hị trường bất động sản tại TPHCM đã có sự thay đổi rõ ràng, trong khi bất động sản cao cấp đang có dấu hiệu hơi chậm lại, thì dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền lại có sức hút mạnh mẽ trên thị trường.
Giai đoạn cuối năm luôn là thời điểm tốt trên thị trường địa ốc khi nhiều người dồn các khoản tiết kiệm, hay kiều hối vào địa ốc. Nhưng hiện nay trên thị trường địa ốc thành phố Hồ Chí Minh chia làm hai trường hợp rõ ràng, khi nhà giá mềm tạo sốt trên thị trường thì phân khúc cao cấp lại chậm lại.
Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản, thì 11 tháng đầu năm 2016 tại thành phố Hồ Chí Minh đạt hơn 13.990 giao dịch, giảm hơn 10% so với năm 2015. Phân khúc nhà giá mềm chiếm tỷ lệ 79,7% vẫn đang là trọng tâm của thị trường bất động sản.
Nhiều thông tin cho rằng giao dịch các sản phẩm Địa ốc cao cấp cuối năm 2016 không được như mong đợi, với số lượng giao dịch giảm so với thời điểm này năm ngoái. Trong khi nhiều dự án đều chạy nhiều khuyến mãi hấp dẫn.
Khi mà hiện trạng giao dịch ở địa ốc cao cấp chậm lại thì nhà ở giá mềm lại là khởi sắc của thị trường cuối năm. Ví dụ như tại buổi mở bán dự án The Western Capital (quận 6), đã cho đặt chỗ 200 căn hộ đầu tiên. Nhưng vì số lượng khách đăng ký đặt chỗ khá nhiều, nên phía chủ đầu tư quyết định bổ sung trên 100 căn.
Nổi bật nhất là tại buổi bán hàng đầu tiên của dự án căn hộ Him Lam Phú An quận 9, rất nhiều khách hàng đã đăng ký từ nhiều tháng trước, nhưng khi bốc thăm chọn căn đã không giành được quyền mua một căn hộ nào vì số lượng khách quá đông gấp đôi số lượng căn mở bán. Tại thời điểm, có nhiều căn hộ phải có đến 20 khách hàng muốn giành quyền mua một căn.
Qua tìm hiểu thêm, Dự án căn hộ cao cấp Him Lam Phú An quận 9 đặt tại cửa ngõ phía Đông thành phố, trên đường Xa lộ Hà Nội. Diện tích rộng 1,8ha với 4 tòa nhà cao 17 tầng. Him Lam Phú An có 1090 căn hộ với diện tích từ 69 m đến 71m. Với tiến độ dự án đã thi công tới sàn tầng 4 trong khi khách hàng mới đặt cọc 50 triệu, dự kiến khách hàng sẽ nhận được nhà trong tháng 8/2018.

Theo CBRE chia sẻ, trạng thái người mua nhà hiện nay sẽ chờ đợi xem giá có giảm trong lúc cung căn hộ đang dư thừa trên thị trường. Qua các phân tích đều cho thấy khách hàng đang ngóng những dự án thuộc phân khúc trung bình, vừa túi tiền đã và đang chuẩn bị đầu tư tại Sài Gòn.
Với dự báo sẽ tập trung hơn vào phân khúc trung cấp, với gần 40% tổng số căn hộ mới chào bán thuộc phân khúc bình dân. Căn hộ nhà ở vừa túi tiền nhiều khả năng sẽ tạo sóng trên thị trường do nhu cầu thực cao bắt nguồn từ nguồn cung khổng lồ của hàng loạt ông lớn trên thị trường. Đầu tiên là Him Lam Land cũng đang lên kế hoạch xây dựng 2.000 căn hộ vừa túi tiền trong những năm tới. Nhiều doanh nghiệp Bất động sản khác cũng nhắm tới phân khúc này như Nam Long, Hưng Thịnh, Dream Home, Kiến Á...
Ông Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land chia sẻ: "Việc ngày càng có nhiều dự án giá rẻ giúp thị trường sẽ giảm lệch cung và cầu trên thị trường. Nhiều chủ đầu tư lớn trên thị trường hiện nay, ngoài việc điều chỉnh chiến lược đầu tư cho phù hợp với nhu cầu thị trường, không còn chạy theo tâm lý đám đông, thì họ đang muốn thay đổi dần quan niệm của khách hàng về nhà ở giá rẻ,". Nhà ở giá mềm nhưng vẫn phải đảm bảo chất lượng và tiêu chí cao cấp là vẫn thực hiện được vì dự án phải ở các quận giáp ranh với quận trung tâm như Quận 9 và Quận Thủ Đức giúp cho giá đất chưa tăng cao, đồng thời căn hộ xây dựng diện tích vừa phải sé giúp căn hộ giá mềm nhưng vẫn có chất lượng cao cấp như Dự án Căn hộ Him Lam Phú Đông Quận Thủ Đức và Dự án căn hộ Him Lam Phú An Quận 9.
can ho cao cap quan 9 him lam phu an
Đồng quan điểm với ông Phúc, ông Hiệp - Phó chủ tịch tập đoàn Vingroup cũng chia sẻ trong năm 2017, thị trường sẽ hoàn toàn thay đổi quan niệm về nhà giá rẻ: "Trước đây nhiều người nghĩ rằng nhà giá rẻ là nhà có chất lượng thấp, quy hoạch không được tốt, nằm ở vùng sâu vùng xa và tiện ích không có gì. Tuy nhiên, trong năm 2017 thị trường sẽ hoàn toàn thay đổi cách nhìn nhận này. Với những dự án nhà ở vừa túi tiền, người thu nhập trung bình vẫn có thể hưởng những tiện ích đồng bộ như những người ở khu có thu nhập cao, chỉ có điều diện tích nhỏ hơn, vị trí xa hơn một chút".