Đất Nền Quận 9 Bạn Có Nền Đâu Tư Hay Không

Rất nhiều khách đầu tư đã có những lời góp ý cho rằng khu nam vẫn sẽ là trung tâm kinh tế hơn quận 9, bởi lẽ bên đó tài nguyên quỹ đất rộng vuông vắn là điều đầu tiên phải nói, Cơ sở hạ tầng kết nối tuyến đường về trung tâm quận 1 khá thuận lợi, thêm vào đó lượng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào Khu Nam Thanh Phố rất lớn tạo ra một khu đô thị Phú Mỹ Hưng quận 7 nghe thấy ai cũng định giá BĐS có thể lên tới cả triệu đô. Quay trở lại khu đông thành phố lời chê bai " đất dừa nước làm nhà cái móng ko chắc, đường toàn đất đá, không có kết nối giao thông " . Thế nhưng bây giờ đã hoàn toán khác biệt khi có sự đầu tư hỗ trợ nguồn vốn từ nhà nước làm thay đổi Khu Đông Nam Phố .

Trước những thông tin công trình " Trọng Điểm Quốc Gia " như tuyến đường sắt Metro, xây thêm làn đường " song hành " tuyến cao tốc dành cho làn xe máy thì các nhà đầu tư trong nước có nhận định rằng thị trường khu Đông đang khá sốt, bứt phá tảng băng của BĐS bị tồn đọng của cuối năm 2009. Khi nhà nước có chính sách quyết định đầu tư cơ sở hạ tầng tập trung chủ yếu để phát triển quận 9 thành trung tâm tài chính về kinh tế vươn lên của cả nước thì đồng nghĩa với việc khu đông từ 3-5 năm tới sẽ khoác lên mình một diện mạo hoàn toàn vững chắc và hiện đại hóa khu vực.

Đi tìm hiểu thực tế, tâm lí khách hàng có xu hướng chọn bất động sản nào nhiều nhất :

* Thị trường cao cấp ( Biệt thự, nhà phố cao cấp đày đủ tiện ích nội khu )
* Thị trường trung cấp ( Đất nền, Căn hộ, nhà phố đầy đủ tiện ích giá thấp hơn )
* Khách hàng trung bình và thấp ( Đất nền dự án quận 9, phân lô không có tiện ích, chỉ có giai đoạn về đất thi công xong cơ sở hạ tầng điện nước

Các chuyên gia thị trường BĐS khu đông, nếu như có 1 căn hộ thuộc phân khúc tầm trung cao được mở bán như " Biệt Thự Luscasta của Khang Điền , hay phân khúc trung cấp như " Nhà Phố Mega Losa, Parkriverside " thì số lượng phân khúc thấp được tung ra nhiều hơn gấp 5 đến 6 lần phân khúc cao cấp. Bởi lẽ thi trường cao cấp rất kénđược quý khách phải hội tụ đầy đủ các yếu tố ( Vị Trí + TIện Ích ( nội khu,ngoại khu) + Hạ Tầng + Kết nối giao thông. Chính vì lí do đó nên các Chủ Đầu Tư lớn như " Novaland, MIK , Vingroup, Khang Điền" đòi hỏi phải là những ông lớn nghành có uy tín trên thị trường BĐS cũng như xây dựng và phát triển tạo ra dòng sản phẩm " Cao Cấp "

– Nằm kế bên cách Khu Công Nghệ cao chỉ 3km
– Cách đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây chỉ 2km
– Cách tuyến đường sắt Metro – Bến Thành chỉ 3,5 km
– Cách tuyến đường huyết mạch Vành Đai III lộ giới 120m chỉ 1km
– Cách siêu thị Corp Mart, Vincom Thủ Đức chỉ 4,5km
– Đi hướng cầu Phú Mỹ về trung tâm quận 7 chỉ 7km

Điểm qua một số công trình lớn " hầm Thủ Thiêm " được thông xe kết nối giao thông quận 2 quận 9 về trung tâm thành phố quận 1 chỉ còn 15' chưa đầy 10km xuyên suốt Đại Lộ Mai Chí Thọ. Tiếp đến cao tốc Long Thành - Dầu Giây đã được thông xe kết nối giao thông 3 tỉnh ( Bình dương - Biên hòa - Vũng Tàu ) đã rút ngắn khoảng cách đi các tỉnh trong thành phố quãng đường đi 3h chỉ còn 1h đồng hồ đi. Kế ngay cao tốc có quỹ đất Khu Công Nghệ Cao rộng 600ha. Khi có sự đầu tư của nhà nước về hạ tầng cơ sở giá đất khu vực đất nền quận 9 đã tăng mạnh từ 2-3tr/m2 giờ đây giá sàn giao dịch cũng phải 10-12tr/m2 khu vực phường Long Trường, phường Phú Hữu.

