Hiện nay, quy trình mua bán nhà phố đã rất quen thuộc: người mua đặt cọc tiền, hẹn ngay ra phòng công chứng sang tên chuyển nhượng, rồi chuyển tên trên sổ đỏ là xong. Nếu mua nhà chung cư thì quy trình mua như thế nào? Nhiều bạn chưa nắm rõ nên sẽ lo lắng trước quyết định mua căn hộ mặc dù thấy căn hộ rất tốt. phần lớn bạn đang trong tình trạng "nhà phố không đủ tiền mua, công trình không dám mua, đành chịu cảnh ở trọ".
Trong bài viết này mình sẽ chia sẻ một số thông tin thúc đẩy đến quy trình mua căn hộ từ chủ đầu tư hoặc sang nhượng lại từ người khác để bạn nắm rõ và tự tin hơn trước quyết định sở hữu ngôi nhà cho gia đình có cuộc sống sung túc hơn.


1. Quy trình mua căn hộ từ chủ đầu tư
Bạn nên hiểu rằng, ko phải cổ phần nào làm dự án căn hộ đều lãi lớn, bỡi vì nếu lãi lớn sẽ không có hiện tượng căn hộ chết, cổ phần bất động sản phá sản. Để triển khai một dự án căn hộ với số vốn hàng trăm đến hàng nghìn tỷ đồng thì áp lực cung cấp số lượng căn hộ trong căn hộ đến tay bạn là rất lớn. Theo đánh giá, một dự án phải bán được chí ít 50% số căn hộ mới nằm trong ngưỡng an toàn để có thể hoàn thiện được. Do đó, hầu hết các chủ đầu tư căn hộ Hiện nay đều tiến hành cho khách hàng đặt cọc mua căn hộ ngay thời kỳ đầu thi công. Thông thường giá bán giai đoạn đầu này rất hấp dẫn người mua.
sở trường thủ tục mua bán, sang nhượng căn hộ căn hộ 01
trình độ thủ tục mua bán, sang nhượng căn hộ căn hộ - mua từ chủ đầu tư
bây giờ các chủ đầu tư Luxgarden thường tiến hành bán hàng theo hình thức tổ chức sự kiện bán hàng tập trung để có thể gấp rút bán được nhiều vật phẩm. Quy trình có thể như sau (tùy vào chủ đầu tư có thay đổi):

1. khách hàng xem dự án: được nhân viên tư vấn thông tin chung cư

2. khách hàng đăng ký ưu tiên/ đặt chỗ/ giữ chỗ (tên gọi khác nhau nhưng bản chất tương tự): khách hàng chuyển cho chủ đầu tư một khoản tiền nhỏ (ví dụ 50 triệu) thì sẽ được chủ đầu tư xác nhận bạn có 1 suất ưu tiên mua. Hãy khám xét "Biên bản ghi nhớ" hay giấy tờ hẹn ước có quy định sẽ hoàn lại 100% số tiền không nhé. Ở bước này chưa phải là đặt cọc nên bạn sẽ nhận lại được 100% số tiền nếu không mua.

3. Chọn căn: Thông thường cách ngày công bố mở giao dịch dự án vài tuần sản phẩm sẽ phân về các công ty bán hàng, bạn sẽ được nhân viên tư vấn chọn căn. Bỡi vì căn đẹp ai cũng thích nên sẽ xảy ra giả dụ nhiều người cùng chọn 1 căn, các Phòng kinh doanh sẽ có phương án khác nhau, ví dụ có thể là:

- đa số khách hàng cùng ướm 1 căn sẽ được bốc thăm, ai may mắn sẽ được mua căn này tại sự kiện chào bán.
- Hoặc chủ công trình sẽ xét thời gian bạn đăng ký ưu tiên/đặt chỗ, người mua đăng ký sớm nhất sẽ được ưu tiên 1, sau đó ưu tiên 2, 3. Nếu có quá nhiều người đăng ký căn này bạn sẽ được tư vấn chọn căn khác có cơ hội mua nhiều hơn. Trong sự kiện mở bán sẽ giao dịch theo giờ bắt đầu tư ưu tiên 1 xác định mua nếu không mua sẽ chuyển qua ưu tiên 2,....

4. Sự kiện công bố mở giao dịch: Tất cả khách hàng sẽ được mời đến sự kiện thông báo khai bán, Phòng kinh doanh sẽ thông báo bảng giá. quý quý khách chỉ việc xem xét lần cuối và quyết định chuyển tiền đặt chỗ sang đặt cọc hay không. Nếu những quý quý khách chưa đăng ký ưu tiên ở bước 2 sẽ đợi đến cuối buổi, còn căn nào khách hàng đó sẽ chọn căn mình thích.

Một thận trọng nhỏ: Tại sự kiện rất đông khách hàng như vậy, bạn sẽ bị ảnh hưởng bỡi tâm lý đám đông. Đừng vì thấy thị trường quá tốt như vậy sợ không còn căn nào mà đưa ra quyết định "còn căn nào lấy căn đó" mà chọn một căn không hài lòng. Nhà mình mua để ở thời gian dài mà chọn một căn mà bạn không ưng ý sẽ không tốt tí nào. Với sở trường tham gia các sự kiện bán hàng thì cuối sự kiện vẫn còn sót lại một vài căn đẹp. tuy nhiên, 1-2 tháng sau đơn vị đầu tư cá nhân sẽ bắt đầu bán lại với giá chênh lệch vài chục triệu, bạn có thể tìm căn yêu thích và giao dịch mua bán lại. Mặc dù bạn phải trả thêm vài chục triệu dù vậy theo mình vẫn tốt hơn là mua căn xấu.

