Đất nền đất Thủ Đức bắt mắt nhờ đề án Vạn Phúc Riverside City

Thị trường đất nền đất thủ đức được dịp có sóng nhờ Dự án Vạn Phúc trên đường QL13. Van Phuc Riverside City là khu đô thị kiểu mẫu lớn nhất tại Thủ Đức. Hiện tại dự án nhà đất Vạn Phúc đang chuyển nhượng đất đất nền cho khách hàng với chi phí khoảng từ 16-20 triệu/m2. Lượng bàn giao dịch tại Du an dat nen thu duc này hiện tại rất khá. Khách hàng chú tâm Vạn Phúc Riverside city chủ yếu nhờ ha tầng project làm rất tuyệt vời.



Phối cảnh dự án Vạn Phúc Riverside City
Chớp thời cơ này, nhiều dự án BDS có quỹ đất lớn đã mau chóng xin điều chỉnh từ căn hộ thương mại - nhà phố chuyển sang bán nền nhà. Đơn cử, Dự án Khu dân cư ven sông Sài Gòn (phường Hiệp Phước, quận Thủ Đức) với diện tích 130 héc-ta, nhưng có đến 100 héc-ta xin chuyển đổi, tạo ra nguồn cung rất lớn đối với thị trường nền.

Không những dự án BĐS lớn như Dự án Khu dân cư ven sông Sài Gòn, nhiều dự án BĐS nhỏ cũng đua nhau xin chuyển đổi. Chẳng hạn, đề án 6,2 héc-ta của Vạn Phát Hưng với 10 block cao 35 tầng, gồm gần 2.000 nhà chung cư cũng đang xin điều chỉnh một phần sang mua bán đất nền với giá cả dự kiến 18 triệu đồng/m2.

Theo ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, Thông tư 02 cho phép phân lô bán nền, giúp CĐT không phải bỏ quá nhiều tiền vào dự án như trước đây, còn khách hàng được mua đất nền đất và thi công nhà phố theo ý của mình. Ngoài ra, được cấp sổ đỏ, nên khách hàng có thể mua bán , cầm cố ngân hàng, xin phép thi công dễ dàng chứ không như trước đây.

Không chỉ đảm bảo tính pháp lý, nhiều project đã khôn ngoan khi hạ giá giao dịch để đón nhận của người mua. Tuy nhiên, sổ đỏ hay hạ giá trị chưa phải là chính sách hấp dẫn nhất để hút khách hàng nếu so với chính sách “cam kết sẽ mua lại sản phẩm của khách hàng sau 2 năm với mức lợi nhuận tối thiểu là 20%” của Sacomreal. Với mức cam kết này, tính ra, khách được lợi gấp đôi so với gửi ngân hàng và tạo tâm lý cho người mua rằng, chủ đầu tư đã cam kết như vậy, thì đất nền đất tại project sẽ tăng giá thành trong mai sau.

Có lẽ nhờ điểm “trúng huyệt” người mua, nên đất nền đất đang được giao dịch khá tốt. Theo ghi nhận của Đầu tư Bất động sản, lượng chào bán đất nền nhà trên địa bàn quận 2, 7, 8, 9 và Thủ Đức diễn ra sôi động hơn cả. Tuy nhiên, khách chỉ để mắt tới đến các project sổ đỏ trao tay, giá phù hợp lý, đi đến hạ tầng đắc địa và tiến độ chi trả hợp lý. Ngoài ra, dù lượng bàn giao dịch tăng mạnh, nhưng để khách xuống tiền không dễ.

Hoàng Dũng, một “cò đất” tại quận Thủ Đức chia sẻ: “Hôm dẫn khách hàng đi lại xem đất, đi lại đường vành đai Tân Sơn Nhất - Bình Lợi. Hôm sau, vị khách này di chuyển tuyến đường tắt chỗ phà Bình Quới, phát hiện ra có mùi nước mắm do gần Cơ san cư Nước mắm Liên Thành. Ông ấy về nói với mình: "anh bỏ vài tỷ mua đất, xây nhà mặt phố cốt là hưởng không khí trong lành chứ không phải để ngửi mùi nước mắm. Anh đi trên phà thấy có cái biệt thự to oành gần đó, vài người đi phà nhìn biệt thự còn nói những câu khó nghe lắm". Thế là thương vụ bất thành.

Đối với người mua để an cư thì chọn khá kỹ, còn đại đa số người mua đất nền đều có cách tính nước đôi. Chủ yếu vẫn là đầu cơ, bài toán được tính là so với giá trị giao dịch căn hộ gần đó. Chẳng hạn, giá trị bán căn hộ gần khu vực Dự án Vạn Phúc Riverside có giá cả từ 15 - 18 triệu đồng/m2, trong khi nền nhà đất có giá cả trung bình 16,35 triệu đồng/m2, thấp hơn đất thổ cư đang bàn giao dịch trong khu dân cư bên cạnh khoảng 1 - 3 triệu đồng/m2. Trong trường thích hợp không bán được, thì có thể xây nhà mặt phố để ở, vì hạ tầng cũng đã căn bản hoàn thiện.

Ăn theo hạ tầng là điều không bàn cãi và thời điểm sắp tới, khi quy hoạch tổng thể TP. HCM được điều chỉnh, các project hạ tầng mới được triển khai, thì cơ hội cho các doanh nghiệp BDS sẽ rất lớn.

View more random threads: