Trước việc ngân hàng Nhà nước (NHNN) sửa đổi Thông tư 36, dư luận cho rằng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản (BĐS) sẽ giảm đi, nhưng NHNN cho rằng đối với các NH có vốn tự có cao, hoặc có tỉ suất tăng vốn vẫn có thể mở mang nguồn hỗ trợ đối với ngành BDS. Đây chỉ là thông điệp của NHNN nhằm nâng cao cường kiểm soát tỉ suất thanh khoản và rủi ro tại hoạt động cho vay.



Không nhằm “siết” tín dụng

>> Vinhomes Green Bay Mễ Trì - Vịnh xanh ở lòng phố

Ông Phạm Huyền Anh nhắc, sở dĩ NHNN phải đưa ra dự thảo sửa đổi Thông tư 36 là vì đến cuối năm 2015, tiến độ tăng trưởng nguồn vốn vay đối với lĩnh vực buôn bán BĐS đã cao hơn 8,24% so với tiến độ phát triển nguồn đầu tư nền kinh tế. Tổng dư nợ cho vay ngành nghề BDS chiếm đến 10,3% tổng dư nợ của chuỗi NH, cho nên tiềm tàng nhiều nguy cơ đối với khả năng thanh khoản của các TCTD bởi số đông các NH đều sử dụng tài chính ngắn hạn để cho vay trung dài hạn.

>> Thao khảo Vinhomes Cao Xà Lá Nguyễn Trãi

nếu như nâng hệ số rủi ro đối với những khoản cho vay kinh doanh bất động sản lên 250% thì hệ số CAR của toàn chuỗi những TCTD có thể sẽ giảm xuống còn khoảng 12%, tức thị vẫn cao hơn so với quy định của NHNN. Và tương tự, các TCTD có vốn tự có cao hoặc có tỉ suất nâng cao vốn tự có thì vẫn có thể mở rộng nguồn vốn vay đối với lĩnh vực BDS.

Doanh nghiệp nhìn nhận

Việc này tác động trực tiếp tới các chủ thể đang tham gia thị trường BDS. Cụ thể, các đơn vị đầu tư sẽ phải cân nhắc thật kỹ lúc bỏ vốn kinh doanh và phải chọn sản phẩm sao cho phù hợp với nhu cầu phần lớn. Trong khi đó, những nhà đầu cơ mua đi bán lại cũng sẽ cân nhắc lúc mua sản phẩm chứ không mua ồ ạt như trước.



Không những thế, việc sửa đổi Thông tư 36 sẽ làm cho nhà đầu cơ thận trọng hơn khi xuống tiền. Điều này làm cho những đơn vị đầu tư khó bán công trình hơn, từ đó họ sẽ thực hiện nhiều loại hình ưu đãi, ưu đãi để kích thích nhu cầu. Và khi đó người dân có nhu cầu mua nhà ở đích thực sẽ thừa hưởng lợi.

>> Đón xem Vinhomes Galeries Giảng Võ – nối tiếp thành công

“Động thái của NHNN tại việc chỉnh sửa Thông tư 36 là thích hợp để giảm thiểu dư nợ tại ngành nghề BĐS tăng trưởng quá nhanh, thị trường bị bong bóng đầu cơ sẽ tiềm tàng nhiều rủi ro”. “Vấn đề là mức độ điều chỉnh như thế nào được đánh giá là thích hợp trong bối cảnh thị trường bất động sản vừa hồi phục được 1-2 năm cách đây không lâu. Chừng độ điều chỉnh những tỷ lệ như tại dự thảo sửa đổi nên ở mức thích hợp để giảm thiểu hiện tượng ‘phanh’ gấp, giảm mạnh vốn đầu tư đang tài trợ chính cho lĩnh vực này và có thể ảnh hưởng tiêu cực cho thị trường,” ông Phạm Quốc Thanh, Phó giám đốc điều hành HDBank phân tích.