TPHCM hiện có hàng trăm chung cư xuống cấp, hư hỏng nặng, có thể sụp đổ bất cứ lúc nào. Nhiều năm qua, TP đã đề ra nhiều chính sách ưu đãi nhằm tháo gỡ khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ. Tuy nhiên, kết quả đạt được vẫn chưa như mong muốn, tính mạng của người dân ở địa ốc alibaba vẫn đang bị đe dọa, đòi hỏi phải có giải pháp quyết liệt hơn. ĐTTC đã đi thực tế một số chung cư điển hình, ghi nhận thực trạng xuống cấp này.


Chung cư 47 Long Hưng có tổng cộng 28 căn, được Bệnh viện Thống Nhất cấp cho cán bộ, công nhân viên. chung cư này được xây dựng vào những năm 60 của thế kỷ trước. Do công trình xây dựng theo kiểu nhà nghỉ nên lối đi rất hẹp, diện tích mỗi phòng khoảng 20m2. Sau thời gian dài cải tạo, sử dụng, chất lượng chung cư 47 Long Hưng nay không còn đảm bảo an toàn. Nhiều vị trí trong tòa nhà xuất hiện vết nứt, thấm dột, không đảm bảo an toàn về phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm. Tương tự, chung cư 40/1 Tân Phước gồm 3 block, quy mô 1 trệt, 3 lầu gồm 101 phòng hiện cũng đang liệt vào danh sách chung cư nguy hiểm mức D. chung cư này do một người Hoa xây dựng, kinh doanh nhà nghỉ, mỗi phòng rộng 20m2. Sau giải phóng miền Nam, công trình giao cho Trường Đại học Bách khoa cấp cho cán bộ, nhân viên sử dụng và hiện do quận Tân Bình quản lý.

Theo Báo cáo nghiên cứu thị trường quý IV/2013 vừa được Cushman & Wakefield Việt Nam công bố, trong quý này, nhiều chủ đầu tư dự án căn hộ tại Hà Nội đã chấp nhận điều chỉnh thời hạn thanh toán, giao nhà trước khi nhận tiền thanh toán, giảm giá, miễn phí quản lý, thậm chí là giảm giá trực tiếp…, khiến giao dịch của thị trường trở nên sôi động hơn. Theo đó, giá chào bán trung bình cho căn hộ hạng A là 50 triệu đồng/m2; hạng B là 30 triệu đồng/m2 và hạng C khoảng 16 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT).

Nhiều chung cư cũ, tuổi thọ công trình cao, có nguy cơ sụp đổ bất cứ lúc nào nhưng người dân vẫn sinh sống bên trong với điều kiện sinh hoạt rất khó khăn và nguy hiểm. Những khối chung cư rệu rã, tường bao nứt nẻ bong tróc xi măng, để lộ những thanh sắt hoen rỉ, mục nát. Bên trong nhà thuộc dự án long phước thì dột nát, ẩm thấp, một số hộ đã di chuyển ra ngoài sống khiến chung cư càng trở nên hoang tàn. Năm 2008, UBND TP chỉ đạo các cơ quan liên quan khẩn trương di dời người dân ra khỏi chung cư này. Theo đó, hạn chót để di dời là ngày 30-4-2008. Tuy nhiên tính đến thời điểm hiện nay, chung cư vẫn có hơn 100 hộ dân còn đang sinh sống. Những hộ dân này chưa di dời khỏi chung cư do khúc mắc trong giấy tờ chủ quyền và thủ tục chuyển đổi tái định cư.

Trong số 530 hộ dân, đa số đã được tái định cư và nhận tiền bồi thường tự tìm nơi ở mới, còn lại khoảng 70 hộ ở rải rác từ tầng 1 đến tầng 11. Tất cả được cấp điện, nước sinh hoạt bình thường. Phải thừa nhận rằng họ thực sự can đảm khi chấp nhận bám trụ ở trong một tòa nhà đã tới tuổi “răng rụng” này. Theo kế hoạch, cuối năm 2013 phải hoàn thành di dời nhưng đến nay chưa có động tĩnh gì. Nếu có sự cố gì xảy ra không biết sinh mạng của hàng trăm con người ở đây sẽ ra sao. Lần theo lối thang bộ, không khó để nhận ra hàng trăm vết nứt, bong tróc xi măng, lòi cả khung sắt trên tường.

Cushman & Wakefield đưa ra nhận định lạc quan rằng, phân khúc căn hộ sẽ chứng kiện sự phục hồi, tuy giá bán của một số dự án cá biệt có thể tiếp tục giảm. Báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội cũng nhận định, giao dịch bất động sản căn hộ chung cư tại một số khu vực trên địa bàn Thành phố Hà Nội đang có dấu hiệu tăng và được kỳ vọng là tín hiệu vui của thị trường nhà đất. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, chỉ số giá giao dịch căn hộ chung cư phân khúc trung cấp trong quý IV/2013 đã tăng nhẹ. Cụ thể, tại quận Ba Đình, tăng từ 81 lên 83%, quận Đống Đa tăng từ 75 lên 79%, Hà Đông tăng từ 66 lên 69%, Hoàng Mai tăng từ 71 lên 72%, Long Biên tăng từ 81 lên 82%, Tây Hồ tăng từ 82% lên 84%...

Đặc biệt, theo ông Richard Leech, Giám đốc Điều hành CBRE, một diễn biến nổi bật trong quý IV/2013 là việc các chủ đầu tư chuyển hướng tập trung từ các sản phẩm giá thấp (dưới 20 triệu đồng/m2) sang sản phẩm giá trung (20-30 triệu đồng/m2). “Lần đầu tiên sau 2 năm, sản phẩm giá thấp không còn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong nguồn cung chào bán mới. Điều này có thể được xem như động thái mới của chủ đầu tư khi thị hiếu của thị trường chuyển hướng sang các sản phẩm giá trung”, ông Richard Leech nói và cho rằng, nhiều khả năng, đây là hệ quả của việc niềm tin của người tiêu dùng được cải thiện đáng kể và cũng chính điều này làm tổng lượng giao dịch tăng đến 50% so với quý trước đó.