Nộp hồ sơ đăng bạ sang tên nhà đất
Theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013, bên được thừa kế, tặng cho, nhận chuyển nhượng đủ điều kiện khi không thuộc một trong các trường hợp sau:
giải quyết tranh chấp ranh giới thửa đất liền kề


“1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.”

Hồ sơ cần chuẩn bị để hoàn thành thủ tục sang tên Sổ đỏ
Cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ trước khi tiến hành thủ tục sang tên Sổ đỏ để tối ưu thời gian thực hiện
Cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ trước khi tiến hành thủ tục sang tên Sổ đỏ để tối ưu thời gian thực hiện

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, người nộp hồ sơ cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm có giấy tờ sau đây:

Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
Hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho có công chứng hoặc chứng thực.
Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.
Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được công chứng hoặc chứng thực.


Lưu ý: Đối với trường hợp nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ cùng thời điểm với nộp hồ sơ đăng ký biến động thì cần nộp thêm các loại giấy tờ sau:
https://luatsunhadathcm.com/huong-dan-lam-thu-tuc-dang-ba-sang-ten-nha-dat/


Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, theo tư vấn thủ tục đăng bạ sang tên nhà đất, bạn cần thực hiện tiếp tục theo quy trình sau:

Công chứng, chứng thực hợp đồng
Hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà đất cần được chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền
Hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà đất cần được chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền

Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, quy định: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.


Theo quy định trên, khi chuyển nhượng, tặng nhà đất thì các bên sẽ được lựa chọn các hình thức công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
luatsunhadathcm.com