-
10-16-2017, 04:18 AM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Jan 2016
- Bài viết
- 121
Đất tách thửa phải có diện tích trên 50m2 tại trung tâm HCM
Sở Tài nguyên – Môi trường TP.HCM vừa hoàn chỉnh dự thảo quyết định thay thế Quyết định 33/2014 của TP về diện tích tối thiểu để tách thửa sau khi đã được Sở Tư pháp góp ý.
Một nội dung mới tại dự thảo là không phân biệt đất trống và đất có nhà, chỉ quy định diện tích tối thiểu để tách thửa. Tuy nhiên, có ý kiến đánh giá quy định này còn “siết” hơn do con số sở này đưa ra.
Theo đó, không phân biệt đất ở có nhà hay đất trống và chỉ quy định diện tích tối thiểu của từng khu vực. Nhưng Sở “lựa chọn diện tích tách thửa theo trường hợp tách thửa đất trống”.
Cụ thể, tại khu vực 1 (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) diện tích tối thiểu là 50 m2 (chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4 m). Tại khu vực 2 gồm các quận/huyện còn lại, diện tích thửa đất tách ra và còn lại phải tối thiểu là 80 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 m.
Tại các dự thảo trước, Sở Tài nguyên – môi trường chủ trương phân biệt tách thửa “đất có nhà ở hiện hữu” và “tách thửa đất trống”. Theo đó, diện tích tối thiểu của đất trống lớn hơn đất có nhà hiện hữu. Cũng theo Sở, “đất có nhà ở hiện hữu” là trường hợp “nhà ở tạo lập trước khi Quyết định 33 có hiệu lực thi hành (tức trước ngày 15-10-2014) và phải được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận”.
Góp ý cho dự thảo, Sở Tư pháp cho hay quy định này chưa rõ về cơ sở pháp lý: “Luật Đất đai không quy định nội dung này. Theo Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật thì quy định trên không thuộc thẩm quyền UBND TP quy định chi tiết”.
Do đó Sở Tư pháp đề nghị bỏ nội dung này, đồng thời điều chỉnh theo hướng chỉ quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở, không phân thành hai trường hợp đất có nhà ở và đất trống như dự thảo.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đồng tình góp ý trên và đề xuất diện tích tối thiểu khi tách thửa tại khu vực 1 là 36 m2 và 45 m2 (tùy thuộc lộ giới đường nhỏ hay lớn hơn 20 m). Tại khu vực 2 thì con số này là 50 m2, không phân biệt đất trống hay đất có nhà. Như vậy sẽ đơn giản thủ tục hành chính, giảm bớt quy trình xét duyệt của cơ quan nhà nước, chấm dứt tình trạng đối phó xây nhà tạm để được tách thửa diện tích nhỏ hơn trong thời gian qua.
Giải thích cho việc chọn diện tích tối thiểu theo đất trống thay vì theo “đất ở có nhà hiện hữu” (45 m2 với khu vực 1 và 50 m2 với khu vực 2) hoặc đề xuất của Hiệp hội BĐS để có con số nhỏ hơn, Sở TN&MT cho rằng: “Thực tế địa bàn TP đông dân cư, hạ tầng đã quá tải, việc hình thành nhiều căn nhà nhỏ làm gia tăng tốc độ phát triển dân cư, gây áp lực cho TP”.
Tuy nhiên 1 số dự án căn hộ chung cư vẫn có diện tích thấp hơn 50m2 như dự án One Verandah, dự án D1mension, dự án Ascent lakeside hay dự án New City thủ thiêm.View more random threads:
- nườm nượp khách hàng đặt mua căn hộ Chung cư The Gold View
- Chung cư Eco City Long biên Mặt bằng thiết kế điểm 10 !
- Chung cư Vinhomes Riverside Long Biên - Căn hộ cao cấp đáng Sống
- Đất Nền Chính Chủ Lô L26 Mỹ Phước 3 Bình Dương
- Asa Light sở hữu hệ thống tiện ích thông minh hiện đại với vể bơi ngoài trời rộng 500m2
- bán nhà mặt tiền đường t6 phường tây thạnh quận tân phú 0946567878 Hiểu
- Chính sách chiết khấu thanh toán nhanh Giá bán chỉ từ 1,5 tỷ/căn 2PN Saigonland
- Chung cư Goldmark City - Căn hộ cao cấp giá tốt nhất
- Cơ hội mua căn hộ cao cấp quận Long Biên 1,26 tỷ/căn, nhận nhà ở ngay
- Không gian sống sang chảnh trong căn hộ Goldmark City
Các Chủ đề tương tự
-
Download Brawl Stars APK - Siêu phẩm MOBA trên di động từ hãng Supercell
Bởi thuanphatmobile trong diễn đàn Thế Giới GameTrả lời: 0Bài viết cuối: 10-06-2017, 03:35 PM -
cách chọn mua đồ thờ cúng cỡ trung tại hà nội
Bởi hoadanmach trong diễn đàn Nội Ngoại ThấtTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-24-2017, 06:28 AM -
Quà tặng Tết Trung Thu - Tổng hợp những sản phẩm trong dịp Trung Thu
Bởi lamseolamsao trong diễn đàn Mua bán thời trang tổng hợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-23-2017, 07:13 AM
Thông qua phân tích dữ liệu Google từ 86 quốc gia, mới đây, một công ty tại Anh đã ban bố bảng xếp hạng kích thước "cậu nhỏ" của các nước trên thế giới. Kết quả, hồ hết các nước xếp ở nhóm đầu của...
"Cậu nhỏ" của phái mạnh Việt thuộc...