Theo ghi nhận, tại những điểm “nóng” về đất nền vùng ven không còn nhộn nhịp như cách đây đầu năm. nhà đất quận 12 Có không ít có đất đang làm mọi cách để đẩy đất đi càng nhanh để thu hồi vốn.

Ông Phong , Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven và huyện ngoại thành bắt đầu từ cuối năm 2017 lên đến đỉnh điểm vào tháng 5-2018, nhưng hiện tại đã nằm trong tầm kiểm soát và bắt đầu hạ nhiệt.

Ông Châu cũng nhận xét, cơn sốt ảo này chỉ hiện hữu trong phân khúc đất nền, còn với phân khúc căn hộ chung cư thì cơ sốt ảo đó không hề tồn tại, không có hiện tượng sốt giá.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam, cho biết dựa trên tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế và thu nhập bình quân đầu người hiện nay ở mức 2.000 đến 2.500 USD/người/năm thì có thể đưa ra kết luận thị trường bất động sản đang tăng trưởng "nóng".

"Tôi từng đi xe máy đi mua đất, có nhiều chỗ chỉ cách đây 2 tháng thôi giá chỉ 500-700 thì tháng sau tăng gấp đôi", ông Sử Ngọc Khương nói. Theo ông Khương, giá nhà đất tăng cao như vậy phần lớn là do nhà môi giới đầu cơ và đẩy giá.

Theo như lời của một người làm trong Sở Xây Dựng HCM cũng thừa nhận rằng đầu năm 2018 thì đất vùng ven tự nhiên sốt lên rất nhanh nhưng 2 tháng gần đây đã dần giảm nhiệt. "Hiện tượng giá đất nền ở khu Đông tăng trên 70 - 200% trong thời gian vừa qua chỉ toàn là sốt ảo. Hiện tượng này là do nhà đầu tư nghe lời đồn thổi của môi giới, tạo ra hiệu ứng đám đông để để ăn tiền cò nhiều hơn khiến cho giá nhà đất tăng ảo", vị này khẳng định.

Điển hình nhất cho tình trạng này là tại nhà giá rẻ quận 12 và Hóc Môn. Từ giữa năm 2017, nhiều nhà môi giới nắm được thông tin là có dự án lớn sắp hình thành và bắt đầu đẩy giá cho cao lên. Một số nhà đầu tư cho rằng cơn sốt đất tái diễn một phần do nhiều sàn môi giới gom đất vào để bán kiếm lời, nhưng khi những thông tin họ đưa ra không đúng sự thật thì lập tức thị trường quay đầu.

"Nếu nói thị trường giảm sốt cũng không đúng, chỉ là đang có sự điều chỉnh lại cho phù hợp với nhu cầu. Trước đây các cò đất gom hết đất nền, đất nông nghiệp trong dân để phân lô bán nền, nhưng khi chính quyền địa phương siết chặt thì đối tượng này chịu thiệt hại nặng nề do không đẩy được hàng. Còn những dự án chính quy, giấy tờ rõ ràng vẫn có tốc độ giao dịch khá tốt", ông Ngọc Nam, giám đốc công ty đầu tư nhà đất TNH cho biết.
Theo những người quen biết làm trong nhà nước cho biết, quỹ đất Củ Chi còn khá nhiều, thời gian qua phần lớn nhà đầu tư mua lướt sóng. Tuy nhiên, nhiều người "ra hàng" không kịp cùng lúc thị trường quay đầu buộc nhà đầu tư phải chốt lời hoặc cắt lỗ.

Có nhiều người dùng phương pháp lướt sóng trong mua bán nhà đất nhưng nếu họ không có tiền mà dùng tiền vay từ ngân hàng thì không dể dàng nên buộc họ phải bán với bất cứ giá nào. Đất nền tại tỉnh lộ 8 huyện Củ Chi thời điểm sốt lên đến gần 9 triệu đồng/m² nay chỉ còn 7 triệu đồng/m²; khu vực xã Phước Vĩnh An giá từ 10 - 11,5 triệu đồng đã giảm xuống còn khoảng 9 - 11 triệu đồng/m². Khu vực xã Nhuận Đức, giá đất giảm khá mạnh từ mức 4 - 5 triệu đồng/m², giờ chỉ còn khoảng 2,5 - 3,4 triệu đồng/m².

Khi chúng tôi tìm hiểu thực tế, có nhiều sực thay đổi về mức giá bán đất nền tại quận Quận 12, và nhiều khu vực khác nhau của quận Hóc Môn, huyện Cần Giờ so với hồi giảm từ 3-7 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Trong thời gian gần đây, tại huyện Củ Chi đang có một cuộc "tháo chạy" của giới đầu cơ vì giao dịch rất ảm đạm. Có nhiều nơi, người ta đăng biển rao bán giá của một nền đất có diện tích 150m2 giờ chỉ còn giá từ 379 - 699 triệu đồng/nền, so với 1,2 tỷ đồng hồi cuối năm 2017.

Như trường hợp này, trong vai một nhà đầu tư, chị Phương (cò đất tại Củ Chi) đả chỉ cho chúng tôi biết giá đất và nền cách khu địa đạo Củ Chi khoảng 4km, cho biết giá đất ở đây đang khá mềm so với nhiều tháng trước. Khi chúng tôi có thắc mắc nguyên nhân gì mà giá đất trở lại bình thường, chị Phương cho biết vì sốt là do người bán muốn trả nợ hay đi định cư. Một lý do đáng chú ý là chị Phương cũng cho biết thêm do một vài người thua độ bóng đá với số tiền lớn nên cần bán đất gấp trả nợ.