Hiện TP.HCM đang xây dựng Đề án Phát triển thị trường BĐS giai đoạn 2016-2020 với nhiều nhóm giải pháp quản lý nhằm đảm bảo minh bạch và phát triển bền vững thị trường BĐS. Trong đó, lãnh đạo thành phố đã chỉ đạo các sơ - ngành liên quan nghiên cứu xây dựng các giải pháp điều tiết thị trường để tránh tình trạng lệch pha như hiện nay, chặn đứng ngay những yếu tố gây bất ổn cho thị trường, hình thành bong bóng tài sản...


Theo thống kê ý kiến các khách hàng của Căn hộ 76 Tôn thất thuyết, tất cả đều bày tỏ sự hài lòng với tiến độ công trình của dự án. Với điểm nhấn 39 cảnh quan khu quảng trường tuyệt đẹp, bể bơi, cây xanh, khu vui chơi, vườn hoa nghệ thuật… cùng với khu cao tầng ngay sát bên cạnh, chỉ không lâu nữa, nơi đây hứa hẹn trở thành một khu đô thị kinh doanh sầm uất, điểm vui chơi giải trí cả ngày và đêm của thành phố du lịch Hạ Long.

Ngoài ra, chưa kể đến nhà đầu tư còn có thể sử dụng gói hỗ trợ vay vốn 65% giá trị nhà phố thương mại, lãi suất ưu đãi 0% trong 24 tháng. Với gói ưu đãi này, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị hợp đồng sẽ được ngân hàng giải ngân. Như vậy, chỉ cần số vốn ban đầu từ 2 tỷ đồng, khách hàng đã có thể sở hữu shophouse sắp bàn giao và cho thuê lại trong thời gian ngắn sắp tới.

Đây được coi là cơ hội hiếm có cho các nhà đầu tư sở hữu tài sản vĩnh cửu với cơ hội đầu tư sinh lời bền vững giữa thành phố du lịch thu hút gần chục triệu du khách hàng năm đến tham quan nghỉ dưỡng.

Mô hình shophouse giữa trung tâm du lịch hàng đầu cả nước sẽ mở ra cơ hội có một không hai cho các chủ nhân vừa kết hợp được sinh sống ở các tầng trên và kinh doanh tại tầng dưới, đón luồng khách du lịch khổng lồ và khách địa phương mỗi năm.

Công cụ về thuế để điều chỉnh thị trường BĐS hiện đang được nhiều nước trên thế giới áp dụng. Chẳng hạn như Trung Quốc, khi bong bóng trên thị trường BĐS diễn ra họ cũng dùng công cụ thuế này để điều tiết thị trường. Theo đó, người mua nhà thứ 2 sẽ bị đánh thuế suất 1,2% trên phần trị giá của nhà sau khi trừ 10%-30% trị giá ban đầu.

Tại Đài Loan, mức thuế lại phân chia đối với từng phân khúc bất động sản. Cụ thể, sẽ đánh thuế 1,2%-2,0% đối với nhà chung cư, khoảng 1,4% đối với nhà riêng (biệt thự); 3,0%-5,0% đối với nhà, công trình xây dựng cho mục đích thương mại.

Đối với Hàn Quốc, quốc gia này lại chọn mức thuế tịnh tiến đối với các dòng sản phẩm cao cấp. Cụ thể sẽ đánh thuế 0,15%-0,5% đối với nhà riêng; 0,25% đối với nhà chung cư; 4% đối với nhà trong khu sân golf, biệt thự, các khu vui chơi giải trí; 5% đối với nhà tại các khu đô thị lớn. Thuế tính trên bảng giá đất địa phương ban hành và bảng giá này thường xấp xỉ bằng 15%-20% giá thị trường.

Theo đó, các dự án xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn ngân sách được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Chủ đầu tư được xem xét hoàn trả hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính đối với số tiền sử dụng đất đã nộp.

Đối với trường hợp bán nhà ở xã hội là căn hộ nhà chung cư, người bán phải nộp cho ngân sách nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó; trường hợp là nhà ở thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất... Thông tư có hiệu lực kể từ ngày 15-11-2016.

Singapore là một trong những quốc gia đánh thuế suất cho bất động sản thứ 2 cao nhất, thuế tài sản phụ trội được áp rất cao trên bất động sản thứ hai, lên đến 7% trên giá mua nhà và 10% đối với bất động sản thứ ba, áp dụng từ năm 2013.

