Với việc thắt chặt tiền tệ nhằm thực hiện mục đích kiểm soát lạm phát và yên ổn kinh tế vĩ mô , nhà băng nhà nước đã đưa ra những biện pháp giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất , trong đó có đình trệ sản. Trong lúc đó , đặc điểm của kinh dinh đình chỉ sản là vốn lớn , các doanh nghiệp luôn phải huy động từ nhiều nguồn khác nhau để phát triển dự án bởi vốn tự có của họ chỉ chiếm một phần rất nhỏ trong cơ cấu vốn.

Theo nghiên cứu của Vietnam Report , vốn vay nhà băng và huy động từ khách hàng chiếm đa phần để thực hiện các đề án. Tuy nhiên , khi lãi suất đẩy lên , cao tới 20-21%/năm như hiện nay cùng với giới hạn dư nợ tín dụng đình chỉ sản ( tổng dư nợ tối đa là 16% vào cuối năm nay ) sẽ tác động rất nhiều đến các doanh nghiệp đình trệ sản. Họ sẽ gặp nhiều khó khăn trong khai triển các dự án , những đồng vốn đã bỏ vào Ngưng lại sản trong thời kì qua chưa kịp tạo ra lợi nhuận đã phải chịu áp lực của lãi suất và chính sách.

Nếu những biến diễn này kéo dài và có thêm những động thái mới của Chính phủ nhằm huy động nguồn vốn rỗi rãi trong dân để phục vụ người ốm cho chương trình nhà quốc gia thì có thể nói , các doanh nghiệp bất động sản lại càng có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn chồng chất , như vậy sẽ có phẩm chất hơn cho người mua.

Ông Nguyễn Dũng Minh , giám đốc bán hàng công ti quản lý Ngưng lại sản Savills Việt Nam cho biết: riêng ở Hà Nội năm 2011 dự định có khoảng 20.000 căn hộ cư xá mới được đưa ra chào bán. Với lượng cung lớn như vậy , chỉ những đề án được chuẩn bị tốt , có yếu tố tranh đua với nhau cao và chính sách giá phù hợp với hoàn cảnh thị trường dat nen binh duong mới có khả năng thành công và thu hút được khách hàng.

thông tin của công ti Colliers International Vietnam chỉ rõ: thị trường căn hộ để bán ở Hà Nội trong quý 1/2011 không có nhiều giao thiệp thành công. Trong phân khúc căn hộ cao cấp , các đề án Indochina Plaza và Keangnam Land Mark Tower đang bán giai đoạn cuối nhưng rất chậm sau Tết.

Với sự Lộ rõ ra của nhiều đề án mới tại quận Hà Đông và Từ Liêm trong quý vừa qua , người mua có thêm nhiều tuyển trạch mới. Tổng cộng số căn hộ thuộc về nguồn cung mới trong năm 2011 sẽ tăng gấp 4 lần năm 2010 , tạo ra dịp mới cho người mua và nhà đầu tư , tận dụng được các mức giá tranh đua với nhau hơn.

ước lượng đến cuối thời kì 2010-2014 , tổng số căn hộ tại Hà Nội sẽ tăng nhanh và đạt tới 111.084 căn hộ. Có xác xuất có nhiều nguồn cung hơn nếu các dự án đang được coi xét được cấp giấy phép.

Triển vọng kinh tế năm 2011 không sảng khải lắm đối với lĩnh vực nhà đất. Lạm phát và cắt giảm ngân sách , chính sách tài chính thắt chặt , hạn chế cho vay , cùng với nhiều chính sách khác đều nhắm tới việc kiềm chế sự phát triển quá nóng của bất động sản. Tuy nhiên , các đề án đã bắt đầu thì vẫn sẽ nối tiếp được hoàn thiện.

Trong năm 2011 , một số lượng lớn căn hộ cao cấp sẽ được chào bán , tạo nên sức ép giảm giá. Tỷ lệ bán tại đề án can ho vung tau , Indochina Plaza và những dự án khác đắt giá trên 2000 USD rất thấp trong năm 2010. Bởi vậy , Colliers dự đoán tranh đua với nhau tại phân khúc này sẽ rất khốc liệt trong năm 2011 , dẫn đến tỷ lệ bán thấp hoặc giá giảm.

Các khu đô thị mới tại các quận vùng ven vẫn quyến rũ các nhà đầu tư và người mua. Các quận , huyện như Hà Đông , Từ Liêm , Cầu Giấy , Long Biên , Hoàng Mai và Mê Linh sẽ diễn ra nguồn cung mới tăng thêm mạnh mẽ trong năm 2011 và các năm sau đó. Chưa kể đến quy hoạch Thủ đô tới năm 2030 , tầm nhìn 2050 có có tác động đến một điều gì đó tới vị trí các dự án vẫn đang trong quá trình coi xét cho ý kiến và chưa được thông qua.

Khi quy hoạch yên ổn , hạ tầng được kết nối , nhu cầu người dân sẽ xúc tiến các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ các dự án , tăng nguồn cung cho thị trường. Dự khán cuộc điều tra của Vietnam Report , có đến 67% các doanh nghiệp ý là nguồn cung nhà ở trên thị trường can ho diamond lotus Hà Nội trong vòng 2 Năm sau sẽ tăng nhanh , 33% còn lại ý rằng sẽ tăng vừa phải.

Như vậy , các ý kiến từ doanh nghiệp đều ý rằng nguồn cung trên thị trường nhà Hà Nội sẽ tăng trong 2 năm tới , góp phần đáp ứng nhu cầu của người dân và giải quyết tình trạng mất cân đối cung cầu trên thị trường hiện nay.

Cuối cùng điều tra cũng cho thấy 60% các doanh nghiệp cho rằng nhu cầu về loại hình nhà dưới 1 , 5 tỷ đồng sẽ tăng mạnh trong năm 2011; 40% ý là sẽ tăng vừa phải. Trong lúc đó , đối với 2 loại nhà còn lại , có mức giá từ 1 , 5- 2 , 5 tỷ đồng và trên 3 tỷ đồng/căn không cố ý kiến nào tuy rằng nhu cầu sẽ tăng mạnh.

Như vậy , có xác xuất thấy nhu cầu nhà ở có mức giá dưới 1 , 5 tỷ đồng vẫn lôi cuốn được sự quan hoài của nhiều người dân. Một phần hợp với ngân sách của họ , phần khác nếu họ có phải vay nhà băng để mua nhà , gánh nặng trả nợ cũng đỡ hơn nhiều trong phông nền lãi suất cho vay của các ngân hàng sẽ có nhiều biến động.