thủ tục sang tay nhà đó là công đoạn cuối cùng và cũng là quan yếu nhất để hợp pháp hóa giao dịch mua bán nhà giữa hai bên. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ cách thực hiện như thế nào cho đúng pháp luật.


Theo ông Hải Nguyễn - luật sư cho biết: giữa quý khách và người bán cần tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình nhằm tránh các tranh chấp hoặc những rủi ro ko đáng có can hệ đến nhà đất đã chuyển nhượng, mua bán…
Trình tự đăng ký gồm 4 bước:
Bước 1: Trong thời hạn 10 ngày bắt đầu từ ngày thỏa thuận mua bán, các bên phải tới cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp thị xã nơi sở hữu nhà, đất)
giấy má thực hành việc sang tay sổ đỏ gồm:
– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
– Tờ khai thuế thu nhập tư nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
– hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
– Giấy chứng thực quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao sở hữu chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền)
– CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền)
– Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có hồ sơ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập tư nhân.
– Thời hạn sở hữu thông tin nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
+ Thuế sang tên sổ đỏ:
– Thuế thu nhập cá nhân: 2 phần trăm
– Lệ phí trước bạ: 0,5 %
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tay (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)
Thành phần giấy má gồm:
– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện hồ sơ hành chính thì bên mua cóthể ký thay.
– hợp đồng chuyển nhượng; hiệp đồng tặng cho; hoặc văn bản ký hợp đồng phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
– Giấy chứng nhận quyền dùng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng
– Thời hạn sang tên: Theo quy định của luật pháp
+ Lệ phí sang tay sổ đỏ gồm:
• Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
• Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa ko quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
• Lệ phí cấp sổ đỏ tùy theo từng trường hợp cụ thể.
Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.
Để nhận được sự tương trợ, giải đáp của những chuyên viên về tầm giá, giấy má sang tay sổ đỏ , trả lời về mua bán đất đai cũng như các thủ tục về công chứng,

View more random threads: