Cơ hội nào cho DN khởi nghiệp?
“Cũng còn phải kể thêm là DN kinh doanh BĐS Du an lang sen viet nam yếu năng lực nhưng thích tô hồng, giá nhà cao hơn thu nhập thực tế của người dân, thủ tục hành chính quá nhiêu khê, cơ chế chính sách ưu đãi không đủ hấp dẫn DN tham gia đầu tư… Đây chính là những điểm yếu lớn trên thị trường Việt Nam”, ông Cosimo Jencks, Giám đốc Bộ phận phát triển DN, BĐS thương mại thuộc Tập đoàn HongKong Land, cho biết thêm.
“Nhiều ông không có năng lực tài chính cũng nhảy vô làm dự án, rồi cầm tiền của dự án này đi đầu tư dự án khác. Vốn đầu tư chỉ có được từ hai nguồn là ngân hàng và huy động người mua, nhưng khi các kênh này bị tắt thì DN cũng thoái lui luôn. Sắp tới bằng các quy định chặt chẽ về vốn pháp định trong kinh doanh Lang sen viet nam BĐS của Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực, những tay chơi nghiệp dư sẽ phải biết chấp nhận rút khỏi thị trường. Ai có năng lực thì làm và tuyệt đối hạn chế chuyện đầu tư trái ngành”, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, thừa nhận.
Tuy nhiên, vấn đề vốn pháp định này trong cộng đồng doanh nghiệp BĐS vẫn còn khá nhiều tranh cãi. Có ý kiến cho rằng phải siết chặt như thế thì thị trường mới minh bạch và “sạch sẽ”, nhưng cũng có người cho rằng quy định đó sẽ hạn chế năng lực kinh doanh của một lớp doanh nghiệp mới.
Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, cho biết trong Luật Kinh doanh BĐS trước đây, hễ doanh nghiệp nào muốn bước vào ngành này đều gặp nhiều khó khăn vì khi xin phép kinh doanh hễ có chữ nào liên quan đến đầu tư BĐS hay địa ốc trong giấy phép đều buộc phải có vốn pháp định là 6 tỷ. Trong khi đó, luật sửa đổi ra đời lại quy định vốn pháp định đến 20 tỷ, có khi lại lên đến 50 tỷ. Điều quan trọng ở đây là mỗi doanh nghiệp BĐS sử dụng dòng tiền như thế nào.
“Như vậy, chúng ta đang kiểm soát các doanh nghiệp bằng vốn pháp định. Trong khi nền kinh tế chúng ta đang phát triển theo hướng kinh tế thị trường, vì thế không thể “bóp chặt” doanh nghiệp bằng cách đấy”, ông Thanh nói.
Theo đó, điều này nếu như không muốn nói là chúng ta đang cào bằng, tức là người giàu cũng như kẻ nghèo. Lớp trẻ mới tốt nghiệp đại học muốn bước vào con đường kinh doanh ngành BĐS thì lấy đâu ra 20 tỷ tỷ để lập nghiệp. Mặc dù Luật đã ban hành, nhưng nếu không tốt cho xã hội thì chúng ta vẫn cò Dat nen lang sen viet nam thể điều chỉnh để hợp lý hơn, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho các doanh nghiệp phát triển.