Có thể bạn chưa biết nhưng trong bất kì một cuộc mua bán nào, đặc biệt là mua bán bật động sản, thì giấy tờ, quy trình pháp lí luôn là một điều mà bạn nên cẩn trọng nhất.
Giấy tờ pháp lý của căn nhà là một trong những yếu tố tiên quyết trong việc có nên chọn lựa mua nhà hay không, vì vậy phần lớn thời gian trước khi quyết định bạn nên dành cho bước này. Tuy vây, vẫn còn nhiều người khá “mơ màng” về bước rất quan trọng này. Sau đây sẽ là những quy trình quan trọng khi mua nhà Quận 10 chính chủ cần biết dành cho bạn, để tránh bị những may rủi sau khi đã kí kết mua nhà. Với người mua nhà lần đầu, điều kiện quan trọng tuyệt đối khi mua nhà để ở là chỉ mua những căn nhà có sổ đỏ. Tức là những căn nhà đã hoàn chỉnh về pháp lý. Nếu phải đi xa hơn một chút để có căn nhà có pháp lý hoàn chỉnh, tôi khuyên bạn hãy làm điều này. Ở trong một căn nhà mua bằng giấy tay, cảm xúc đó rất đáng sợ, luôn phập phồng và không đáng để đánh đổi. Bạn cần phải yêu cầu người bán minh chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất đó. Cụ thể là sẽ gồm những văn bản như: giấy chứng nhận quyền cách dùng đất (còn gọi là sổ đỏ) hoặc giấy chứng nhận quyền cách dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (còn gọi là sổ hồng). Để kiểm tra tình trạng pháp lý hoặc quy hoạch căn nhà, hãy hỏi người chủ nhà cung cấp một giấy photo sổ đỏ rồi đến Ủy ban nhân dân quận/huyện nơi bất động sản tọa lạc để hỏi về quy hoạch, đến phòng công chứng hỏi về tình trạng mua, bán hay phong tỏa của căn nhà. Điều này sẽ giúp bạn an tâm hơn nhiềukhi đặt bút ký hợp đồng mua bán. Trong trường hợp phải mua chung cư chỉ có hợp đồng, chưa có sổ đỏ, hay có những điểm bạn không hiểu biết rõ về pháp lý, hãy nhờ đến sự cố vấn của quyết định sư hay những chuyên gia tư vấn độc lập trước khi ra quyết định. Khi đã quyết định kí kết mua nhà và soạn thảo hợp đồng. Bạn cần phải biết rằng Pháp quyết định quyết định về hợp đồng giao dịch nhà ở: Điều 450 Bộ quyết định Dân sự quy định về bản dạng hợp đồng mua bán nhà như sau: “Hợp đồng mua bán nhà phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực, trừ trường hợp pháp quyết định có quyết định khác”. Hơn nữa, theo quyết định tại Điều 93, Luật Nhà ở năm 2005: “Hợp đồng về nhà ở thì hợp đồng về nhà ở do những bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản”. Cần chú ý rất nhiều trường hợp công chứng xong nhưng không thể đăng bộ được do nhà xây sai phép, xây không phép. Với tư cách là người mua, bạn phải kiểm tra kỹ điều này. Vì vậy hãy tỉnh táo trong việc đọc thật kĩ hợp đồng trước khi kí kết. Vì, một khi bạn đã kí thì không thể đổi thay được bất cứ điều gì phát sinh sau đó. Nguồn : https://buonbanbatdongsan.com/