Bạn đã từng thấy những vụ kiện tranh chấp đất đai bao giờ chưa? Bạn có thắc mắc đất đai như thế nào gọi là bị tranh chấp? Hãy cùng luật sư nhà đất - Vạn Tíntìm hiểu bài viết để hiểu rõ hơn về vấn đề này nhé.
1. Tranh chấp đất đai là gì?
Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa 2 hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Tính phức tạp, gay gắt của tranh chấp đất đai không chỉ giới hạn lại ở khía cạnh tranh chấp dân sự mà còn có thể dẫn tới các vụ án hình sự, thậm chí còn mang tính chính trị, gây ảnh hưởng tới trật tự xã hội. Do đó, giải quyết tranh chấp đất đai là một nội dung hết sức quan trọng và không thể thiếu của luật pháp đất đai.



Giải quyết tranh chấp đất đai là hoạt động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm giải quyết những bất đồng, tranh chấp giữa những tổ chức, hộ gia đình và cá nhân để tìm ra biện pháp đúng đắn trên cơ sở pháp luật nhằm xác định rõ quyền và nghĩa vụ của những chủ thể trong quan hệ đất đai.
2. Những trường hợp được xem là đất đai có tranh chấp
Trên thực tế giải quyết tranh chấp đất đai nhìn chung có những dạng tranh chấp liên quan đến đất đai được chia thành các trường hợp như sau:
Trường hợp thứ nhất
Tranh chấp đất đai thuộc vào dạng tranh chấp xác định chủ thể có quyền sử dụng đất.
Tranh chấp} về quyền sử dụng đất là các mâu thuẫn giữa {ác bên với nhau về việc ai đó có quyền dùng đát hợp pháp với thửa đất, mảnh đất nào đấy. Đây là các trường hợp liên quan đến việc công nhận ai mới thật sự là người có quyền dùng đất trên một phần đất đang có tranh chấp. Thí dụ như tranh chấp diện tích đất do bị cấp trùng, lấn chiếm đất đai, tranh chấp ranh giới đất liền kề mà cơ quan nhà nước đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, lối đi, tranh chấp về một thửa đất hoặc một phần thửa đất, tài sản gắn liền với đất. Chủ yếu phân định quyền sử dụng đất thuộc về tư nhân, tổ chức nào.
>>>Xem thêm: giải quyết tranh chấp ranh đất
Trường hợp thứ hai
Là dạng tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất. Đây chính là các mâu thuẫn liên quan tới các giao dịch dân sự liên quan tới quyền dùng đất.


Các giao dịch dân sự liên quan quyền sử dụng đất như chuyển nhượng quyền dùng đất, chuyển đổi quyền sử dụng đất, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp quyền sử dụng đất, bảo lãnh quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền dùng đất. Mặc dù đây là các tranh chấp về hợp đồng dân sự nhưng đều có liên quan tới vấn đề chủ đạo là đất đai. Tuy nhiên về bản chất đây vẫn là mâu thuẫn về hợp đồng dân sự.
Trường hợp thứ ba
Là trường hợp tranh chấp về quyền thừa kế quyền sử dụng đất.
Các tranh chấp về đất đai trong lĩnh vực thừa kế thường xảy ra lúc có sự kiện phân chia thừa kế theo quy định của luật hoặc theo yêu cầu được phân chia di sản thừa kế của các người ở hàng thừa kế theo quy định của Bộ luật dân sự 2015.
Trường hợp thứ tư
Là trường hợp tranh chấp về tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất.
Trường hợp này thường liên quan đến việc mâu thuẫn các tài sản được gắn liền với đất như: cây cối, nhà ở, tường rào, những công trình trên đất được giao. Thực chất của trường hợp tranh chấp này là xác định người nào có quyềnsử dụng đất và những tài nguyên khác gắn liền với mảnh đất đó.
>>>Có thể bạn sẽ quan tâm: giải quyết tranh chấp đòi lại đất
Hy vọng bài viết trên đây đã cung cấp cho bạn một số thông tin cần thiết về pháp lý nhà đất. Nếu như bạn có nhu cầu tìm hiểu rõ hơn về những vấn đề pháp lý liên quan tới việc mua nhà đất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin bên dưới để được hỗ trợ kịp thời.
CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN
  • Hotline: 0968 605 706; 028.7309.6558
  • Email: luatsuhuynhpham@gmail.com
  • Địa chỉ:số 7 Đường số 14, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Quận 7, HCM

View more random threads: