Nhiều ưu đãi

diễn biến đi hàng đầu phải kể tới là tình trạng niêm yết , tính tiền theo giá đôla phổ thông ở các đề án căn hộ hạng trung và cao cấp hồi năm ngoái hiện đã Hầu như kết thúc. Đơn cử như đề án căn hộ Hill State ( Hà Đông ) trước phổ biến ở mức 1.400 -1.500USD/m2 ( khi đó tỉ giá USD cao hơn ngày nay ) , hiện giá đã được quy ra VND ở mức từ 26-28 triệu đồng/m2; căn hộ cao cấp thuộc dự án Splendora ( Bắc An Khánh ) từ 36-37 triệu đồng/m2; đề án KĐT Times City ( 458 Minh Khai ) giá từ 27-30 triệu đồng/m2... Trong khi đó , năm 2010 , phần nhiều các dự án cư xá cao cấp như Mulberry Lane , Park City , Indochina Plaza... Thời gian đầu đều được các chủ đầu tư nhanh tay “chốt” bằng giá USD do lo ngại lạm phát tăng cao , nguyên vật liệu làm ra trượt giá.

biến diễn đáng để ý thứ hai và đang được đánh giá là một đòn gây sốc trên thị trường đất nền dầu giây : Đó là bỏ phương pháp sắp xếp giá mua bán nhà theo chỉ số giá ( CPI ) , vốn được coi là cái phao đảm bảo không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro đồng vốn cho chủ đầu tư trước phông nền lạm phát và biến động về giá cả.

CTCP Vincom với 2 đề án tại Hà Nội là đề án căn hộ tại Royal City và Times City đang trở nên DN đi đầu với tuyên bố chính thức loại bỏ hình thức tính trượt giá nêu trên từ ngày 15.5. “Mua căn hộ bằng VND , lại không phải chịu trượt giá VND , không bị ảnh hưởng bởi lạm phát , bất luận dự án có thể kéo dài trên dưới 3 năm. Đây thực sự là thời cơ của những người có nhu cầu về gia cư vì đồng vốn bỏ ra không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro , không phải lo lắng sẽ bị chủ đầu tư bắt bí như nhiều đề án được tung ra bán thời khắc cư xá lên cơn sốt” - một nhà đầu tư BĐS lâu năm nhận xét.

Bên cạnh đó là muôn màu muôn vẻ chiêu thức giảm giá , kích cầu khách hàng như dự án Unimax ( Hà Đông ) do CTCP Xuất nhập khẩu Hà Tây và CTCP Đầu tư và Xây dựng Ba Đình 1 làm chủ đầu tư , khách hàng mua 1 căn hộ , được đảm bảo 1 suất đỗ xe ôtô vĩnh viễn và được miễn phí 1 năm gửi xe; hay như ở dự án khu đô thị sinh thái Ecopark , kể từ ngày 20-5 , chủ đầu tư CTCP ĐT&PT thành phố Việt Hưng ( Vihajico ) tiếp tục mở bán trở lại sản phẩm căn hộ chung cư nằm trong khu căn hộ hiện đại Rừng Cọ với mức chiết khấu 10% trên giá bán. Đây là Các quy định ưu đãi giá thứ hai trong năm do Vihajico triển khai...

Giá khó giảm sâu?

Thị trường đang của người mua. Theo ông Phạm Thành Hưng - Phó TGĐ CEN Group , tới đây bên cạnh thực hành các thời hạn khuyến mại , tặng quà độc đáo , các chiêu thức bán hàng tiếp thị dat nen dau giay được các chủ đầu tư vận dụng đó là chia nhỏ , kéo dài phân đoạn góp tiền. Thay vì nộp 4-5 đợt trước kia , nhiều chủ đầu tư sẽ cho phép khách hàng có thể nộp thành 7-8 đợt hoặc thậm chí trên 10 đợt đóng tiền vào đề án. Song song , nối tiếp duy trì trợ giúp vốn vay và lãi suất cho khách hàng nhằm tăng tính thanh khoản. “Đây cũng là một hình thức giảm giá , nhưng là giảm giá gián tiếp” - ông Hưng nói.

Tuy nhiên , nhiều chuyên gia BĐS tuy là , giá cư xá khó có khả năng giảm sâu hơn vì phát triển BĐS phải dựa trên giá vốn , nhưng giá vốn hiện nay đang có xu hướng gia tăng so với bình thường chứ không giảm đi “vì trên thực tiễn , các DN BĐS đang phải chịu dồi dào áp lực từ vốn , từ giá nguyên nguyên liệu không ngừng tăng cao” - một chủ đầu tư lớn trên thịt thà BĐS Hà Nội cho biết.

