Với những người lương bổng thấp , để sở hữu một căn hộ thì mua cư xá giá rẻ với hình thức trả góp sẽ là một sự lựa chọn hoàn cảnh tối ưu. Tuy nhiên , trước khi đưa ra quyết định mua căn hộ diamond lotus trả góp , bạn sẽ có khá nhiều điểm cần phải tìm hiểu kỹ càng.
Định nghĩa về mua nhà tập thể trả góp?
Khi mua trả góp , bạn sẽ không phải thanh án nạn mù chữ ngay 100% giá trị căn hộ mà tổ chức tín dụng hoặc nhà băng sẽ cho vay khoảng 70% giá trị căn nhà với hình thức dùng tàu sản thế chấp hoặc cầm cố chính căn hộ định mua đó để đảm bảo khoản vay. Số tiền lãi vay và tiền gốc sẽ được trả dần theo thời gian cùng mức lãi suất được thoả thuận bởi bên cho vay và bên được vay.
Tự đánh giá khả năng thanh án nạn mù chữ
Trước khi mua chung cư trả góp , điều quan trọng nhất đó là người mua cần đánh giá được khả năng tài chính của mình để ngăn lại trong một giới hạn nhất định tối đa việc không có thể trả nợ.
Khả năng tài chính ( 1 ): Đó là số tiền kiệm ước đang có , thu nhập hàng tháng của Nhà ở hoặc cá nhân chủ nghĩa sau khi đã được trừ đi tuốt những khoản chi phí sinh hoạt trong tháng.
Khả năng tài chính tương trợ ( 2 ): Một phần vốn được hỗ trợ bởi người thân để mua nhà với việc cho vay không lãi hoặc áp dụng mức lãi suất nhưng bằng hoặc thấp hơn so với lãi suất của ngân hàng.
Khả năng trả nợ ( 3 ): Việc chắc chắn phải làm sau khi mua chung cư trả góp Ấy là trả nợ. Bởi vậy , người mua cũng cần phải biết chính xác mức chi trả mỗi tháng và nắm được sự biến động của lãi suất trong tầm kiểm tra. Điều nên làm đó là có một bản cam đoan nữa về mức tăng lãi suất không sẽ không được vượt quá mức trần cho phép. Bên cạnh đó cũng cần lưu ý là , không nên có những khoản chi phí phát sinh hoặc nếu có thì cũng Việc nhỏ nhen. Dù vậy , để tránh mất khả năng chi trả , người mua chỉ nên vay tối đa từ 20%-30% giá trị căn nhà.
Nếu thực hành phép tính ( 1 ) + ( 2 ) và cho ra kết quả ( 1 ) + ( 2 )≥ ( 3 ) , việc mua cư xá trả góp được xem là khả thi.
Khảo sát giá kỹ lưỡng
Có 2 dạng đối với căn hộ chung cư ngày nay đó là dự án đang xây và được rao bán hoặc đề án đã có người ở. Với mỗi dạng nhà sẽ có những cách khảo sát giá phù hợp riêng. Phải như bạn đang tìm hiểu một cư xá đã có người ở , để khảo sát giá , hãy kiếm báo cáo trên các diễn đàn hoặc website tin cẩn. Hoặc nếu không , cũng có khả năng đến trực tiếp khu chung cư và hỏi những người sống xung quanh hay người quen ngay trong khu đó ( nếu có ). Việc làm này sẽ giúp bạn có thêm nhiều thông tin cần thiết.
Với trường hợp muốn mua nhà trả góp tại một đề án vẫn đang xây thì hãy tìm hiểu báo cáo trên các trang web về BĐS uy tín. Những thông báo về diện tích dự án , chủ đầu tư , các loại căn hộ hay biệt đãi cho khách hàng sẽ có trọn vẹn trên đó.
Về hạ tầng liên lạc , hãy xem đường ra vào toà nhà can ho diamond lotus có thuận tiện , liệu về mùa mưa có bị ngập nước không? Hoặc có gần bệnh viện , học hiệu , nhà trẻ hay được đảm bảo an ninh như trong xác nhận không?
