tại bình luận online "Có nên xuống tiền tại cơn sốt đất nền" do kênh thông báo tài chính CafeF tổ chức vừa mới đây, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội địa ốc TPHCM nhận xét, cơn gió đất nền lần đó có khá nhiều điểm mạnh hơn.
Theo ông Châu, cái mạnh hơn nằm ở tầng lớp đất nền mà không phải đất nền nằm trong đa phần dự án chính quy mà lại là đất nền nằm ở đa phần địa bàn kề. nhấn, tính chất của cơn gió lần đó tùy vào việc thông qua vấn đề tách thửa, phân lô bán nền tại đó giới đầu nậu, cò đất núp bóng chủ đất nền, mức độ tác động không hàng loạt tới mọi thị trường.


Sẽ kiểm soát tác dụng


Nếu so với năm 2007, cơn gió địa ốc thể hiện rất rõ nét tại tầng lớp bất động sản luxury thì lần đó lại là đất phân lô bán nền tại nhiều địa bàn kề của TPHCM.


Năm 2007 và 2010 tính chất của cơn gió nghiêm trọng hơn tới mức độ lãnh đạo nhà nước phải ban hành đa phần Nghị quyết thắt chặt tín dụng, Do vậy thị trường từ chỗ bong bóng rơi vào đóng băng. Còn cơn gió lần đó chưa đạt tới mức độ đó, lãnh đạo nhà nước không phải ra đa phần văn bản điều tiết. Thay vào đó lãnh đạo nhà nước lại đang thực hiện lộ trình thắt chặt tín dụng vào địa ốc, không tác động tới cả thị trường mà chỉ tác động tiêu cực tới người tiêu dùng và nhà đầu tư thứ đáp ứng.


thị trường bất động sản bị "sốt", "bong bóng" hoặc bị đóng băng đều không tốt mang lại dân đầu cơ nhà, mang lại nhà đầu tư buôn bán thứ đáp ứng, mang lại đa phần tổ chức địa ốc, đa phần ngân hàng buôn bán và kể cả nền kinh tế. Hậu quả của các đợt khủng hoảng trên thị trường tại 10 năm qua đã để lại các di hại rất hàng loạt mà tới nay vẫn chưa khắc phục được hết.


“Qua đa phần đợt khủng hoảng vừa rồi cũng đã giúp sàng lọc thị trường, các tổ chức địa ốc đang hoạt động Thời gian này, dân đầu cơ nhà, đa phần ngân hàng buôn bán, cơ quan quản lý lãnh đạo nhà nước cũng đều rút ra các bài học kinh nghiệm bổ ích. mọi đều thông minh hơn, sức đề kháng tốt hơn nên thị trường có thể sẽ không phải rơi vào cơn gió hoặc khủng hoảng đóng băng như trước đây” – ông Châu chia sẻ.


hiện giờ ngân hàng lãnh đạo nhà nước đã có lộ trình hạn chế tín dụng vào địa ốc, nâng hệ số rủi ro tại buôn bán địa ốc lên mức 200% và đã yêu cầu đa phần ngân hàng buôn bán kiểm soát chặt chẽ nguồn tín dụng vào bất động sản; Bộ Tài Chính đang nghiên cứu Dự thảo Luật Thuế đánh vào các đối tượng có nhiều nhà và dự kiến sẽ ban hành trước năm 2020; Quốc hội cũng đang thảo luận Dự thảo Luật triển khai... các động thái trên sẽ góp phần kiểm soát tác dụng thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, lành mạnh và bền vững.


Vẫn lo có đợt “sóng” mới?


Để tránh rủi ro khi dựng đất nền địa bàn kề, ông Phan Công Chánh – nhà phân tích địa ốc độc lập đưa ra lời khuyên, các nhà đầu tư cá nhân cần nhớ 5 nguyên tắc: Thứ nhất, tính thanh khoản thật, tức là nhu cầu giao dịch giao dịch thật, đồng thời phải là các nơi đã có mật độ cư dân tương đối, chứ không phải các nơi "đồng không mông quạnh". Thứ hai, đất phải có pháp lý bởi sẽ rất rủi ro, nhất mang lại nhà đầu tư cá nhân nếu mua đất nền với pháp lý không hoàn chỉnh.


Thứ 3, không tận dụng đòn bẩy tài chính quá cao: thị trường càng nóng sốt, càng phải biết "liệu cơm gắp mắm", không dựng quá số tiền mình hiện hữu. Thứ tư, đầu tư có đội nhóm: rủi ro sẽ giảm đi nhiều khi có đồng đội cùng vào cuộc. Thứ năm, mua thông qua hoặc thấp hơn giá thị trường.


tại khía kề tổ chức, ông Ngô Quang Phúc – Phó Tổng GD Him Lam địa ốc nhận xét, vấn đề quan yếu nhất của việc dựng đất nền là pháp lý, Do vậy phải quan tâm đất không được nằm trong triển khai và phải có pháp lý. Vấn đề thứ hai là vị trí và tiềm năng đầu tư của khu đất định dựng. Vấn đề thứ ba, nếu mua mỗi khu đất tại tại mỗi KĐT được triển khai bài bản phải quan tâm tới năng lực của đơn vị xây dựng.


nhận xét tới diễn biến thị trường các tháng cuối năm, đa phần nhà phân tích nhận xét, thị trường đang chững lại để nghe ngóng thông báo nhưng không loại trừ sẽ có các đợt sóng mới vào cuối năm. Giá tăng tới mức độ nào còn do thị trường, thông báo tới triển khai, hạ tầng, siêu dự án và tác nhân làm thay đổi của chính sách.


“Thị trường địa ốc vẫn còn nằm trong thời kì tăng trưởng Nhưng có cơn gió chững lại từ năm 2016 mang lại tới nay, kể cả thấy rõ mang lại thời kì từ nay tới cuối năm. tầng lớp địa ốc giữ vai trò chủ đạo vẫn là căn hộ 1-2 phòng ngủ, có mức giá vừa túi tiền” – ông Châu mang lại biết.


đa phần nhà phân tích cũng đưa ra lời khuyên, trước khi xuống tiền dựng địa ốc khách hàng nên chọn và quan tâm thật kỹ tới dự án, đồng thời để hạn chế rủi ro có thể tìm tới các tổ chức địa ốc danh tiếng để được tư vấn.


http://www.saigonhighland.com/p/dat-...n-village.html