Quận 4 lột xác nhờ The GoldView, Him Lam nhờ nhà chung cư Florita

Sau những thay đổi từ chính quyền, thành phố quận 4 đã lột xác hoàn toàn khi những khu nhà mặt phố ổ chuột được thay thế bởi các nhà chung cư hiện đại.

Vào tháng 6 này, Can ho The GoldView quan 4 đã chính thức được chủ đầu tư May Diem công bố rộng rãi đến khách. Một loạt các đặt chỗ tại The GoldView đã khiến thị trường sôi động. Cùng với việc chỉnh trang đường Bến Vân Đồn thì những nhà chung cư như The GoldView là động lực xúc tiến sự phát triển của cả địa điểm tại.

Can ho The GoldView là sự đánh dấu cho sự phát triển của quận 4 với các nhà chung cư cao cấp và vô số tiện ích cao cấp. The tôi, những chung cư như The Gold View sẽ đem đến diện mạo mới cho quận 4.

Tại địa điểm tại quận 7 cũng là sự trđịnh cư lại của các chung cư cấp cao. Cuối tháng 5, Hưng Thịnh cũng chính thức công bố project Can ho Florita Quan 7 nằm trong khu Him Lam. Căn hộ Florita nguồn gốc là từ Đức Khải được Hưng Thịnh mua lại áp dụng . Căn hộ Florita tọa lạc trong khu HL nên thừa hưởng được hầu hết các tiện ích đã đi vào hoạt động trong địa điểm tại.

Khu vực này có khá nhiều các nhà chung cư cao cấp như Him Lam, Sunrise, nhưng Florita Quận 7 ra đời đã gây tiếng vang khá lớn nhờ mức giá cả cực kì cạnh tranh.

Hồi đầu năm 2015, trong buổi họp báo cáo phân khúc BĐS TP.HCM,khi được đặt vấn đề so sánh giữa khu Đông và khu Nam, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam Marc Townsend đã tránh trả lời trực tiếp mà chỉ nói rằng “các nhà mặt phố đầu tư luôn bị định hướng cứ nhu cầu vào quận 2 và quận 7, trong khi lại bị quên mất những khu vực khác lại có sự hấp dẫn không kém như quận 4 hay Phú Nhuận”.

Nhận định của ông Marc hoàn toàn có lý ví như nhìn vào sự phát triển của phân khúc BĐS định cư những khu vực này. Quận 4 là điển hình.

Mặc dù tọa lạc sát cạnh khu trọng điểm TP.HCM, nhưng vài năm trước đây, quận 4 vẫn được coi là khu lưu ý tệ nạn lớn nhất đô thị. Bị tách biệt bởi các con kênh đã khiến quận 4 trơ trọi giống như một cù lao giáp ranh bên này là quận 1, quận 5, quận 8 và bên kia là Nhà Bè, quận 7. Thế nhưng, sau những thay đổi từ chính quyền, thành phố quận 4 đã lột xác tuyệt đối khi những khu nhà mặt phố ổ chuột được thay thế bởi các chung cư tân tiến.

Tuy bộ mặt đô thị của quận 4 đã thay đổi được gần 10 năm, nhưng tiềm năng mua bán của địa điểm tại này thì phải đến những năm gần đây mới được các nhà phố đầu tư BĐS quan tâm . Thống kê của CBRE Việt Nam cho thấy, trong 3 năm qua, số lượng nhà chung cư chào giao dịch mới tại quận 4 có tỉ lệ tăng trung bình khá cao. Cụ thể, tỉ lệ tăng trưởng trung bình của nguồn cung căn hộ tại quận 4 là 24% so với 10% tại quận 7 và 36% của quận 2.

Cũng theo số liệu của CBRE, chỉ trong quý I/2015, có 2 đề án tại địa điểm tại này được tung ra thị trường với 230 căn. Tiên phong trong việc khai phá thị trường quận 4 cuộc sống ngành chung cư thương mại phải kể đến Tập đoàn Novaland.

