Theo Luật nhà ở 2014 quy định quyền độc quyền nhà ở tại Việt Nam của doanh nghiệp, cá nhân nước ngoài. Đối tượng được có, điều kiện, hình thức độc quyền nhà ở tại Việt nam của công ty, cá nhân nước ngoài đã được quy định rõ, tạo điều kiện tiện hơn cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, Sàn Phương Đông – Nhà phân phối chính chung cư thanh hà chính chủ san sớt một vài chú ý khi người nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam.

Thứ nhất, người nước ngoài cần chứng minh mình có đủ điều kiện để độc quyền nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại điều 160 Luật nhà ở 2014.

1. Đối với doanh nghiệp, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong Căn hộ theo quy định của Luật này và luật pháp có liên quan.







2. Đối với doanh nghiệp nước ngoài quy định tại điểm b khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng thực đầu tư hoặc giấy má ảnh hưởng đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan quốc gia có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

3. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

4. Chính phủ quy định chi tiết giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện đơn vị, cá nhân nước ngoài thuộc diện được độc quyền nhà ở tại Việt Nam.

Thứ 2, người nước ngoài cần chứng minh nguồn tài chính mua nhà một cách rõ ràng hơn trong việc rút vốn về sau . Do đó, người nước ngoài cần mở một tài khoản tại một ngân hàng ở Việt Nam, thanh toán từ nước ngoài vào account này và thanh toán mua nhà từ trương mục. Nếu là người nước ngoài làm việc hay kinh doanh tại việt nam, cũng nên lưu giữ những chứng từ chứng minh nguồn thu nhập để mua nhà.

Thứ 3, người nước ngoài cũng cần tìm hiểu những chung cư nào họ được phép độc quyền, chỗ nào không được phép, để tránh rủi ro về sau. chú ý rằng họ chỉ được phép mua nhà từ các chung cư phát triển nhà ở, tức từ khu dân cư mới hình thành, không được độc quyền nhà trong các khu dân cư hiện hữu. Việc đánh giá này không khó với sự tham vấn từ các công ty tham vấn bất động sản có uy tín quốc tế như Savills, Collier...












Sàn Phương Đông – CĐT chính căn hộ chung cư bán dự án liền kề thanh hà cienco 5, người nước ngoài độc quyền nhà ở vẫn có đầy đủ các quyền như: cho thuê, tặng cho, góp vốn, để thừa kế… đối với căn nhà. Tuy vậy, cần chú ý để thực hành được các quyền này, chủ sở hữu phải có giấy chứng nhận quyền độc quyền nhà. thành thử cần quy định rõ nghĩa vụ xin cấp giấy chứng thực quyền độc quyền nhà của bên bán nhà. ngoại giả, khi thuê nhà, người nước ngoài sở hữu nhà phải đăng ký hợp đồng thuê với chính quyền địa phương (cơ quan quản lý nhà cấp huyện), và thực hiện kê khai thuế thu nhập đối với phần tiền thuê thì thu nhập còn lại mới được xem là thu nhập hợp pháp. Cũng như, người lưu trú trong nhà cần phải đăng ký tạm trú, tạm vắng với chính quyền địa phương. hiện thời, cũng chưa rõ việc đăng ký này sẽ thực hành cụ thể như thế nào đối với người nước ngoài, đối với chủ sở hữu nhà là người nước ngoài. Một số người nước ngoài băn khoăn rằng nếu họ không thường xuyên sinh sống ở Việt Nam thì thực hiện các trách nhiệm này như thế nào? Việc này cũng trở nên dễ dàng hơn nếu họ thuê những tổ chức quản lý bất động sản thay mặt họ quản lý căn nhà, và thay mặt họ thực hành các thủ tục hành chính có tương tác.

Và rốt cục, nếu không còn muốn có căn nhà nữa thì người nước ngoài sẽ làm như thế nào? Họ có thể có nhu cầu bán cho người nước ngoài khác (đủ điều kiện) hay người Việt Nam? bây chừ, cũng chưa có quy định rõ ràng về thủ tục để họ đóng tiền bán nhà ra nước ngoài như thế nào. bên cạnh đó, nếu họ chứng minh được cội nguồn hợp pháp, đã nộp thuế đầy đủ thì quốc gia phải công nhận và cho phép chuyển ra nước ngoài.


>> Xem thêm: dự án xuân mai riverside