Còn tại Nhật, mức thuế sẽ nằm ở khoảng 1,4% nhưng không quá 2,1%. Giá nhà, đất được xác định phù hợp với giá thị trường. Ba năm điều chỉnh một lần.

Tại các nước châu Âu cũng đã áp dụng loại thuế suất cho BĐS. Cụ thể như tại Anh, quốc gia này vừa áp thuế tài sản phụ trội lên bất động sản thứ hai kể từ ngày 1/4/2016. Cụ thể, với những bất động sản thứ hai có giá trên 40.000 bảng, người mua phải đóng thêm 3% so với mức thuế thông thường. Nhà có giá trên 1,5 triệu bảng, mức thuế lên tới 15%.

Còn ở Mỹ, việc đánh thuế BĐS sẽ được giao về cho các tiểu bang, mỗi bang có thuế suất khác nhau. Ví dụ như ở bang California thì thuế suất là hơn 1,2%/năm giá trị bất động sản, bao gồm nhà và đất, còn ở bang Texas thuế suất là trên 4%. Thuế suất ở các bang tại Mỹ khác nhau là do giá trị BĐS ở các bang khác nhau.

Muốn thị trường bất động sản phát triển ổn định, xã hội bớt chênh lệch giàu nghèo, bất công bằng thì càng phải đánh mạnh thuế nhà ở thứ hai, ngay cả nhà quá rộng, biệt thự hàng trăm m2 cũng phải đánh thuế

Ngoài ra, tất cả các khách hàng mua nhà phố thương mại Mỹ Gia trong thời gian ưu đãi sẽ được tặng 3 năm phí dịch vụ quản lý và thẻ bảo hiểm Vinmec Platinum dành cho 2 người tại chuỗi bệnh viện quốc tế Vinmec. Đặc biệt, bệnh viện Vinmec Hạ Long ngay cạnh dự án dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2016 sẽ tạo điều kiện thuận lợi nhất trong việc chăm sóc sức khỏe toàn diện cho khách hàng.

Sự trở lại của du an saigon village với các chính sách ưu đãi hấp dẫn trong thời gian này sẽ mở ra cơ hội đầu tư có một không hai cho các nhà đầu tư nhanh nhạy…

Trong kinh doanh bất động sản, yếu tố để đánh giá một dự án thành công hay không chính là giá trị gia tăng sau khi đầu tư. Do vậy, với một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nếu chủ đầu tư hướng đến mục tiêu cốt lõi ngay từ đầu và thực hiện mục tiêu một cách nghiêm túc thì họ đã thành công đến 80%.

Đặc biệt, trong năm tới giá nhà ở sẽ không tăng nhiều, bởi vì với một nguồn cung quá lớn như dự báo thì không một doanh nghiệp nào lại thực hiện đẩy giá bán lên. Song song đó, chất lượng sản phẩm nhà ở sẽ được các chủ đầu tư nâng cao hơn nhiều để giành thế cạnh tranh một cách tốt nhất. Ngược lại, những dự án chỉ tập trung vào đầu cơ sẽ dễ dàng bị "gãy cánh", thanh khoản sẽ bị ảnh hưởng rất lớn.

Như vậy, tôi có thể nói rằng thị trường thời điểm này đang trở nên minh bạch hơn bao giờ hết. Chính chất lượng sản phẩm nhà ở sẽ định vị được giá trị của doanh nghiệp trên thị trường.

Đối với một doanh nghiệp, khi đầu tư một căn hộ chúng tôi luôn đặt vị trình mình là người đi mua nhà, phải làm sao đó là ngôi nhà mình có thể ở được và hài lòng thì mới bán cho khách hàng. Giá trị này không phải được tạo ra bởi một dự án, hay một sớm một chiều, mà là cả một quá trình và như một sự cam kết.


Trước tiên, thành phố sẽ nhanh chóng xây dựng Trung tâm Thông tin thị trường BĐS trực thuộc UBND TP.HCM làm đầu mối quản lý và khai thác dữ liệu, thiết lập cơ sở dữ liệu đất đai, dự án, nhà ở, công trình. Sớm xây dựng và công bố chỉ số đánh giá thị trường BĐS để cung cấp thông tin chính thống cho thị trường, giúp các cơ quan quản lý nhà nước theo dõi liên tục, kịp thời để từ đó hoạch định các chính sách, cơ chế, giải pháp phù hợp với thực tế của thị trường.