Đầu năm 2014, doanh nghiệp này đã đặt chân vào phân khúc quận 4 sau khi công bố mua lại 2 đề án là Galaxy 9 và Icon 56. Galaxy 9 trước đây có tên là Dự án số 9 Nguyễn Khoái do Công ty Cao su Miền Nam làm CĐT và cũng đã thi công xong phần móng. Còn Icon 56 tiền thân là project Khahomex - Savico Tower do Công ty Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn - Savico và Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Khánh Hội (Khahomex) làm CDT.

Sự thành công mau chóng khi đưa ra sản phẩm của Galaxy 9 và Icon 56 ra thị trường đã khiến Novaland mạnh dạn tiếp tục đầu tư vào quận 4, gom thêm một loạt các project khác. Có thể kể đến như project River Gate (151 Bến Vân Đồn) được mua lại từ Tập đoàn Truyền thông Thanh Niên, project Tresor mua lại từ Công ty Quốc Cường Gia Lai. Theo nguồn tin của NCÐT, hiện Novaland đang đàm phán mua thêm một vài dự án trên địa bàn này.

“Thật ra, ví như xét về yếu tố địa điểm, quận 4 có thể được xem như một phần của trung tâm thành phố, chứ không phải là gần trọng điểm quận 1 như mọi người vẫn nghĩ. Do đó, những dự án BDS cuộc sống đây rất có đắc địa và sức hút lớn với người mua nhà”, ông Phan Thành Huy, Tổng Giám đốc Novaland nói về chiến lược đầu tư mạnh vào quận 4 của Công ty.

Ðồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Văn Tùng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi, cho rằng những project căn hộ hoàn thành tại quận 4 phần lớn được bàn giao từ những năm trước, nên môi trường sống và các tiện ích đều đã xuống cấp, không còn đáp ứng được phân khúc. Trong khi những dự án mới với các tiện ích được nâng cấp, lại có giá trị vừa phải nên rất bắt mắt người mua.

Không chỉ có Novaland, sự hấp dẫn của khu huyết mạch mcuộc sống rộng này cũng khiến một số đối tác lớn khác nhảy vào chia phần. Sôi động nhất chính là trục đường Bến Vân Đồn trải dài theo sông Sài Gòn với vô vàn các đề án mới. Mới đây, Công ty TNR Holdings Việt Nam và nhà thầu xây là Coteccons đã bắt đầu xây dựng project Căn hộ The Gold View tại 346 Bến Vân Đồn, có qui mô xây trên 260.000 m2. Dự án này do Coteccons làm tổng thầu, tổng giá trị xây dựng lắp dự kiến là trên 2.500 tỉ đồng.

Không chỉ hấp dẫn về phân khúc nhà chung cư, với khoảng cách gần khu trung tâm quận 1, nhiều doanh nghiệp cũng nhắm vào thị trường văn phòng khi chọn quận 4 làm tọa lạc đầu tư. Công ty Cổ phần Cơ điện lạnh REE là một ví dụ.

Tại Ðại hội cổ đông năm 2015, Chủ tịch Nguyễn Thị Mai Thanh của REE cho biết công ty đối tác này sẽ đầu tư một project văn phòng cho thuê tại quận 4 có giá thành trị đầu tư lên đến 1.200 tỉ đồng. Dự án dự kiến sẽ di chuyển vào hoạt động vào năm 2017, cung ứng thêm cho thị trường TP.HCM mặt bằng cho thuê có tổng diện tích lên đến 35.000 m2. Nghĩa là qui mô đề án sẽ lớn gấp đôi so với tòa văn phòng REE Tower của Công ty hiện có tại tuyến đường Đoàn Văn Bơ.

Không chỉ là những dự án đơn lẻ, đắc địa của thị trường BDS quận 4 còn được xem là lớn hơn nhiều nếu như nhìn vào mai sau của khu Cảng Sài Gòn, mảnh đất vàng nằm ở bờ Tây sông Sài Gòn.

Theo quy hoạch thành phố định hướng không gian thiết kế địa điểm tại bờ Tây sông Sài Gòn (trong đó có khu cảng Nhà Rồng - Khánh Hội của Cảng Sài Gòn), trong mai sau, Nhà Rồng - Khánh Hội sẽ trđịnh cư thành khu vực giáo dục, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, vui chơi, khách sạn, khu đô thị, phức hợp ga tàu khách quốc tế, quảng trường, cây xanh và phố đi lại bộ mới cho TP.HCM.