5. Ký hợp đồng cọc/thỏa thuận với chủ đầu tư: Bỡi vì có thể căn hộ chưa xây dựng xong phần móng nên P.KD dự án chưa ký hợp đồng mua bán cho khách hàng được, nên bạn sẽ ký với chủ đầu tư hợp đồng cọc/ thỏa thuận. Trong đó có quy định thời hạn sẽ ký hợp đồng mua bán và các điều khoản phạt nếu bắt đầu sai cam đoan.

6. Ký hợp đồng mua bán: Khi chung cư đã xong phần móng, được sở xây dựng cấp phép đủ điều kiện bán hàng thì chủ đầu tư sẽ ký Hợp đồng mua bán căn hộ với bạn. Trước khi ký Hợp đồng mua bán bạn nên yêu cầu phía chủ đầu tư cung cấp văn bản xác nhận đủ điều kiện bán hàng của sở xây dựng nhé.

​Đến đây, các thủ tục hợp đồng đã xong. Bạn bắt đầu các đợt đóng tiền theo hợp đồng và chờ căn hộ hoàn thiện để nhận nhà.
2. Quy trình mua lại căn hộ từ nhà đầu tư cá nhân.
Vấn đề của bạn là bạn rất thích căn hộ ở dự án đó nhưng không biết thông tin ngay thời khắc đầu để mua từ P.KD dự án như quy trình trên. chủ đầu tư đã bán hết cống phẩm, chỉ còn cách là bạn mua lại căn hộ trong chung cư này từ người khác. Vậy quy trình này có đơn giản?

Mình chia ra làm 3 tình huống:

Tình huống 1: người mua mới ký hợp đồng cọc, chưa ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư:

Bạn có thể làm hợp đồng cọc với người bán, hợp đồng cọc có thể không cần công chứng vẫn được lao lý công nhận. Bạn nên ghi rõ thời hạn phải ra công chứng sang tên chuyển nhượng, các điều khoản phạt nếu các bên không bắt đầu hứa hẹn.
Lưu ý: Trong trường hợp đến thời hạn ra công chứng mà chủ đầu tư vẫn chưa ký hợp đồng mua bán với người bán, thì đây là trường hợp khách quan không do lỗi người bán nên theo luật dân sự nên nếu bạn không mua nữa thì người bán có thể không phải đền cọc. Do đó, để đảm bảo bạn cần thương thuyết trước về tình huống này và ghi rõ trong hợp đồng cọc.
​
Sau khi người bán có hợp đồng mua bán sẽ tiến hành như dưới đây:
Tình huống 2: Nếu đã có hợp đồng mua bán sẽ được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ tại phòng công chứng:
​
Bước 1: Người bán hoàn tất mọi các đợt thanh toán, và nộp đơn lên cho Phòng kinh doanh xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ căn hộ của mình. chủ công trình sẽ khám xét căn hộ của người bán có chi trả chậm tiến độ không, có đang thế chấp HĐMB vay vốn ngân hàng hay không. Nếu không có vấn đề gì, chủ công trình sẽ cấp giấy thông báo cho chủ hộ là căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và hóa đơn giá trị gia tăng cho số tiền đã đóng.
Kinh nghiệm thủ tục mua bán, sang nhượng căn hộ dự án 02
chuyên môn thủ tục mua bán, sang nhượng căn hộ công trình - mua đi bán lại
Bước 2: Hai bên bán và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Bước 3: Một trong hai bên(bên bán hoặc bên mua đều được) ra chi cục thuế (căn hộ thuộc quận nào thì ra chi cục thuế quận đó) lấy biên lai thuế và đóng thuế. Tiền thuế tính là 2% trên giá trị Hợp đồng mua bán căn hộ. VD 1 căn hộ 2 tỷ đóng được 40% HĐMB thì tiền thuế sẽ là 2.000x40%x2%= 16 (Triệu). Lưu ý để nhận biên lai thuế nhanh chóng và tránh bị "hành" nên lót cho bên thuế 3-5 triệu tùy quận.
​
Bước 4: Lấy biên lai về, gom hết các giấy tờ nộp lại cho chủ công trình để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ. Theo luật thì khi có văn bản công chứng chuyển nhượng, biên lai thuế và giấy xác nhận đã nộp thuế thì chủ đầu tư bắt buộc phải xác nhận việc chuyển nhượng. Sau khi xin được xác nhận của chủ công trình là việc chuyển nhượng đã hoàn thành.

Vậy một bộ hồ sơ sau khi chuyển nhượng chung cư Opal Skyview gồm những gì?
1. Hợp đồng mua bán căn hộ gốc và các phiếu thu nộp tiền các đợt
2. Văn bản chuyển nhượng đã được công chứng
3. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế.
4. Xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư

Tình huống 3: Căn hộ đã có sổ hồng. Thì quy trình mua bán nhà giống như việc mua bán nhà phố bình thường: Đặt cọc, công chứng sang tên, thực hiện nghĩa vụ thuế, đăng ký sang tên trên sổ.
​
Hy vọng những thông tin trên thiết thực cho bạn. Xin cảm ơn bạn đọc.

Nguồn: https://www.opalskyviewdxg.com/tin-t...an-can-ho.html