Hiện tại lượng khách hàng đi tham quan đất nền phân lô quận 9 nhiều hơn gấp 3 lần so với các dự án cao cấp và trung cấp, vì khách hàng đầu tư họ đã nhìn nhận ra vấn đề đất nền khu đông đang trên đà phát triển nên tài chính mà người dân đang sống ở đây sẽ có phần hạn hẹp. Đa số tầm tài chính khách hàng quận 9 có tài chính 2 tỉ đổ về thì sự lựa chọn ở đây sẽ mua miếng đất tầm 600tr -> 850tr, bỏ tiền xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 phòng thờ hết 800tr còn lại sẽ bỏ ngân hàng, đó là lí do khách hàng lựa chọn mua đất nền phân lô giá rẻ quận 9 không giới hạn xây dựng theo quy hoạch, pháp lý khi thanh toán đủ theo tiến độ sẽ nhận được sổ đỏ khác hoàn toàn với " khu đô thị xây theo quy hoạch 1 trệt 2 lầu "

ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN QUẬN 9 - CÓ SINH LỜI ĐƯỢC HAY KHÔNG ???
– Chỉ với 650tr/ 1 nền 52m2 đã sở hữu 1 nền đất quận 9. Hiện nay trên thị trường đất nền phân lô quận 9 nhỏ hay đất nền giá rẻ quận 9, đất nền sổ đỏ rất ít chủ đầu tư còn chọn lựa phân khúc này mà đa số chuyển sang biệt thự xây sẵn. Nên yếu tố đất nền phân lô nhỏ hướng tới khách hàng có nhu cầu chọn mua đất xây dựng ở liền sẽ nhanh chóng phát triển khu đô thị hiện hữu bán đất quận 9, giá đất nền cũng từ đó sẽ tăng mạnh khi có dân cư sinh sống.
– Vấn đề pháp lý sẽ tăng thêm niềm tin cho khách hàng khi chọn mua dự án diện tích nhỏ mà không cần phải suy nghĩ quá nhiều tìm hiểu về pháp lý dự án, chỉ cần thanh toán 95% khách hàng đã có cầm tay ngay sổ đỏ chính lô đất mang tên quý khách.
– Những khách hàng đầu tư sỉ và nhu cầu mua diện tích lớn để xây khách sạn, làm móng đào hầm xây nhà hàng tiệc cưới thì đấy chính là điềm mạnh nổi bật của thị trường đất nền quận 9, khu đô thị Nam Khang , khác hoàn toàn với những dự án xây theo quy hoạch bắt buộc 1 trệt 2 lầu như

Thông TIn Khi Mua Đất Nền Xây Dựng Tự Do Cần Biết
- Giả sử khi khách hàng mua 1 lô đất nền dự án xây theo quy hoạch 100m2 (5x20) trị giá 1 tỉ 2 chừa trước 3m chừa sau 2m thì tính ra diện tích xây dựng 85m2 thì tổng chi phí xây dựng lên tới 1,8 - 1,9 tỉ đồng vậy tính ra khách hàng để có một căn nhà tại khu đô thị xây theo quy hoạch thì phải bỏ ra 3 tỉ đồng gồm 2 giai đoạn ( Góp Vốn Về Đất + Góp Vốn Xây Dựng ) .




