Thị trường bất động sản: Chờ cứu chi bằng… tự cứu
“Nhiều chủ đầu tư triển khai dự án thì tốt, nhưng không bán được hàng. Đây là nguyên nhân khiến nhiều dự án ngừng trệ. Trong khi đó, sàn giao dịch can ho diamond lotus có cách để bán được hàng. Nếu hai bên bắt tay sẽ giúp dự án chạy tốt” - một giám đốc sàn giao dịch BĐS tại TPHCM phân tích.
Bỏ tiền hoàn thiện dự án
Tại DA căn hộ 27 Trường Chinh (Q.12, TPHCM) do Cty Kim Tâm Hải làm chủ đầu tư, mặc dù đã cất nóc, bán được 50% số lượng căn hộ. Tuy nhiên, do đầu tư quá nhiều dự án, không xoay kịp dòng tiền, nên DA đã phải dừng thi công khoảng 1 năm nay. Đánh giá đây là dự án có nhiều lợi thế, nhà phân phối dự án là Cty Hưng Thịnh Land (thuộc Hưng Thịnh Group) đã đưa nhà thầu vào thi công hoàn thiện dự án. Theo tính toán, số tiền Cty này bơm vào DA khoảng 40 tỉ đồng.
Ông Nguyễn Duy Minh - Phó TGĐ thường trực Cty Hưng Thịnh Land cho biết, nhà thầu là Cty con của Hưng Thịnh Group đứng ra thi công và Hưng Thịnh Land làm phân phối độc quyền dự án. Toàn bộ số tiền khách hàng mua sản phẩm sẽ đưa vào một tài khoản riêng để giải ngân cho dự án, nhằm đảm bảo DA dat nen dau giay thi công đúng tiến độ. Trong trường hợp khách hàng đóng tiền không kịp, Hưng Thịnh Land sẽ bỏ vốn vào để làm dự án. “Làm được điều này chủ đầu tư đảm bảo uy tín với khách hàng khi giao nhà đúng tiến độ. Khách hàng cũng tin tưởng, vững tâm khi mua nhà. Trong khi đó, Cty cũng có được một DA tốt để kinh doanh, đảm bảo được doanh thu” - ông Minh tính toán.
Mặc dù đã thi công gần xong phần thô, nhưng DA Lucky Apartment (Q.Tân Phú, TPHCM) đã phải “án binh bất động”. Mới đây một Cty môi giới BĐS đã nhảy vào giải ngân một khoản tiền theo hình thức mua sỉ, giúp chủ đầu tư có tiền thi công trở lại.
Theo ông Đoàn Chí Thanh - TGĐ Cty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, khi mua DA phải bỏ ra vài trăm tỉ. Tuy nhiên, khi các sàn nhảy vào hợp tác đầu tư thì chỉ cần bỏ ra vài chục tỉ đồng làm “mồi” để khởi động lại dự án, phần còn lại sẽ thu từ bán căn hộ để tiếp tục thi công DA. “Nhiều chủ đầu tư triển khai DA đất nền dầu giây thì tốt, nhưng không bán được hàng. Đây là nguyên nhân khiến nhiều DA ngừng trệ. Trong khi đó, sàn giao dịch có cách để bán được hàng. Nếu hai bên bắt tay sẽ giúp DA chạy tốt” - ông này phân tích.