Tìm hiểu rõ thông tin dự án
Tìm hiểu chi tiết thông báo về đề án Ấy là cơ sở để người mua có cái nhìn tổng quát về đề án như. Để làm được điều đó , ít nhất , bạn cũng phải coi xét một vài báo cáo cơ bản như: cơ sở hạ tầng , thông tin chủ đầu tư , giác kế , các tiền ích đi kèm , vị trí...Có rất nhiều nguồn khác nhau để tham khảo báo cáo đó là: những trang web mua bán BĐS có uy tín , những người thông hiểu về khu vực này hoặc đã từng mua cư xá , viên chức tư vấn của các sàn BĐS…
- Tiện ích và vị trí của dự án: Cần biết được cư xá đã đảm bảo thập toàn tiện ích cho cuộc sống như công viên , siêu thị , học đường , bệnh viện...chưa? đề án toạ lạc ở vị trí ầm ĩ hay yên lặng , tình hình an ninh trị an của chuye ra sao , chung cư có gần nơi bạn đi làm hay trung tâm không , cơ sở hạ tầng có bị ngập nước hay có tồn tại Sự tình về rác thải , môi trường ô nhiễm môi trường không và mật độ dân cư như thế nào?...
- Giá và hoàn cảnh thanh toán: Việc thẩm tra hay verify giá , chất lượng căn hộ đối với những nhà tập thể đã hoàn tất sẽ dễ dàng hơn phê chuẩn việc hỏi trực tiếp những cư dân sinh sống ở đó. Còn với những dự án đang trong quá trình thi công , hợp đồng với chủ đầu tư cần có một phụ lục đi kèm để xác nhận về thời gian bàn giao nhà , không có phí tổn phát sinh , đảm bảo về chất lượng cũng như những tiện ích của căn hộ...
- kiểm tra về tính pháp lý của căn hộ: Hãy đề nghị chủ đầu tư gửi 1 bản sao về những thông cáo pháp lý có liên quan tới dự án ( như giấy phép xây dựng , đầu tư... ). Căn hộ tuyệt đối phải thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư , vẫn chưa thế chấp , chuyển nhượng và không được nằm trong danh sách quy hoạch không bồi hoàn của nhà nước. Để confirm tính chính xác của những thông báo trên , hãy tìm đến chính quyền xứ sở để không gặp phải tình huống "tiến thoái lưỡng nan" trong trường hợp dự án chưa được cấp phép , bị thu hồi đất đai , liên tưởng đến tranh chấp hoặc nằm trong chuye giải toả..
- Những loại chi phí: Nên coi xét kỹ giao kèo đối với những phí tổn nhưng chi phí gửi xe , phí tổn quản lý...cũng như thời hạn gửi xe để ngăn lại trong một giới hạn nhất định gặp phải những phiền hà không sao có.
- danh tiếng tốt và năng lực của chủ đầu tư: uy tín và năng lực của chủ đầu tư được thể hiện qua chất lượng công trình , tiến độ giao nhà , số năm kinh nghiệm trong ngành , đánh giá của khách hàng với những đề án đã thực hiện trước đó...
kiểm tra kỹ nội dung giao kèo
Bạn nên xem xét kỹ càng những điều khoản quy định trong hợp đồng mua nhà trước khi quyết định đặt bút kỳ vào đó. Thời gian và giác quan thanh toán phải được quy định cụt hứng , rỏ rành. Không nên để nảy sinh thêm những chi phí không hợp lý và những mốc thời gian thanh án nạn mù chữ tiền không phù hợp với khả năng tài chính hiện tại của mình.
Hãy bạo dạn đưa ra đề nghị sửa đổi hoặc tu bổ đối với những thông cáo bạn cho là chưa ăn nhập hay gây gây thiệt hại cho người mua mà nên có phẩm chất cho cả 2 bên. Bên cạnh đó , người mua dat nen vsip cũng có thể đề nghị chủ đầu tư tương trợ một khoảng chi phí liên hệ như phí quản lý chung cư , chiết khấu , hay phí mua các đồ dùng nội thất… sau cuối , nếu có khả năng hãy biên soạn ý kiến về các điều khoản trong giao kèo từ phía thầy cãi để nhận được sự tham vấn ăn nhập và trước khi thương thuyết thì không nên đặt cọc.