Còn theo Học hỏi của Savills Việt Nam , tới đây sức ép khó khăn nhất sẽ dồn vào các dự án chưa triển khai do các chủ đầu tư phải cân đối chi phí đầu vào và giá bán ra. Trong hoàn cảnh mặt bằng giá tăng thêm do nhiều áp lực , một số dự án chưa thực hiện sẽ không còn mang tính khả thi cao và rất có thể nhiều đề án sẽ bị dừng khai triển. Nguồn cung như vậy có khả năng sẽ thấp hơn so với dự kiến đưa ra , vì thế giá bán khó có khả năng giảm.


Với biện pháp giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất , trong đó có BĐS nhằm kiềm chế lạm phát , ổn định kinh tế vĩ mô của quốc gia đã và đang khiến các doanh nghiệp BĐS thực sự có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn về vốn. Bởi lẽ , đặc trưng của kinh doanh BĐS là vốn lớn , nhưng vốn tự cóc ca cóc cách họ lại rất ít. Hồ hết các doanh nghiệp luôn phải huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau để phát triển dự án.

Theo Học hỏi của Vietnam Report , vốn vay ngân hàng và huy động từ khách hàng của các nhà khai triển đề án chiếm đa phần. Tuy nhiên , khi lãi suất đẩy lên cao như hiện nay cùng với giới hạn dư nợ tín dụng BĐS ( tổng dư nợ tối đa là 16% vào cuối năm nay ) sẽ tác động dồi dào đến các doanh nghiệp BĐS. Không chỉ gặp có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn trong Sự tình huy động vốn để tiếp trục khai triển các dự án mà họ còn lo âu hơn về khoản một tỷ lệ tương đối lớn của số tiền vay ngất ở những đồng vốn đã bỏ vào BĐS dĩ vãng mà chưa kịp tạo ra lợi nhuận.

Mặt khác , trường BĐS chủ yếu là của nhà đầu tư can ho diamond lotus vì ở Việt Nam thị trường này chưa lành mạnh ở chỗ , khi người ta hình thành một dự án , bản thân chủ đầu tư bán cho nhà đầu tư thứ cấp đã có chênh lệch rồi. Sau thời gian ấy , thứ cấp lại đi huy động vốn của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Những nhà đầu tư nhỏ lẻ có một ít tiền , cũng vay thêm vốn để mua , trả tiên tiến độ rồi hy vọng bán đi ăn chênh lệch. Chính cái đó mới tạo ra mức lãi suất vay vốn lên đến 25-27%.

trong khi “méo mặt” về vốn , muốn đẩy “hàng” đi buộc người bán phải giám giá thành , nhưng giảm giá thị trường vẫn trầm lắng , ít giao dịch thành công. "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" , nhiều chuyên gia nhận định đây Ấy là thời điểm chuốc vào của người có tiền thực và nhu cầu thực.

Ông Nguyễn Hữu Cường , chú tâm Câu lạc bộ BĐS Hà Nội khẳng định , nhu cầu thực về BĐS luôn luôn có , nó biến thiên từ thấp đến cao không bao giờ dừng lại. Trong bối cảnh ảm đạm , kém thanh khoản thì nhu cầu thực vẫn luôn cao bởi lẽ người đã có nhà , có tiền thì muốn đổi thay chỗ ở từ nhỏ sang chỗ lớn hơn , từ ngõ ngách , xa trung tâm tới nơi có vị trí địa lý ưu tú , thuận tiện cho việc di chuyển. Còn đối với những người chưa có nhà phải đi thuê thì nhu cầu về nhà luôn luôn hiện hữu.

do đó , ông Cường cho rằng , với các nhà đầu tư cá nhân chủ nghĩa nên mạnh dạn đầu tư , phải biết “nắm” lấy dịp nhân lúc thị trường đang xuống giá và trầm lắng , nhất là với các nhà đầu tư trường vốn đây là dịp cực tốt để mua vào. Tuy nhiên , ông Cường cũng không quên nhắc các nhà đầu tư đoản vốn thì nên có sự cân nhắc , suy xét cẩn trọng trước khi quyết định.

Đồng ý kiến trên , thảo luận với báo chí bên lề buổi tọa đàm Giải pháp vốn cho doanh nghiệp được tổ chức mới đây , TS. Nguyễn Bá Ân , Phó Viện trưởng Viện Chiến lược Phát triển ( Bộ Kế hoạch Đầu tư ) cũng nhận định , thời khắc này là cơ hội cho người có tiền thực , nhu cầu thực. Theo ông Ân , lúc này ai có tiền thực đầu tư là tối ưu vì sau một thời kì thị trường trầm lắng , BĐS sẽ trở dần về giá trị thực và kiên cố giá trị ảo bị mất dần đi. Thành ra người nào có tiền thật , không phải vay lãi nhà băng thì sẽ mua được đúng giá trị của nó.

Khi kinh tế vĩ mô yên ổn , quốc gia nới lỏng tín dụng thì thịt BĐS lại sôi động trở lại. Cái chớ chi những người mua bỏ ra bây chừ do trầm lắng của thị trường cộng với cái lãi sẽ là thời cơ để trúng giá cao hơn.

View more random threads: