cụm lại để tồn tại

Không giống như năm 2008 , chính sách thắt chặt tín dụng cũng đã làm cho thị trường khựng lại , nhưng các doanh nghiệp địa ốc vẫn có xác xuất cầm cự để vượt qua , một phần nhờ vào khoản lợi nhuận của những năm trước. Tuy nhiên , với một thị trường căn hộ diamond lotus còn chưa hồi phục và nhiều doanh nghiệp đang kiệt sức về mặt tài chính , chính sách siết chặt tín dụng năm nay là môt thử thách có thể vượt quá sức chịu đựng của môt số doanh nghiệp. .

Sức mua thị trường yếu dẫn đến hàng tồn kho tăng , phí tổn đầu vào tăng do giá các mặt hàng nguyên vật liệu tăng , lãi suất cao và khó tiếp cận được nguồn vốn do chính sách siết tín dụng là những thách thức các chủ đầu tư đang phải đối mặt. .

Để bán được hàng , các chủ đầu tư , thay vì giảm giá bán , đang làm mọi cách có xác xuất với các tiêu chuẩn bán hàng khác nhằm lôi cuốn người mua. Từ chuyện trợ giúp lãi suất , thanh án nạn mù chữ mẫn tiệp , tặng tiền mặt , bốc thăm may mắn trúng xe hơi , tặng sổ kiệm ước , thậm chí tặng cả vàng cho người mua.

Tuy nhiên , không phải chương trình nào cũng thành công. Một phần vì tính thanh khoản thị trường yếu khiến nhà đầu tư thứ cấp dè dặt trong lúc đó những người có nhu cầu mua căn hộ để ở mang tâm lý đợi chờ giá sẽ còn giảm thêm. Gia chi dĩ , với lãi suất cho vay như hiện tại vượt sức chi trả của nhiều người , chưa kể đến việc thủ tục cho vay không hề đơn giản.

Ông Brett Ashton , tổng giám đốc công ty Savills Vietnam , cũng cùng quan điểm hoặc suy nghĩ với ai đó tuy rằng việc một tỷ lệ tương đối lớn của số tiền vay và khó tiếp cận nguồn vốn là một thách thức không nhỏ đối với chủ đầu tư. Thậm chí ngay cả khi họ sẵn sàng vay với lãi suất cao cũng thật khó lắm thay gì vay được tiền trong thời điểm hiện nay.

khó khăn chồng chất đã và đang có tác động đến một điều gì đó không nhỏ đế tình hình kinh dinh của giới chủ đầu tư. Nhiều công ti vừa có thông báo ghi nhận lợi nhuận giảm mạnh trong quí 1 vừa qua.

chẳng hạn như công ty Phát Đạt đã báo lỗ gần 14 tỉ đồng trong ba tháng đầu năm nay với lời giải thích chưa ghi nhận doanh số từ việc bán căn hộ đề án The Everich II. Công ty Vạn Phát Hưng cũng vừa báo cáo lợi nhuận quí 1 năm nay chỉ đạt 14% so với cùng kỳ năm ngoái , hay công ti đầu tư Căn nhà mong ước cũng vừa thông báo lợi nhuận sau thuế công ti này giảm 75% trong quí 1 vừa qua.

Ông Châu cho biết hiện các doanh nghiệp cố gắng chịu đựng và viêc giãn tiến độ thực hành các đề án , cắt giảm đầu tư là chuyện phổ biến trong giới phát triển địa ốc hiện nay. Một số công ti đã phải nhượng bớt dự án , rút vốn từ các dự án khác và chấp thuận bán hòa vốn thậm chí bán lỗ để day trở nguồn vốn duy trì kinh doanh.

thực tình , việc nhượng dự án là một hoạt động kinh tế giữa các doanh nghiệp , lâu nay vẫn diễn ra , nhưng tần suất ngày càng nhiều hơn trong thời gian gần đây. Phó giám đốc của một doanh nghiệp địa ốc cho biết công ty này đã từng nhận được năm lời chào mời mua lại đề án đình chỉ sản chỉ trong một ngày.

Ngoài những đề án được sang nhượng thời gian gần đây , công ti Chương Dương cũng đang hoàn thành thủ tục sang nhượng cho một đối tác khác đề án can ho diamond lotus ở Thủ Đức. Sau khi đã mua lại đề án Phú Gia Hưng Apartment của công ti Hà Thuận Hùng , tập đoàn Đất Xanh nhận chuyển nhượng từ tập đoàn 5 Sao một đề án hơn 20 héc ta tại huyện Thủ Thừa , tỉnh Long An.

công ty Vạn Phát Hưng cũng đang có kế hoạch sẽ bán bớt một số quỹ đất và chuyển nhượng lại một số đề án tại quận 9 và Bình Trưng Đông , quận 2. Gần đây nhất , công ti CapitaLand của Singapore thông qua công ti con là CapitaValue Homes Ltd đã mua lại 70% cổ phần đề án 974 căn hộ tại phường Bình Trưng Đông , quận 2 , TPHCM của công ti địa ốc Khang Điền Sài Gòn.

Việc thít chặt tín dụng bất động sản không chỉ gây khó khăn cho các công ti địa ốc mà giới ngân hàng cho vay cũng khó khăn vì không dễ gì thực hành được đúng hạn theo lộ trình giảm dư nợ tín dụng vào cuối tháng này.

Ông Nguyễn Văn Đực , phó giám đốc công ti TNHH Địa ốc Đất Lành , tuy là hồ hết các khoản vay trong lãnh vực Ngưng lại sản là những khoản vay trung và dài hạn , và các doanh nghiệp nếu có vay thì cũng đã đưa vào các đề án. Do vậy , việc giải quyết các khoản vay này không đơn giản.

giám đốc điều hành một nhà băng cổ phần tại TPHCM hiện đang cho vay nhiều vào khu vực đình chỉ sản cho biết hiện nay ngân hàng này đã ngưng không cho vay mới nữa , mà đang dần thu hồi đất đai nợ.

Tuy nhiên , vị này cho biết điều đang đau đầu là các hợp đồng cho vay đình chỉ sản là những hợp đồng dài hạn , ngân hàng không thể nào thu hồi nợ trước hạn được. Bởi vậy rất khó đáp ứng được đề nghị của ngân hàng quốc gia về việc giảm tỷ trọng cho vay phi làm ra xuống còn 22% vào cuối tháng 6 này.

Theo ông Ashton , một số ngân hàng cho vay nhiều trong lãnh vực bất động sản cũng sẽ nao núng theo thị trường này , và sẽ rất khó cho cả chủ đầu tư và nhà băng với khoản vay lớn trong thời kì tới.

Nhận định về tình hinh thị trường hiện nay , ông Lê Thẩm Dương , Trưởng khoa Quản trị kinh dinh Trường Đại học ngân hàng TPHCM , ý rằng hiện các công ty bất động sản cũng đang cố gắng để kiếm tiền trả ngân hàng , gắng gỏl bán được phần nào hay phần đó. Tuy nhiên , có người Thành tựu nhưng cũng có người thất bại.

Ông Dương ý rằng việc sống qua giai đoạn này phụ thuộc vào từng doanh nghiệp , và về mặt quản lý , nếu cơ quan quản lý không có những phương pháp tình thế để trợ giúp thì có thể nhiều doanh nghiệp sẽ bị đổ nợ.

gạn lọc thị trường

mặc dầu cũng nhìn những khó khăn hiện tại là môt thách thức không nhỏ với nhiều doanh nghiệp , nhiều người vẫn ý rằng chính sách siết chặt tín dụng là dịp thịt sắp xếp lại , gạn lọc bớt những chủ đầu tư ăn xổi ở thì , non yếu cả về kinh nghiệm lẫn năng lực tài chính - một điều kiện quan trọng trong lãnh vực đình chỉ sản.

Nói như ông Nguyễn Nguyên Thái , phó giám đốc công ty lao vụ , tư vấn đình trệ sản CB Richard Ellis , là không thể có một thị trường địa ốc mà ai cũng có xác xuất làm chủ đầu tư được. Đây là sân chơi của những doanh nghiêp có kinh nghiệm trong lãnh vực bất động sản và tiềm lực tài chính.

Theo liệt kê sơ bộ của Sở Xây dựng TPHCM , hiện khoảng 6 , 000 doanh nghiệp kinh doanh đình trệ sản , trong đó khoảng 1% là nhà đầu tư nước ngoài. Trong đó , đa phần các công ti này đều đăng ký chức năng xây dựng nhà để bán , trong đó có chung cư.

Nhìn dưới góc độ công ti tham vấn và nghiên cứu thị trường , ông Ashton ý là việc kiềm chế lạm phát là nhu yếu trong giai đoạn ngày nay. Hơn nữa , thị trường dat nen dau giay
không quá xấu như công chúng nghĩ vì nó vẫn đang hoạt động thường nhật giống như thị trường của các nước khác. Trong đó , có người vẫn đang bán đồ xịn và người khác thì đang chật vật.

Cùng ý kiến trên , ông Yip Hoong Mun , trưởng văn phòng đại diện công ti CapitaLand Vietnam , cho rằng mặc dù công ty này cũng bị tác động bởi những khó khăn do chích sách hiện nay , nhưng về dài hạn chính sách này sẽ tác động tích cực lên thị trường Ngưng lại sản , giúp thị trường cuộc giải trí lành mạnh hơn.