Nội dung bắt buộc tư vấn: Xin hỏi gia đình tôi với tìm của ông A mảnh đất có diện tích là 63.8 m2 và được cấp sổ đỏ vào năm 2011 do Ủy ban quần chúng huyện B cấp nhưng gia đình ông A đã tự tiện khiến cho nhà lên phần đất được cấp của gia đình tôi.

Tôi đã khiến cho đơn yêu cầu lên UBND phố nhờ viện trợ giải quyết và được địa chính phường cho biết gia đình ông A được cấp sổ đỏ năm 2012, sau gia đình chúng tôi nhưng phần đất của gia đình ông A lại chồng chéo lên phần đất của gia đình tôi.

Trước kia, ông A được cấp sổ đỏ vào năm 2010 có tổng diện tích 1052.8 m2 và đã chuyển nhượng quyền dùng đất cho gia đình tôi là 63.8m2 vào năm 2011. Số đất còn lại ông được cấp sổ đỏ vào năm 2012. Vậy xin nhờ trạng sư trả lời giúp gia đình chúng tôi trật tự và thủ tục để để chúng tôi khởi kiện đòi lại được diện tích đất của mình. Gia đình chúng tôi xin thực lòng cảm ơn!


Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi nghi vấn đề nghị tư vấn tới , trường hợp của bạn chúng tôi trả lời như sau:

Luật Đất đai hiện hành quy định về trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai phải ưng chuẩn hoà giải ở cơ sở, cụ thể:

Điều 202. Hòa giải mâu thuẫn đất đai

một. Nhà nước khuyến khích các đối tác mâu thuẫn đất đai tự hòa giải hoặc khắc phục mâu thuẫn đất đai ưng chuẩn hòa giải ở hạ tầng.

hai. Tranh chấp đất đai mà các đối tác tranh chấp ko hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban dân chúng cấp phố nơi sở hữu đất mâu thuẫn để hòa giải.

3. Chủ toạ Ủy ban nhân dân cấp phường có nghĩa vụ doanh nghiệp việc hòa giải mâu thuẫn đất đai tại địa phương mình; trong giai đoạn đơn vị thực hành phải phối hợp có Ủy ban chiến trận Tổ quốc Việt Nam cấp phố và các đơn vị thành viên của trận mạc, những đơn vị xã hội khác. Giấy má hòa giải mâu thuẫn đất đai tại Ủy ban nhân cấp thị trấn được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, từ khi ngày nhận được đơn đề xuất giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và với công nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban quần chúng cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi tới các bên mâu thuẫn, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp phố nơi mang đất mâu thuẫn.

5. Đối sở hữu trường hợp hòa giải thành mà sở hữu thay đổi hiện trạng về oắt giới, người dùng đất thì Ủy ban quần chúng. # Cấp thị trấn gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối mang trường hợp mâu thuẫn đất đai giữa hộ gia đình, tư nhân, cùng đồng dân cư có nhau; gửi tới Sở Tài nguyên và Môi trường đối mang những trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban dân chúng cộng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh con giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng thực quyền tiêu dùng đất, quyền với nhà ở và tài sản khác gắn liền mang đất.

như vậy, đối sở hữu tranh chấp trên, đầu tiên hai bên sở hữu thể tự hoà giải, nếu như ko tự hoà giải được thì bạn gửi đề xuất yêu cầu hoà giải đến UBND cấp xã (phường) nơi mang đất mâu thuẫn. Trong thời hạn 45 ngày, chủ toạ UBND sở hữu nghĩa vụ tổ chức hoà giải cho các đối tác.

Trường hợp hoà giải thành, gia đình bạn và ông A hợp nhất lại được nhãi ranh giới đất đai của mình và có chênh lệch so với giấy CNQSDĐ được cấp thì Ủy ban quần chúng cấp phố gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối sở hữu trường Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban dân chúng cộng cấp quyết định công nhận việc đổi thay nhãi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền tiêu dùng đất cho gia đình bạn và ông A.

Trường hợp hoà giải không thành thì lập biên bản hoà giải ko thành, mang chữ ký của các bên và xác nhận của địa phương về hoà giải không thành.

tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban quần chúng cấp xã mà ko thành thì được giải quyết như sau:

“1. Mâu thuẫn đất đai mà đương sự với Giấy chứng nhận hoặc với một trong những chiếc giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và mâu thuẫn về tài sản gắn liền có đất thì do Tòa án dân chúng giải quyết;”… (khoản 1 Điều 203 LĐĐ 2013)

Do diện tích đất của gia đình bạn và ông A đều với giấy CNQSDĐ nên sau lúc hoà giải ở địa phương không thành, bạn mang thể nộp đơn trực tiếp tới Toà án quần chúng quận để bắt buộc khắc phục tranh chấp đất đai.
Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai