trong hội thảo “Sức hút cổ phiếu BDS – góc nhìn từ cung cầu thị trường” diễn ra ngày 25/7 ở TP.Hồ Chí Minh, các chuyên gia, DN BĐS đều nhận xét, thị trường nửa đầu năm 2016 đang được dẫn dắt bởi nhu cầu thực, ở này nguồn cung Phân khúc trung cấp và bình dân là chủ lực và được đón nhận mạnh mẽ từ người tiêu dùng.
[list]
[*]Du an chung cu 378 minh khai
[*]dự án panorama nha trang

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu và Tư vấn công ty Trách nhiệm hữu hạn CBRE nhận xét ngoài nhân tố về hành lang pháp lý, lãi suất, triển vọng kinh tế VN thì cơ sở hạ tầng đang là nhân tố ảnh hưởng rất đông đảo đến nhu cầu thị trường bây giờhưởng. Theo bà Ngọc, tuyến metro số 1 được khởi công xây dựng đã kéo theo hàng loạt các dự án BĐS được mở bán dọc tuyến đó. đánh giá của CBRE chỉ ra nếu như trước đây khu Nam đô thị là khu vực phát triển cả về lượng cung và cầu thì đến nay nguồn cung mở bán trong khu Đông đã gấp đôi so với khu Nam.
Nói về toàn cảnh Phân khúc BĐS, bà Ngọc nhận định, nếu như năm ngoái nguồn cung BĐS chủ yếu tụ tập vào Phân khúc sang trọng thì đến quý II/2016, trung cấp lên ngôi. Xét về lượng tiêu thụ trên toàn Phân khúc có giảm so với quý 4 năm ngoái và quý 1 năm nay nhưng 1 điều dễ nhận thấy là lượng tiêu thụ chủ yếu giao hội vào thị trường tầm trung (có tầm giá từ 1.000 – một.500USD/m2)
Cũng theo đại diện công ty đó, hưởng thụ thị trường có sự lệch pha giữa các Phân khúc. trong này, mức giá trên thị trường thứ cấp giảm do nguồn cung trên thị trường sơ cấp quá nhiều. không những thế, lượng cung căn hộ bàn giao tăng rõ rệt, mỗi năm lượng căn bàn giao cao gấp đôi so với năm trước. trong khi thực tế Phân khúc cho thấy, có vô cùng nhiều nhà đầu tư mua sản phẩm đẳng cấp, đặc biệt những sản phẩm đã làm nên được người nước ngoài thuê lại, họ có kì vọng rằng sẽ đạt tỷ suất doanh thu cho thuê cao. Nhưng, nhìn từ thực tế nếu như lượng cung bàn giao liên tục tăng thì liệu nhà đầu tư có tìm đúng khách thuê hay không? Và nếu tìm được khách thuê thì giá thuê là bao nhiêu?
Đồng quan điểm, ông Đặng Trần Hải Đăng – Phó giám đốc trọng tâm phân tích VietinbankSc cho hay nhu cầu thực đang chiếm lĩnh Phân khúc BĐS, tại đó thị trường tầm trung chứng kiến nguồn cung và lượng tiêu thụ đặc biệt trong thời kì sang. Theo ông Đăng, những yếu tố quyết định lượng cầu ở thị trường này bao gồm: Giá – quy mô; địa thế sản phẩm, cơ sở hạ tầng; tiện ích, môi trường cảnh quan; danh tiếng nhà đầu tư, tiến độ thi công; gói tương trợ - phương thức thanh toán và cuối cùng là lợi tức cho thuê căn hộ.
bên cạnh đó, ông Đăng cũng thông tin chi tiết về các sản phẩm đang quy hoạch của một số công ty bất động sản niêm yết trên thị trường, đặc biêt là những DN hoạt động ở Phân khúc trung cấp và bình dân. Theo ông Đăng, giới đầu tư cổ phiếu bất động sản cần chọn lựa các DN có danh tiếng, nhiệt huyết với những dự án nhằm tránh các rủi ro.
Đề cấp đến vấn đề bong bóng bất động sản liệu có xảy ra, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty CP phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduchouse) và đại diện CBRE đều nhận xét khó xảy ra tình trạng bong bóng bất động sản tại bối cảnh bây giờhưởng. Lý giải về điều đó, ông Hiếu cho rằng: Phân khúc của chúng ta đang bước sang giai đoạn khủng hoảng dần đi vào giai đoạn bình ổn. tại khi áp lực và nhu cầu về nhà ở luôn luôn có ở mọi thời điểm và nhà nước đã có các quyết sách phù hợp cho vấn đề đó. “Tất cả những nhân tố về nguồn cung, lượng cầu hay sự lệch pha chưa thể tạo nên bong bóng bất động sản mà hiện tượng này còn phụ thuộc đông đảo vào chính sách tín dụng của nhà nước. Chỉ khi chúng ta bơm tiền mặt ra nhanh thì mới tạo bong bóng, trong khi vấn đề này Nhà nước đang kiểm soát rất tốt”, ông Hiếu đặc biệt mạnh.
Ông Hiếu cũng cho biết thêm, hưởng thụ cổ phiếu BĐS chưa đích thực thu hút các nhà đầu tư. Bản thân chủ đầu tư lựa chọn cổ phiếu ra vào cũng không nên theo kiểu “nước nổi bèo trôi” mà cần có các cân nhắc về rủi ro trên Phân khúc.