1. coi xét khả năng tài chính

Theo chuyên viên tư vấn của ngân hàng VIB, khi quyết định mua nhà trả góp hình thành trong tương lai, trước tiên, khách hàng cần quan tâm đến khả năng chi trả của mình đến đâu. Theo đó, cần xác định số vốn hiện có, số vốn tương trợ, số vốn cần vay thêm và khả năng trả nợ.

Số vốn hiện có bao gồm số tiền tần tiện hiện có, thu nhập hàng tháng của gia đình sau khi trừ đi tuốt các khoản chi phí sinh hoạt mỗi tháng.

Số vốn tương trợ là khoản tiền khách hàng có thể nhận được từ người nhà với lãi suất bằng 0 hoặc hoặc chỉ áp dụng mức lãi suất bằng hoặc thấp hơn lãi suất nhà băng.

Khả năng trả nợ: Sau khi mua Chung cu Vp7 Linh Dam trả góp thì việc phải làm là trả nợ, nên bạn cần phải biết mỗi tháng chi trả chuẩn xác bao nhiêu tiền và lãi suất phải biến động trong tầm kiểm soát.

Nếu tổng số vốn có được của bạn lớn hơn khả năng trả nợ thì việc mua nhà trả góp là khả thi.

2. Vay vừa đủ khả năng chi trả

Tài chính luôn là nhân tố hàng đầu cần quan tâm khi tính đến việc mua chung cư Hải Đăng Mỹ Đình, nhất là mua nhà trả góp. Vì nếu không tính nết kỹ lưỡng, bạn sẽ phải sống trong lo âu, stress vì nợ nần ngay trong chính căn nhà mới mua.

Vay nhiều hay ít phụ thuộc vào tổng thu nhập của gia đình. Sau khi trừ phần chi tiêu hàng tháng, số tiền còn lại đủ khả năng trả cả gốc và lãi hàng tháng là được. Nếu lượng tiền thắt phải vay thì điều chỉnh thời gian vay và hình thức trả nợ.

Tuy nhiên, cũng chỉ nên vay khoảng 30 - 40% giá trị căn hộ là hợp lý, tránh mất khả năng chi trả.

3. Chọn gói vay và nhà băng ăn nhập


Vào dịp cuối năm, các nhà băng có rất nhiều gói cho vay ưu đãi với lãi suất quyến rũ. Tuy nhiên, khách hàng cần tham khảo chi tiết về thời gian vận dụng lãi suất ưu đãi này là bao lâu, lãi suất sau thời kì ưu đãi tính như thế nào.

Theo chuyên viên tham vấn của ngân hàng VIB, nhiều nhà băng hiện thời cũng công khai cách tính lãi suất sau thời gian ưu đãi dựa trên lãi suất tằn tiện cộng thêm biên độ. Điều khách hàng cần quan tâm là, liệu đó có phải lãi suất tùng tiệm 12 tháng cộng biên độ nhất mực hay đó là lãi suất tiện tặn 13 tháng cộng biên độ.

Lãi suất tần tiện kỳ hạn 12 tháng luôn tốt hơn cho khách hàng vay.

ngoại giả, khách hàng cần lựa chọn nhà băng uy tín, dịch vụ tốt, bởi sự sáng tỏ của nhà băng là yếu tố quan yếu bảo đảm cho khoản vay của mình. chả hạn các ngân hàng được Moody đánh giá cao qua các kỳ đánh giá vào tháng 9 hàng năm.

Năm 2015, có 9 nhà băng Việt Nam lọt vào danh sách này gồm: VietinBank, VIB, BIDV, Sacombank, Techcombank, ACB, MB, VPBank và SHB.

Bên cạnh đó, khách hàng cũng nên cân nhắc việc mua bảo hiểm cho khoản vay, khoảng 1% của khoản vay để phòng những rủi ro bất ngờ có thể xảy ra.

*** Dịch vụ làm KT3 giá rẻ tại Hà Nội

4. Chọn dự án

Đây là khâu hết sức quan yếu, tiếp theo sau khi đã cân nhắc xong vấn đề tài chính để mua nhà. Những điểm cần lưu ý nhất khi chọn dự án là: Vị trí, tiện ích; giá cả, tiến độ tính sổ; pháp lý và uy tín chủ đầu tư.

- Vị trí và tiện ích

Vị trí và tiện ích ảnh hưởng trực tiếp đến việc đi lại và chất lượng cuộc sống hàng ngày của bạn. Tùy thuộc vào nhu cầu và điều kiện hiện tại để chọn nhà hạp. Nên ưu tiên chọn những dự án gần với chỗ làm việc, đường đi lại thuận lợi, tránh kẹt xe, ngập nước ngay.

Bên cạnh đó, nên xem xét đến các tiện ích nội khu cũng như xung quanh dự án như siêu thị, nhà hàng, dài, bệnh viện,…

Ngoài ra, cũng cần để ý đến vấn đề an ninh khu vực, môi trường xung quanh tránh gần nhà máy, nơi ầm ĩ, ô nhiễm.

- Giá cả và tiến độ tính sổ

Nếu đã lên kế hoạch mua căn hộ trong khoảng tiền đã tính từ trước thì nên căn cứ theo đó để làm cơ sở chọn căn hộ có giá hạp. Chú ý đến hình thức và các đợt thanh toán sao cho thuận lợi với chu kỳ thu nhập hàng tháng và khả năng tài chính.

Đối với căn hộ tại dự án còn đang trong quá trình xây dựng, cần để ý đến việc có bản phụ lục kèm theo giao kèo với chủ đầu tư để đối chiếu về chất lượng, không có nảy sinh phí, đảm bảo về các tiện ích, thời gian hoàn thành, bàn giao nhà đúng cam kết.

- Pháp lý và uy tín chủ đầu tư.

Xem kỹ giấy má pháp lý dự án không chỉ giúp tránh chọn “nhầm nhà” trong quá trình mua bán mà còn liên quan đến quyền sở hữu sau này. Do đó, khi mua nhà cần xem xét rất kỹ nguyên tố này.

Thông thường, tại các buổi lễ công bố, giới thiệu hay mở bán viên chức bán hàng nói nhiều đến tiện ích, tiến độ thanh toán và các ưu đãi hơn là pháp lý. Tuy nhiên, người mua có quyền đề nghị chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý của dự án như: bản quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng,… Các giấy tờ chứng minh chủ đầu tư thực thụ của dự án, dự án không bị nỗ lực hay thế chấp.

Trên thực tiễn, do tìm hiểu không tới nên có nhiều trường hợp góp tiền mua nhà nhưng rốt cuộc gặp rất nhiều rủi ro do đất dính quy hoạch, dự án chưa có giấy phép xây dựng, tranh chấp giữa đơn vị bán hàng và chủ đầu tư.

Về chủ đầu tư, nên chọn các dự án có chủ đầu tư uy tín, năng lực trên thị trường. Điều đó diễn đạt qua các dự án mà chủ đầu tư đã từng xây dựng. Tránh mua nhà tại dự án có chủ đầu tư “tay ngang”.

5. Đọc kỹ giao kèo


hợp đồng là văn bản ghi nhớ các điều khoản buộc ràng giữa bên bán và bên mua. Trước khi đặt bút ký mua nhà, nên cân nhắc thu nhập, các điều khoản trong hợp đồng để tránh vi phạm giao kèo và bị phạt.

Nếu thắc mắc hay có bất cứ điều khoản bất lợi nào, như tiến độ thanh toán dập dồn, số tiền nộp 1 lần quá lớn,… hãy thương lượng lại ngay với chủ đầu tư.

Khách hàng cũng nên phân biệt giữa chủ đầu và đơn vị phát triển dự án. Có không ít dự án chủ đầu tư không tham trực tiếp vào quá trình xây dựng dự án mà phê duyệt một đơn vị khác. Các đơn vị phát triển dự án này thực hành gần như tất thảy công việc xây dựng, bán hàng,… nhưng bản chất không phải là chủ đầu tư.

hợp đồng chỉ có giá trị pháp lý khi người mua nhà ký kết với chủ đầu tư. cho nên, cần xác định để ký kết hiệp đồng cho đúng.

Ngoài ra, nên đề nghị nhân viên bán hàng làm rõ các khoản phí nhìn thấy và phí nảy, ở căn hộ chung cư có khá nhiều loại phí, không như các loại hình nhà ở khác.

Tốt nhất, nếu có điều kiện hãy tham khảo thêm ý kiến của luật sư về các điều khoản hiệp đồng để có những lời tư vấn thích hợp và không nên đặt cọc trước khi thương thảo.