãi Phạm thanh bình - công ty Luật Hồng Hải , từ khoảng cuối năm 2011 đến nay , số lượng kiện tụng giữa các chủ đầu tư và khách hàng tăng mạnh. Phần lớn khách hàng đến các công ty luật là các nhà đầu tư nhỏ lẻ , nhà đầu tư thứ cấp mà căn nguyên chính yếu là do giá BĐS du an thoi an city sút giảm , bởi vậy nhiều khách hàng cũng muốn tranh thủ , tận dụng những khuyết thiếu trong hợp đồng góp tiền với chủ đầu tư để đơn phương kết thúc hợp đồng.


rỏ rành BĐS bây giờ đang rơi vào vòng bĩ cực. BĐS không chỉ đối diện với đói vốn , thanh khoản thấp mà còn xảy ra những Sự tình khôn cùng không đơn giản liên hệ đến thủ tục , giấy tờ.
Vậy vòng xoáy này sẽ đưa thịt thà BĐS về đâu? Câu hỏi: đối diện với khó khăn chồng khó khăn , thịt thà này cần tìm ra hướng thoát nào vẫn được giới chuyên gia lẫn nhà đầu tư quan tâm.


Theo ông Đặng Hùng Võ , phía sau những cơn lốc giảm giá , tranh chấp bắt buộc thịt thà BĐS phải hướng tới chuyên nghiệp và "sạch” hơn. Thị trường phải đổi thay để trở thành một thực thể lành mạnh hơn , khỏe khoắn hơn vì quyền lợi của đại đa số những người dân chưa có nhà ở. Các chủ dự án cũng đổi thay tư duy để không còn tình trạng "sống chết mặc khách hàng” hoặc "đem khách hàng bỏ chợ”. Điều cần quan tâm nhất là phải tạo được niềm tin cho khách hàng. Bản thân nhà đầu tư cũng phải biết rằng sinh lời từ BĐS không còn dễ như trở lòng bàn tay nữa.


Ông Võ cũng cho biết , trước mắt thì thịt BĐS vẫn tiếp kiến khó khăn. Sự phục hồi sớm nhất của thịt thà , cũng chỉ hi vọng nhiều ở phân khúc nhà ở giá rẻ , khu vực ấn độ dương căn hộ nhà tập thể sẽ còn đợi thêm một thời gian nữa.


Ở góc cạnh là nhà đầu tư , đại diện trung tâm giao du nhà đất Hưng Phát cho rằng , do ngân hàng và lãi suất nhà băng có tác động tới cả cung và cầu , quyết định khuynh hướng phát triển của thịt thà BĐS nên hiện tại thịt thà này sẽ vẫn trầy trật vất vả.


Ông Phạm Sĩ Liêm , Tổng hội xây dựng Việt Nam tuy rằng , những quy định có liên quan tới BĐS hiện không hợp nhất với nhau. Đây cũng là căn nguyên khiến cho BĐS đất nền bình dương giá rẻ thời gian vừa qua phát sinh mâu thuẫn. Thời gian tới , cần khắc phục triệt để tình trạng này.

Tiếp đà giảm giá 10% của năm 2011 , bước sang năm 2012 , khung giao thiệp của nhà phố lại tiếp mất giá thêm. Anh Thông , nhân viên môi giới một sàn địa ốc tại quận 1 , cho biết: "Nhiều căn nhà phố thành nội rao 2-3 năm mới bán được nhưng đến khi thương lượng xong , giá giao du sụt giảm mạnh đến bất ngờ".