Lãnh đạo một ngân hàng thương mại cho biết kể từ sau khi Ngân hàng Nhà nước dỡ bỏ quy định hạn chế cho vay lĩnh vực phi sản xuất vào năm 2012, nhiều ngân hàng đã chủ trương liền kề Hải Đăng đẩy mạnh tín dụng nhà ở nhưng không dễ đạt chỉ tiêu mong muốn do cả 2 yếu tố khó khăn là lãi suất và giá nhà đều cao. Sau 2 năm điều chỉnh, đến nay, mặt bằng lãi suất và giá nhà đã ở mức hợp lý hơn, thuận lợi cho người mua nhà. Về phía ngân hàng cũng muốn đẩy mạnh cho vay phân khúc này vì tín dụng cho vay doanh nghiệp vẫn đang bị nghẽn. Với một đất nước có cơ cấu dân số trẻ như Việt Nam, nhu cầu nhà ở rất lớn, người có nhu cầu nhà ở thực sự thường chỉ tự túc được khoảng 30% vốn, còn lại phải vay mượn. Dự kiến năm nay, lãi suất có thể giảm thêm 1%-2% càng có cơ hội cho khách vay tiền mua nhà.

Cũng theo vị lãnh đạo này, các ngân hàng đều có hạn mức tín dụng tối đa đối với một danh mục cho vay, khi đến ngưỡng sẽ dừng lại hoặc đánh giá trước khi nới thêm. Bất động sản là nguyên nhân khiến các ngân hàng sa lầy nợ xấu nhưng rủi ro cho vay khách hàng cá nhân thấp hơn cho vay doanh nghiệp. Muốn kiểm soát rủi ro, ngân hàng thẩm định kỹ hồ sơ trên cơ sở đánh giá khách vay có nhu cầu nhà ở thực sự, thu nhập ổn định.

Một chuyên gia bất động sản phân tích khác với thủ tục cho vay gói hỗ trợ liền kề HD Mon lãi suất mua nhà ở xã hội nhiều rào cản khó vượt qua, thủ tục vay thương mại mua nhà ở hiện nay khá nhanh gọn. Nếu cần vay khoảng 600 triệu đồng trả trong 15 năm với lãi suất 12%/năm, mỗi tháng khách hàng chỉ phải trả cả gốc và lãi 6 triệu đồng. Đây là mức vừa phải đối với các gia đình 2 vợ chồng đều là công chức. Vì thế, các giao dịch căn hộ chung cư cũ ở Hà Nội vẫn khá sôi động cho dù giá đắt gấp rưỡi nhà dự án. Chung cư cũ có diện tích nhỏ, giá tiền chỉ hơn 1 tỉ đồng dễ mua bán trong khi lại gần khu dân cư, có trường học, chợ… tiện cho sinh hoạt hằng ngày và đi làm