7 lý do chỉ ra vì sao bạn đăng tin bán nhà mãi vẫn không bán được ngôi nhà hoặc vì sao căn nhà bạn không bán được với mức giá bạn mong muốn. Nguyên nhân là do đâu và lý do là gì, cách giải quyết như thế nào? Hãy cùng xem qua bài viết dưới đây để có câu trả lời nhé!

Lý do thứ 1: Đưa ra mức giá bán quá cao so với thị trường

Đa số chủ nhà mãi không bán được nhà bởi định giá căn nhà quá cao so với thực tế. Có thể căn nhà này có giá trị kỉ niệm, giá trị truyền thống lớn với gia đình bạn nhưng không vì thế khiến giá trị của nó cao hơn quá nhiều so với mức giá thị trường.

Xem thêm: Bán nhà mặt tiền yersin quận 1

Đưa ra mức giá sai lệch từ đầu khiến bạn đánh mất nhiều khách hàng tiềm năng ngay từ đầu, và phải giảm dần giá bán theo thời gian. Do đó, để thanh khoản được giá tốt, chủ nhà nên tham khảo mức giá thị trường và đưa ra mức giá hợp lý so với mặt bằng chung.

Lý do thứ 2: Để lại quá nhiều nội thất mang tính cá nhân trong nhà

Rất nhiều chủ nhà có thói quen để lại các tài sản tư nhân trong căn nhà đang rao bán. Như thể bạn cho rằng các trang thiết bị nội thất đậm “phong cách”, gu thẩm mỹ của mình sẽ làm cho khách hàng cảm thấy thích thú, nhưng thực tế lại phản tác dụng.

Khách hàng thường đánh giá cao các căn nhà mang nội thất đơn thuần, có màu sắc tinh tế, để họ có thể nghĩ đến cuộc sống sau này nếu như dọn vào, cũng như áp dụng lối sống bình thường của mình vào căn nhà đang xem. Chính những món đồ đầy tính cá nhân của chủ nhà khiến khách hàng cảm thấy khó gắn kết với căn nhà, từ đấy mất điểm trong mắt người mua.

Lý do thứ 3: Thị trường giao dịch bất động sản đang ảm đạm

Nếu bạn rao bán nhà trong những thời điểm nhạy cảm như đợt khủng hoảng bất động sản năm 2009, thì có lẽ bạn phải chờ khá lâu để tìm được người mua. Nếu bạn cần bán gấp trong những trường hợp này thì phải chịu mất giá rất nhiều.

Cũng có thể hiểu, điều kiện thị trường ảnh hưởng rất lớn tới ngôi nhà có mức giá trung bình trong việc định giá. Chủ nhà có thể tìm đến những môi giới uy tín để nhận được những phân tích thị trường, thị hiếu của người mua trong các khoảng thời gian nhất định và liên tục, để chọn thời điểm bán nhà cũng như mức giá thích hợp.


Lý do thứ 4: Tự bán nhà hay chọn sàn bất động sản thiếu năng lực

Tự rao bán nhà, không qua môi giới có thể sẽ giúp bạn tiết kiệm được khoản tiền hoa hồng kha khá nhưng khả năng tiếp cận thị trường sẽ bị thu hẹp, làm cho ít người biết đến căn nhà bạn đang bán, và dễ dẫn tới trường hợp bị ép giá.

Xem thêm: Bán nhà mặt tiền nguyễn trãi quận 1

Giao nhà bán cho các sàn phân phối chưa đủ năng lực cũng dẫn tới hiện trạng tương tự. Vì vậy, để việc bán nhà diễn ra nhanh hơn, bạn nên giao nhà cho những sàn sở hữu đội ngũ nhân viên nhiều kinh nghiệm, mang điều kiện tài chính lớn, chiến dịch tiếp thị mạnh mẽ. Lúc tìm đến các sàn bất động sản uy tín như vậy căn nhà của bạn chắc chắn sẽ bán được với giá tốt, bên cạnh đó còn được hưởng chế độ hậu mãi lý tưởng.

Lý do thứ 5: Thông tin rao bán nhà sơ sài, chưa đầy đủ

Cung cấp chưa đủ thông tin căn nhà là một trong những lý do khiến người mua mất niềm tin và không quan tâm đến căn nhà của bạn. Một tin rao bán nhà đầy đủ cần có thông tin về vị trí, diện tích, kết cấu căn nhà, kèm với hình ảnh thể hiện đầy đủ ưu điểm căn nhà của bạn, mọi thứ càng chi tiết, càng nhanh chóng tìm được khách hàng tiềm năng.

Lý do thứ 6: Để căn nhà bừa bộn, thiếu sự chăm sóc

Bạn cần đảm bảo căn nhà của bạn đang trong thời kì cuốn hút nhất của nó. Bạn nên đầu tư nâng cấp cải tạo tốt nhất bao gồm việc chỉnh sửa đồ dùng, vệ sinh sàn nhà, sơn lại cửa sổ,… để bán được mức giá tốt nhất.

Ấn tượng đầu là hết sức quan trọng, nó mang tính quyết định trị giá ngôi nhà của bạn trong mắt khách hàng, cũng như là cơ sở để bạn thương lượng mức giá như ý muốn của bạn.

Lý do thứ 7: Ngoại thất quá cũ kĩ

Với những khách hàng là người mua có nhu cầu ở thực, ngoại thất cũng là một điểm vô cùng quan trọng. Một lớp sơn quá cũ, mang đầy dấu hiệu thời gian gợi cho người khác cảm giác căn nhà không chắc chắn. Bạn nên sơn lại lớp ngoài để trông căn nhà có sức sống hơn, đồng thời nâng cao giá trị trong mắt người mua.