-
08-30-2017, 07:23 PM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Aug 2016
- Bài viết
- 111
Xu hướng chung cư chuyển sang vùng ven nội thị ngoại thành trong năm 2018
Xu hướng chung cư chuyển sang vùng ven nội thị ngoại thành trong năm 2018
Trong năm qua, cả hai thị trường lớn là Hà Nội và Tp.HCM đều ghi nhận sự thiếu hụt nguồn cung hạng A tại khu trung tâm. Tuy cùng có tổng nguồn cung văn phòng đạt 1,7 triệu m2 nhưng Tp.HCM lại có một năm hoạt động thuận lợi hơn so với Hà Nội.
Cụ thể, thị trường Hà Nội trong năm 2016 ghi nhận sự đổ bộ của một loạt dự án văn phòng mới như: Thang Long Garden Tower, Vicem Tower, VietinBank Tower, BRG… khiến nguồn cung tăng mạnh từ 20.000m2 – 30.000m2 mỗi quý. Đáng chú ý, hơn nửa tổng nguồn cung này tập trung ở khu vực phía Tây Hà Nội, 20% còn lại nằm ở khu trung tâm với tỷ lệ lấp đầy đạt 90%. Sở dĩ nguồn cung phía Tây tăng mạnh là do có giá thuê rẻ hơn và diện tích thuê đa dạng hơn, phù hợp với các doanh nghiệp mới, quy mô nhỏ.
Áp lực tăng cung khiến giá thuê văn phòng Hà Nội giảm nhẹ kể từ quý III/2016. Trong đó, hạng A giảm 0,8%, đạt 35 USD/m2/tháng trong khi văn phòng hạng B giảm 1,7% so với năm 2015 ở mức 25 USD/m2/tháng. Dự kiến, từ năm 2017 Hà Nội sẽ có thêm hơn 385.000 m2 diện tích văn phòng mới gia nhập thị trường và hầu hết các dự án này đều tọa lạc tại khu vực ngoài trung tâm.
>>> Có thể bạn quan tâm: Cho thuê nhà riêng phố tôn thất tùng 3 tầng / cho thuê văn phòng tòa nhà Việt Á
Tại Tp.HCM, nguồn cung văn phòng gần như không tăng trong năm 2016 khiến cho toàn bộ cao ốc Hạng A và 64% Hạng B nằm ở khu trung tâm có tỷ lệ lấp đầy đạt tới 97%. Phân khúc văn phòng hạng B và C có nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy ổn định, công suất thuê đạt gần 85 -90%, giá thuê tăng từ 1,5 -2 USD/m2/tháng. Với nguồn cung hạn chế, giá thuê các văn phòng hạng A đã tăng 3-4% so với 2015, đạt 48 USD/m2/tháng.
Ông Trần Minh Chánh, Giám đốc Công ty TVDV Sao Việt cho biết, trong năm qua, xu hướng tìm thuê văn phòng tại Tp.HCM chủ yếu tập trung ở phân khúc văn phòng hạng B do các doanh nghiệp lớn chuyển văn phòng từ vùng ven vào trung tâm với diện tích thuê yêu cầu khá lớn, tầm 200- 500m2 trở lên. Đây là loại diện tích rất khó tìm thấy ở các tòa nhà hạng A.
Ông Chánh cũng dự báo, mặc dù đang có nhiều doanh nghiệp lớn có kế hoạch sử dụng quỹ đất trung tâm để phát triển các dự án văn phòng nhưng phải đến đầu 2018 mới có thể đưa vào sử dụng nên trong năm 2017, nguồn cung văn phòng hạng A khu trung tâm sẽ tiếp tục khan hiếm.
Giá căn hộ cho thuê tăng nhẹ
Theo kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn, trong năm 2016 Tp.HCM ghi nhận mỗi quý có ít nhất 2000 căn hộ cho thuê được tung ra thị trường, trong đó 30% là sản phẩm của nhà đầu tư. Trong khi các dự án cao cấp mới chào thuê duy trì mức giá từ 800-1000 USD/tháng, một số dự án cũ giá chào thuê chỉ ở tầm 500-700 USD/tháng. Khu vực quận 2, quận 7 có nguồn cung mới dồi dào, tuy nhiên do nhu cầu thuê từ đối tượng chuyên gia, nhà đầu tư ngoại vẫn cao nên giá thuê ổn định và một vài dự án tăng nhẹ tầm 5-7% so với năm 2015.View more random threads:
- Bán đất đường M1 phường BHH Bình tân dt 4 x20 m
- Cải thiện những chất lượng bên trong cá dự án căn hộ tiềm năng
- Suất ưu đãi dịp cuối năm dự án View hồ đền lừ Hoàng Mai
- quận 1: Dễ dàng thuê văn phòng Fideco Tower giá 21usd/m2
- Thị trường BĐS Phân Khúc Trung Bình sẽ cho thuê được giá cao
- NhỮng mẪu biỆt thỰ 2 tẦng hiỆn ĐẠi
- Bán nhà hẻm 87đường số 3,BHH, bình tân DT 5x14 m 6 tỷ
- Căn hộ vinpearl condotel nguyễn hữu cảnh cực hot
- bán nhà mặt tiền đường phường tây thạnh quận tân phú LH 0946567878 Hiểu
- Cho thuê căn hộ sang trọng ở The Vista giá tốt
Các Chủ đề tương tự
-
hyundai Accent 2018 cải tiến to về ngoại thất rốt
Bởi yesorno trong diễn đàn Xe Máy - Xe Đạp - Ô TôTrả lời: 0Bài viết cuối: 02-06-2017, 04:58 PM -
vios 2018 vừa sang trọng, Honda Việt Nam
Bởi yesorno trong diễn đàn Xe Máy - Xe Đạp - Ô TôTrả lời: 0Bài viết cuối: 02-03-2017, 10:27 PM -
Người ngoại quốc mua nhà: Chưa có chuyển động mạnh trong năm tới
Bởi tatiomaxnhatban trong diễn đàn Nội - Ngoại ThấtTrả lời: 0Bài viết cuối: 05-25-2016, 04:13 PM -
Sự quay lại ấn tượng của BĐS hạng sang trong những năm tiếp theo
Bởi hungsanphuongdong trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 04-01-2016, 09:01 AM -
Phân khúc chung cư cao cấp có lẽ sẽ giảm thu hút vào năm 2017 - 2018
Bởi hungsanphuongdong trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 02-22-2016, 10:16 AM
Ưu điểm của gạch gốm lát nền: 1. Bền bỉ: Gạch gốm được nung ở nhiệt độ cao, tạo ra một vật liệu cứng và chắc chắn. Nhờ vậy, gạch gốm có khả năng chịu được va đập mạnh, mài mòn và trầy xước tốt....
Ưu điểm của gạch gốm lát nền