- Quay trở lại vấn đề nếu như khách hàng chọn mua một miếng đất nền quận 9 phân lô diện tích 65m2 ( 4x16) trị giá 800tr chừa trước 1,4m làm vỉa hè phía sau không chừa thì diện tích xây dựng 64,5 m2 và chi phí xây dựng 1 trệt 2 lầu là 820 tr, nếu 1 trệt 1 lầu chi phí khoảng 600tr, vậy tính ra khi quý khách mua đất nền phân lô chỉ phải 1,5 tỉ là đã sở hữu 1 căn hộ khang trang 1 trệt 2 lầu gồm 2 bước ( Đất nền sổ hồng + Xây dựng nhà )

- Một sự lựa chọn khác Canho5s.com tư vấn tới cho quý khách khi với {số tiền|lượng tiền tài chính có phần hạn chế. Nếu như bỏ ra 3 tỉ để có một căn nhà phố xây 1 trệt 2 lầu, hay 1,6 tỉ có thể làm chủ căn hộ xây 1 trệt 2 lầu mua đất nền phân lô không theo quy hoạch đã tiết kiệm 1,4 tỉ tại thời điểm này là mua trị giá ( Miếng đất + Xây dựng ) các sát nách thành phố. Thay vì đó nếu khách hàng chọn lựa căn hộ chung cư diện tích khoàng 70m2 3 phòng ngủ ở các quận trung tâm thành phố 1,3,5,10 đã có thể sở hữu căn hộ chung cư với đầy đủ tiện ích ( hồ bơi, phòng tập gym, trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, nhà trẻ, bệnh viện ) được đảm bảo an ninh 24/7 ngay trong chính dự án căn hộ mình đang sống mà không phải đi xa các quận ngoại thành để mua đất xây nhà. Đây chính là sự lựa chọn mà các giới trẻ năng động có {xu hướng mong muốn khi để dành được một số tiền để xây dựng gia đình bằng cách mua căn hộ chung cư để có nhà ở ngay mà giá trị nhà ở không hề cao, đổi lại được hường đầy đủ tất cả tiện ích từ nội khu đến ngoại khu, kèm theo đó là được đảm bảo về an ninh không phải lo về mất cắp hay bất cứ sự cố nào.

5 Yếu Tố Quyết Định Để Chọn Lựa Mua Đất Dễ Dàng

- " GIÁ " phải đảm bảo có mặt bằng chung so với khu vực lân cận, cộng thêm sự tính toán giá thành của các con đường trong dự án như ( nội bộ, hẻm, hẻm xe hơi, đường lớn, mặt tiền đường lớn) để đưa đến quyết định chọn mua

- " Vị Trí " phải thực sự đắc địa đảm bảo các yếu tố cơ bản để có thể định giá được miếng đất hiện tại đang chọn lấy như ( Vị trí gần chợ tiện kinh doanh, gần trường trung học tiện đưa con cái đi học gần nhà đúng tuyến, gần bệnh viện có thể kinh doanh cũng như phòng bệnh cũng như chữa bệnh khám sức khỏe thường xuyên, gần TTHC,UBND,trụ sở nhà nước được đặt ở đâu có nghĩa là nơi đó đang dân cư sinh sống để bộ máy nhà nước có thể kiểm soát, gần các khu công nghệ cao để tiện kinh doanh phòng trọ cho thuê cũng như buôn bán quán ăn .
- " Khu dân cư hiện hữu " phải đảm bảo được khi chọn mua 1 lô đất nền giá rẻ quận 9 mà nhìn chung đã có dân cư ở để lấp đầy khoảng trống khu dân cư không bị hoang vắng
- " Pháp lý " xem xét thật kĩ khi chọn mua lô đất dự án hay đất nền phân lô tự phát, được thể hiện qua nhiều hình thức sau ( Hợp đồng góp vốn về đất rồi sau đó xây nhà lên rồi ra sổ hồng, pháp lý sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất của từng lô đất )
- Điều cuối cùng quan trọng nhất phải nắm được thông tin định hướng phát triển đô thị tại quận đó nói riêng và cơ sở hạ tầng xung quanh dự án nói chung. Đây là yếu tố quan trọng nhất bởi vì các bạn có thể thấy cơ sở hạ tầng nhà nước đầu tư đến đâu là coi như vị trí BĐS đang trên đà phát triển ở đó đều tăng theo từ con đường cho tới tiện ích được hưởng.


Một lần nữa datnentienich.com luôn luôn mong muốn những quý khách của mình chọn được những giá trị BĐS phù hợp thúc đẩy về kinh tế để có thêm sự tin tưởng canho5s.com đồng hành trên thị trường bất động sản khu đông nói riêng, và bất động sản thành phố HCM và cả nước nói chung.

Liên hệ : 0914.171918
Email : phamthemanh19994gmail.com
Địa chỉ : 17 Đặng Thị Nhu,P.Thái Bình, Q1