Trường hợp dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha, thì ngoài hình thức dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội. Chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo khung giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm chuyển giao để Nhà nước sử dụng làm nhà ở xã hội, hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo khung giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành nhằm bổ sung vào Quỹ phát triển nhà ở của địa phương dành để đầu tư dat nen gia re xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn.

Tuy nhiên, theo Hiệp hội BĐS TP.HCM thì trong tình hình thị trường chỉ vừa mới trên đà hồi phục như hiện nay thì mức 20% tổng diện tích đất dự án để tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội là chưa hợp lý. Hiệp hội cho rằng nên quy định khoảng 10% diện tích đất dự án là hợp lý.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM nói: “Theo tôi, từ nay đến năm 2020 sẽ áp dụng mức 10%, vì thị trường hiện nay vẫn còn khó khăn, sau năm 2020 thì sẽ áp dụng mức 20%”.

Mặt khác, Luật Đất đai 2013 quy định UBND cấp tỉnh chỉ ban hành bảng giá đất chứ không có quyền ban hành khung giá dat nen vsip, do đó Hiệp hội kiến nghị sửa đổi thành chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 10%, hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 10% theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Tại hội thảo, có nhiều ý kiến cho rằng việc bắt buộc mọi dự án bất động sản phải dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội là bất hợp lý, gây khó khăn cho doanh nghiệp và chính người dân sinh sống tại đây.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành lấy ví dụ, với những khu đô thị sang trọng như khu Thảo Điền, Khu đô thị Thủ Thiêm, hay Phú Mỹ Hưng thì việc xuất hiện dự án dat nen binh duong tại đây là không thể. Vì những người ở nhà ở xã hội là những người thu nhập thấp, họ không thể nào trang trải nổi chi phí dịch vụ ở những khu đô thị như thế này.