1 nghịch lý về mức giá hiện đang diễn ra tại thị trường BĐS Hà Nội: những căn hộ chung cư cũ xập xệ được hét giá lên tới 50 triệu đồng/m2, tại khi trong những thành phố mới tại phía ngoài như Mỹ Đình, Linh Đàm, Định Công, Trung Yên, Cầu Giấy hay Hà Đông… giá chỉ từ 25 - 30 triệu đồng/m2.



Nghịch lý giá cao
1 nhân viên môi giới tên Hải cho hay, anh đang rao bán cho 1 chủ nhà căn hộ khu chung cư phố Ngọc Khánh (Ba Đình, Hà Nội) với giá bán 6 tỷ đồng. Căn hộ nằm ở tầng một, có diện tích sử dụng 75m2 tuy nhiên tại sổ đỏ chỉ ghi hơn 45 m2, gồm 3 phòng ngủ, Tọa lạc gần hồ Giảng Võ. Nếu tính theo giá trên sổ đỏ thì mỗi mét vuông cũng ngót 150 triệu đồng, đắt hơn cả penthouse.
Theo giới thiệu của anh Hải, đây là vùng có dân trí cao, an ninh đặc biệt vô cùng tiện buôn bán, lại thêm sổ đỏ chính chủ nên mức giá cao như vậy là hợp lý. Cùng khu vực nhưng những căn hộ nằm ở tầng trên có giá thành thấp hơn, Nhưng cũng không dưới 2 tỷ đồng. Theo các môi giới chuyên mảng chung cư cũ thì căn hộ càng nhỏ càng dễ bán, giá càng cao.
Anh Hải cũng cho biết, anh vừa bán được 1 căn hộ chung cư cũ tại phố Lý Nam Đế với giá thành 2,1 tỷ đồng. Căn hộ đó Tọa lạc tại tầng 3 diện tích sổ đỏ chỉ 35m2 tuy nhiên còn có thêm một phần cơi nới. Như vậy, mỗi mét vuông căn hộ chung cư cũ như thế cũng vào khoảng 50 triệu đồng.
Dù giá cao tuy nhiên anh Hải xem rất ít tìm được người rao bán. các công trình nhà tập thể, hạ tầng tương đối full, đánh trúng tâm lý “mua chỗ ở là phụ, mua tiện ích là chính” của người mua nên rất được ưa chuộng. ở khi, chỉ một số khu Tọa lạc ở cuối 4 quận nội thành Thủ đô hoặc tốt có môi trường rộng như khu Thành Công, Giảng Võ, Nam Cao… thì mới có sức hấp dẫn những chủ đầu tư làm dự án.
hiện tại, 1 số căn hộ tại khu tập thể gần 40 năm tuổi ở quận Phương Mai hoặc quận Đống Đa có tổng diện tích dùng 65 m2 gồm cả cơi nới cũng được rao bán với giá khoảng 3,5 tỉ đồng. trong khi đó, 1 căn hộ khác có quy mô tương tự và nằm kế bên căn hộ như thế giá lại hạ xuống còn 2,6 tỉ đồng.
khu vực Cầu Giấy, khu chung cư Nghĩa Tân cũng được cho là địa bàn có giá bất động sản cao ngất ngưởng. Dù cơn sốt nhà chung cư cũ đã tạm lắng tuy nhiên giá tiền bây giờ tại vùng đó cũng không dưới 30 triệu đồng/m2.
Đơn cử, một căn hộ Tọa lạc tại tầng 3 khu B3 Nghĩa Tân hiện đang được rao bán với giá một,6 tỷ đồng dù diện tích ghi nhận trên sổ đỏ chỉ có 40m2. Nếu tính theo m2 dùng thì căn hộ đó cũng có giá khoảng 26 triệu đồng/m2, còn nếu tính theo sổ đỏ thì giá lên tới 40 triệu đồng/m2.
Nhiều sản phẩm căn hộ cũ trong các quận như Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng và Long Biên ghi nhận mặt bằng giá từ 30 - 40 triệu đồng/m2. Còn lại những chung cư cũ trong các quận trung tâm như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, giá bán ít nhất phải từ 40 - 50 triệu đồng/m2, hoặc cao hơn nhiều tùy theo địa thế và thiết kế bên trong mà gia chủ đã đầu tư.
Đắt vì tiện đủ đường
Còn nhớ cơn sốt nhà chung cư từng phát triển cách thức đây mấy năm. mức giá lần lượt leo thang, có các căn hộ giá đã tăng gấp đôi, gấp ba... Nguyên nhân chính mà có lẽ đến giờ cả người sở hữu lẫn người mua đều hiểu Đó là vì các chung cư như thế không khác gì các 'mỏ vàng' nhờ sở hữu vị trí đắc địa và được liệt vào diện được xây mới.
Ông Nguyễn Văn Vượng, 1 người vừa dốc túi mua căn hộ, cho hay dù nhà có chật, giá đắt thật nhưng bù lại vô cùng thuận tiện và thích hợp cho đời sống hằng ngày của gia đình từ đi làm cho đến đưa đón con cái đi học.
“Người sống quen ở phố dù phải tại chật chội đến mấy vẫn chịu vì họ thường ngại chuyển ra nơi xa có diện tích rộng hơn. Còn muốn mua địa ốc tại nội thành thì không đủ tiền nên chung cư cũ vẫn là sự lựa chọn số 1”, ông nói.
Giới buôn bán địa ốc đánh giá, nhiều người dân có tiền mặt cũng nhắm tới khả năng sinh lợi nhuận của loại chung cư cũ đó và sẵn sàng dốc hầu bao thu gom. tốt, sự quản lý tại những khu chung cư cũ còn khá lỏng lẻo nên nhiều căn hộ vẫn có thể “cơi nới” thêm quy mô dùng, đây cũng là một sức hấp dẫn đông đảo với khách hàng nhà.
Với những diễn biến trên, những căn hộ chung cư cũ, nhà tập thể của Thủ đô đang Tọa lạc ở diện “chờ đợi” của người dùng, “thu gom”... chờ cải tạo của nhà đầu tư. tại khi này, các người dân sống trực tiếp ở đây đang phải chịu rất nhiều bất tiện: nhà nứt, tường ẩm dột, Hệ thống thoát nước thải kém, mùa hè nóng vì loại hình nhà lắp ghép, mùa đông lạnh vì khả năng giữ nhiệt kém...