Các nhà phân phối ào ạt tung ra sản phẩm mới, quý khách đầu tư theo kiểu “lướt sóng”, đang dần đẩy thị trường bất động sản xa hơn với giá trị thực.
Mua Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 giá hữu nghị. chủ đầu tư uy tín
giao tế BĐS cả nước (BĐS0 tại TP HCM trong 3 tháng đầu năm nay có dấu hiệu chững lại so với những tháng cuối năm ngoái. Trong 57.000 dự án được Mở bán, chỉ có gần 9.000 căn được giao tiếp. hiện nay, TP HCM vẫn là địa phương có lượng tồn kho địa ốc nước nhà cao nhất cả nước, với tổng trị giá hàng tồn là 7.730 tỷ đồng. thực tế cho thấy, thị trường BĐS nước nhà nơi đây đang tiềm ẩn những yếu tố bất ổn, đáng quan ngại.

Theo những thông báo từ Hiệp hội Bất động sản nước nhà TP HCM, bộc lộ rõ nhất của sự bất ổn là thị trường địa ốc nước nhà tại TP HCM có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc Bất động sản nước nhà cao cấp. Số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp từ đầu năm đến nay, phần đông nhằm mục đích mua đi muốn chuyển giao tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái, chiếm khoảng 15% giao thiệp. Đây là một trong những duyên cớ dẫn đến tình trạng bong bóng nhà đất từng xảy ra cách đây gần 10 năm.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc doanh nghiệp TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành, Phó chủ toạ Hiệp hội bất động sản TP HCM cho rằng, việc một dự án căn hộ được thế chấp vay ngân hàng 2 lần ở TP HCM hiện giờ cũng là biểu thị bất ổn của thị trường bất động sản.

“Thị trường Bất động sản cả nước vẫn chưa đến mức được gọi là bong bóng Bất động sản nước nhà. ngoại giả, sau một thời gian tích tụ cũng đang có rất nhiều rủi ro đang ẩn chứa trong nó. Một Căn hộ BĐS đã được CĐT thế chấp nhưng đến khách hàng lại cũng thế chấp. Việc này nhà băng cần phải làm việc rõ ràng, phối hợp với chủ đầu tư để tránh được cảnh huống xấu. Khi người mua mua dự án căn hộ chung cư nhà phân phối đã có thế chấp thì phải chuyển tiền bớt để loại trừ ra”, ông Nghĩa cho biết.
>>>: Dự án chung cư Thanh Hà Cienco 5
Theo những thông tin từ Tập đoàn nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, năm nay, TP HCM sẽ có hơn 45.000 căn hộ từ 90 dự án căn hộ được bán ra thị trường. Cộng với gần 42.000 dự án căn hộ được bán ra Tại Năm 2015 thì nguồn cung dự án tại TP HCM đang rất dồi dào. Trong khi đó, ở phân khúc dự án chung cư cao cấp, biệt thự tuy lượng giao tiếp nhiều hơn, nhưng cốt yếu để đầu tư chứ không đáp ứng nhu cầu ở thực.

Đơn cử như Khu căn hộ cao cấp The Princess Residence có giá khoảng 70 triệu đồng/m2 ở vị trí “đắc địa” ngay cầu Nguyễn Văn Trỗi, giáp giới giữa quận Phú Nhuận và quận 3, tuy đã đi vào hoạt động, nhưng chỉ có chưa đến 30% số dự án được cư dân đến ở. Trong khi đó, lượng dự án cao cấp ở TP HCM vẫn liên tục được tung ra thị trường.

Riêng Công ty Cổ phần đầu tư Tập đoàn địa ốc Novaland vừa Khai trương 7 chung cư trên khắp tỉnh thành và đang phát triển tới 34 Căn hộ mới. Đó là chưa kể đến hàng chục ngàn lô đất nền ở các quận, huyện ven thành phố như: Quận 2, quận 9, quận Bình Tân, huyện Bình Chánh, Hóc Môn Nhà Bè được quảng cáo thường xuyên với giá quyến rũ.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, hiện nay thị trường Bất động sản tại TP HCM, số dự án chung cư nhiều đồng thời số lượng đơn vị cũng nhiều. Sự cạnh tranh của các đơn vị BĐS ở TP HCM rất lớn. Họ áp dụng thường xuyên, liên tục các hình thức truyền bá, giới thiệu sản phẩm và các hình thức tiếp thị sản phẩm khác.

Trên thực tiễn, sự không sáng tỏ trên thị trường Bất động sản tại TP HCM cũng đang ẩn chứa nhiều rủi ro và ảnh hưởng đến niềm tin của người có nhu cầu. Theo tìm hiểu, những chung cư cao cấp ở quận 7 như Ehome 5, khu dự án cao cấp Nam Long, căn hộ chung cư căn hộ chung cư, vi la Vinhomes Central Park tại quận Bình Thạnh, các chủ đầu tư đều các thông tin đã bán được hơn 90% và CĐT thường tăng giá bán qua mỗi đợt Ra mắt sản phẩm.

ngoại giả, các nhân viên tiếp thị vẫn khẳng định, nếu quý khách có nhu cầu mua thì “bao nhiêu cũng có”. Các công trình này đều đang trong qui trình thi công, nhưng chủ đầu tư đã mở bán để huy động vốn của người có nhu cầu.

Theo chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu, bên cạnh Mốt số chính sách về tín dụng, ngân hàng, chúng ta cần có giải pháp hiệu quả hơn để quản lý việc các nhà đầu tư huy động vốn của khách có nhu cầu.

“Thời điểm này có một đôi phân khúc thị trường Bất động sản, trong đó có phân khúc thị trường nhà ở cao cấp đang trong tình trạng dư cung. Tình trạng dư cung sẽ dễ dàng kéo theo cái bong bóng Bất động sản cả nước vỡ ra. Tôi cho rằng, cần thiết phải có một số biện pháp để điều chỉnh thị trường và cần phải được thực hành ngay”, TS. Nguyễn Trí Hiếu chỉ rõ.

Trên thực tiễn, tại TP HCM, sự hồi phục của thị trường bất động sản trong khoảng 2 năm nay đang hấp dẫn nhiều người, nhiều ngành cùng tham gia vào thị trường này. bên cạnh đó, việc các chủ đầu tư ồ ạt tung ra sản phẩm mới, người mua thì đầu tư theo kiểu “lướt sóng”, đang dần đẩy Bất động sản cả nước ở tỉnh thành này xa hơn với giá trị thực của nó./.
Xem thêm : Chung cư Mường Thanh Cửa Đông khuyến mại cức lớn, mua nhà trúng ô tô