Cơn sốt giá đất nền đã càn quét qua nhiều địa phương, nhất là những TP lớn có ưu thế về du lịch để lại ít nhiều chủ đầu tư của dự án lướt sóng bị kẹt lại. Đâu là chiến thuật Gia Công góp vốn đầu tư BĐS Nhà Đất thời điểm cuối năm 2018?
Cơn sốt đất đã hạ nhiệt ở các nơi có thông tin phát triển như Phú Quốc, vân đồn, Bắc Vân Phong. Không chỉ là vậy, làn sóng đó cũng xẩy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), tỉnh Bình Dương, Long An, ven ngoại thành TP.HCM… ở miền nam bộ.
Tại miền trung bộ, khu vực Bãi Dài – Cam Ranh là chỗ tập kết khoảng chừng 40 dự án Bất Động Sản du lịch tỉnh Khánh Hòa. Phần nhiều dự án có quy mô diện tích S lên đến vài chục hecta & vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng vnd. Mặc dù vậy, sau nhiều năm, tại Bãi Dài chỉ mới có 1 số dự án hoàn thiện xong & thành lập và đi vào hoạt động, nhiều dự án chậm quy trình tiến độ và cơ sở hạ tầng đang dang dở. Vào tháng 8/2018, Sở chiến lược & đầu tư Khánh Hòa thu hồi hơn 10 dự án do chậm quy trình, không tồn tại quyết tâm triển khai hoặc CĐT tự khép lại hoạt động trên địa phận.
chuyên gia thuộc Savills nhận định rằng việc dùng đòn kích bẩy tài chính quá đà là điều đáng ngại nhất bởi chỉ cần có sự biến hóa chính sách, chủ đầu tư sẽ chịu ảnh hưởng mạnh. Nhiều chủ đầu tư dồn hết tài lộc vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị kẹt lại về thanh toán, khó bố trí vốn để tiếp tục thi công. Tình huống những khu đất Nằm trong Quanh Vùng hạ tầng không được đầu tư, trở nên tân tiến, chủ đầu tư phải bỏ hoang đất không thể tái đầu tư.
mặt còn lại, pháp lý chưa rõ nét cũng là một vấn đề khiến các chủ đầu tư e ngại. Vừa qua, hàng nghìn người sử dụng lao đao khi góp vốn mua mảnh đất nền nhưng CĐT đã đem tài sản đi thế chấp ngân hàng. Trường hợp dự án của Doanh Nghiệp cổ phần cách tân và phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), TP Vũng Tàu là một trong ví dụ điển hình.
dòng tiền dịch chuyển đi đâu?
các chuyên gia BĐS Nhà Đất đánh giá và nhận định, với sự rủi ro nêu trên, các dòng tiền sẽ có sự phân hóa và dịch chuyển dần về các kênh góp vốn đầu tư năng động hơn so với đất nền. Chính là những loại gia tài dễ buôn bán, dễ kiểm soát và điều hành dòng vốn và thu hồi vốn. Việc đầu tư vào phân khúc thị phần căn hộ nghỉ dưỡng là 1 trong những chọn lựa khá lôi cuốn nhờ nhiều yếu tố: suất đầu tư hợp lý, lệch giá ổn định, hạ tầng đồng bộ & phát triển…

cơ sở hạ tầng nhất quán của condotel Nha Trang lôi kéo chủ đầu tư thứ cấp
các condotel trên Thị Trường có giá chỉ trên dưới 2 tỉ đồng vnd – mức chi phí khá hợp lý để góp vốn đầu tư so với đất nền. Không những thế, hầu như các căn hộ du lịch đều áp dụng phương pháp cam đoan lệch giá từ 8%-12% mỗi năm, không thay đổi & cao hơn lãi vay ngân hàng.
Cả đất nền dự án & căn hộ condotel đều phải có có hạn về tính chất thanh toán, mặc dù thế, vừa mới qua, một dự án tại Nha Trang đã đi đầu đề ra cam kết mua lại căn hộ của người đầu tư thứ cấp sau 5 năm với mức giá trị tăng 8% so với cái giá bán, đó là nhà trở nên tân tiến Bất Động Sản Marina khách sạn .JSC với khu phức hợp nghỉ dưỡng quy mô 2.000 phòng Marina Resort.
Về nhân tố tác động ảnh hưởng doanh thu, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị phần Bất Động Sản, trong khi condotel chịu ảnh hưởng từ sự đi lên du lịch trong Khu Vực. Đơn cử, đối với Khu Vực Cam Ranh có nhiều mục tiêu về nghỉ dưỡng nhưng chưa cải cách và phát triển mạnh, khu vực hướng phía bắc vịnh Nha Trang với hệ thống hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng khẳng định có ưu thế hơn về hiệu quả đầu tư. Ngoài các tiện ích và Thương Mại & Dịch Vụ 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn nằm ở trong khu vực được quy hoạch đồng hóa hạ tầng tiến bộ, tương lai sẽ trở thành trung tâm nghỉ dưỡng u ám của Nha Trang.

đầu tư condotel là phương án an toàn và tin cậy do hưởng lợi từ khối hệ thống tiện ích chung của dự án
Khi đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng vốn của chủ đầu tư của dự án sẽ vào guồng quay sinh lợi ít nhất 9%/năm ngay sau khoản thời gian nhà đầu tư thanh toán giao dịch 95% giá trị căn hộ. So với đất nền, nhà đầu tư phải mất Chi phí thiết kế, kiến tạo, trong khi đó những căn hộ tại đây được chuyển nhượng bàn giao vừa đủ thiết kế bên trong liền tường chuẩn mức 5 sao kết hợp công nghệ mưu trí RCU…
giữa những động lực thu hút dòng tài chính đầu tư mạnh mẽ vào căn hộ du lịch thay cho đất nền đó là sự bảo lãnh cam kết ràng buộc lợi nhuận từ phía bank. Hiểu rõ sâu xa sự lo ngại một số rủi ro khi góp vốn đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ dưỡng có tác dụng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có OCB và Ngân hàng Xuất nhập khẩu đứng ra bảo lãnh khẳng định doanh thu ít nhất 9% trong tầm 5 năm. Trong lúc với phân khúc đất nền, chưa dự án nào làm được điều đó.
Với mật độ chiến phẩm cùng với các chính sách an toàn và đáng tin cậy, tác dụng từ phía CĐT, chỉ việc làm một số phép tính dễ dàng và đơn giản cũng đơn giản dễ dàng thấy rằng CĐT thứ cấp có thể thu hồi lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời điểm đó, chủ nhân các căn nghỉ dưỡng đẳng cấp này vẫn cứ nhận lợi tức đều đặn từ những căn hộ khách sạn mình sở hữu. Sự đáng tin cậy và kết quả đó là những điểm mạnh để phân khúc căn hộ du lịch đánh bại đất nền trong list rất cần phải đầu tư của giới góp vốn đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất.

View more random threads: