Bài viết hướng dẫn chi tiết thủ tục mua bán nhà đất tại tphcm, giúp cho Anh/Chị tránh được rủi do khi giao dịch

Với đội ngũ chuyên viên pháp lý chuyên nghiệp, am hiểu luật pháp, có mối quan hệ tốt với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và rất nhiệt tình với khách hàng. Quý khách sẽ được trải nghiệm một dịch vụ pháp lý tuyệt vời nhất.

Chúng Tôi cung cấp các gói tư vấn dịch vụ:

– Dịch vụ Sang tên quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở;

– Dịch vụ Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;

– Dịch vụ hỗ trợ Tách thửa, nhập thửa;

– Đăng ký cập nhật diện tích xây dựng mới vào chủ quyền;

– Thủ tục hoàn công nhà và cấp giấy chủ quyền;

– Dịch vụ liên quan Thừa kế;

– Kê khai di sản thừa kế,…

Anh Chị có thể xem thêm giúp việc giao dịch an toàn hơn:

1. Cách giao dịch nhà đất – quy trình thủ tục an toàn nhất

2. Thủ tục mua bán nhà đất tại tphcm – nên xem để giao dịch an toàn

I. GIAO DỊCH MUA BÁN NHÀ

A. Mua bán nhà gắn liền với quyền sử dụng đất:

1. Hồ sơ mua bán nhà cần chuẩn bị nộp cho cơ quan quản lý nhà ở bao gồm:

– Hợp đồng mua bán nhà công chứng;

– Giấy tờ liên quan quyền sở hữu nhà như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nhận nhà ở…

– Bản khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và Bản khai nộp lệ phí trước bạ (Cơ quan quản lý nhà ở sẽ cung cấp tại nơi tiếp nhận hồ sơ).

Đối với cá nhân là người Việt kiều phải kèm theo giấy tờ như: bản sao Hộ chiếu hợp lệ chưa hết hạn do Việt Nam cấp hoặc Giấy xác nhận gốc là công dân Việt Nam còn hiệu lực.

2. Trình tự và thủ tục mua bán nhà:

– Bước 1: Các Bên mua bán hoàn tất hợp đồng mua bán tại Cơ quan công chứng, các Bên nhớ mang theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và giấy tờ tuỳ thân (đăng ký kết hôn, chứng nhận độc thân, xác nhận tài sản…nếu có).

– Bước 2: Một trong hai bên nộp hồ sơ mua bán tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (đối với cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (đối với tổ chức).

Trường hợp bán một phần nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở thì phải kèm theo bản vẽ sơ đồ diện tích nhà ở, đất ở có thẩm tra của của cơ quan quản lý nhà ở nếu tại đô thị, hoặc có xác nhận của UBND cấp xã nếu tại nông thôn.

– Bước 3: Cơ quan quản lý nhà ở căn cứ vào hồ sơ sẽ kiểm tra, xác định vị trí nhà ở, đất ở và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);

– Bước 4: Khi có thông báo của cơ quan thuế thì cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế cho chủ nhà để đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

– Bước 5: Nộp thuế xong, chủ nhà sẽ nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để được nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Theo quy định thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Theo quy định của pháp luật, các tỉnh, thành phố sẽ có quy định cụ thể trình tự chuyển dịch quyền sở hữu nhà ở cho phù hợp với từng địa phương.

B. Mua Bán Nhà Không Có Quyền Sử Dụng Đất:

1. Hồ sơ mua bán bao gồm:

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà được cấp theo quy định của Luật nhà ở (chỉ có quyền sở hữu nhà ở trên đất của người khác);

– Hợp đồng mua bán nhà có công chứng;

– Bản kê khai đóng lệ phí trước bạ nhà ở.

Đối với cá nhân là người Việt kiều còn phải kèm theo giấy tờ như: bản sao Hộ chiếu hợp lệ chưa hết hạn do Việt Nam cấp hoặc Giấy xác nhận gốc là công dân Việt Nam còn hiệu lực.

2. Trình tự và thủ tục mua bán nhà ở không có quyền sử dụng đất

– Bước 1: Các Bên mua bán hoàn tất hợp đồng mua bán tại Cơ quan công chứng, các Bên nhớ mang theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và giấy tờ tuỳ thân (đăng ký kết hôn, chứng nhận độc thân, xác nhận tài sản…nếu có).

– Bước 2: Một trong hai bên nộp hồ sơ mua bán tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (đối với cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (đối với tổ chức).

Trường hợp bán một phần nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở thì phải kèm theo bản vẽ sơ đồ diện tích nhà ở, đất ở có thẩm tra của của cơ quan quản lý nhà ở nếu tại đô thị, hoặc có xác nhận của UBND cấp xã nếu tại nông thôn.

– Bước 3: Cơ quan quản lý nhà ở căn cứ vào hồ sơ sẽ kiểm tra, xác định vị trí nhà ở, đất ở và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);

– Bước 4: Khi có thông báo của cơ quan thuế thì cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế cho chủ nhà để đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

– Bước 5: Nộp thuế xong, chủ nhà sẽ nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để được nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Theo quy định thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trong trường hợp này bên bán không phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất mà bên mua chỉ phải nộp lệ phí trước bạ (bằng 1% giá trị nhà ở theo quy định).

Người mua chỉ được quyền sở hữu nhà ở theo thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Quý khách cần lưu ý: Hướng dẫn trên đây chỉ mang tính quy định chung. Căn cứ vào tình hình cụ thể, các địa phương hoặc Ngân hàng sẽ ban hành quy trình cụ thể để áp dụng cho từng trường hợp. Do vậy, Quý khách có nhu cầu hay thắc mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ trực tiếp với đội ngũ chuyên viên pháp lý của Công ty để được phục vụ và hỗ trợ kịp thời.

Ngoài các dịch vụ hỗ trợ về pháp lý cho Khách hàng, Chúng Tôi còn cung cấp cho Khách hàng mua ở thực, khách hàng đầu tư những bất động sản vị trí đẹp và có giá tốt nhất tại các Quận như: Nhà đất Bình Tân, Nhà đất Quận 8, Nhà đât Quận 6, Nhà đất Bình Chánh. Quý khách có nhu cầu mua hoặc ký gửi nhà đất vui lòng đăng ký thông tin để nhận ngay bất động sản như yêu cầu

Chúng Tôi Trân Trọng!
Nguồn bài đăng: http://nhadatbinhtan.vn/