Bán liền kề Duyên Thái, lien ke duyen thai, chung cu az thang long
Theo khoản 1 Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS 2014, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
Chế định này có ưu điểm là bảo vệ tuyệt đối, không để xảy ra rủi ro của người tiêu dùng khi mua BĐS hình thành trong tương lai nhưng mặt hạn chế là không phân biệt nhiều DN có uy tín thương hiệu, có năng lực thật sự với một số DN kém năng lực, không có uy tín hoặc thậm chí lừa đảo.
Ngoài ra chế định mới làm phát sinh một chi phí mới trong cơ cấu giá thành BĐS mà người tiêu dùng phải gánh chịu khi mua hoặc thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Ví dụ, dự án chung cư có 100 căn hộ, mỗi căn hộ có giá 1 tỉ đồng, tổng giá trị chung cư là 100 tỉ đồng, dự kiến bàn giao căn hộ cho khách hàng sau hai năm.
Theo quy định trên đây, chủ đầu tư phải có 100 tỉ đồng đặt vào ngân hàng để được ngân hàng phát hành chứng thư bảo lãnh (nếu không có 100 tỉ đồng tiền mặt thì chủ đầu tư phải có tài sản có giá trị gấp khoảng 1,3 lần để làm tài sản đảm bảo thay thế). Mỗi năm chủ đầu tư phải trả phí bảo lãnh khoảng 2%/năm, tương đương 2 tỉ đồng/năm. Chi phí này chắc chắn chủ đầu tư sẽ tính vào giá bán căn hộ mà người tiêu dùng phải trả khi mua nhà.
Do vậy, hiệp hội kiến nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng xem xét, sửa đổi chế định này như sau: Khi người mua, thuê mua BĐS hình thành trong tương lai có yêu cầu thì chủ đầu tư dự án phải thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với khách hàng nếu không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết.
Thông tin dự án đang hot:
VỊ TRÍ DỰ ÁN CHUNG CƯ AZ THĂNG LONG
Dự án chung cư AZ Thăng Long tọa lạc tại vị trí đắc địa trên mặt đường 32 rộng 60m hội tụ đầy đủ các tiện ích nội khu và các vùng lân cận:
- Ngay cạnh trường Đại Học Thành Đô
- Cách trường Đại Học Công Nghiệp 1km
- Đại học thương mại cách chỉ 5km
- Cách trường trung học Đoàn Thị Điểm 5,2km
- Liên kết vùng đồng bộ: Ngay cạnh các KĐT mới Kim Chung Di Trạch, KĐT mới LIDECO, KĐT mới Tân Tây Đô, KĐT mới Tân Việt, …
HOTLINE: 0904.395.985