Vướng vào giao du kém may mắn hồi quý IV/2015 , nhóm đầu tư của anh dũng phải chạy ngược chạy xuôi vận dụng đủ bài từ ngon ngọt nhờ cậy đến phát đơn kiện cáo , song đến nay vẫn chưa lấy lại được tiền dự án cát tường phú sinh. Theo lời kể của anh dũng , sau khi thẩm tra thông tin quy hoạch kỹ càng , anh mới quyết định mua đất. Lúc hợp đồng công chứng xong , anh trao hết tiền cho người mua. Nhưng đến khi đi nhận đất mới phát hiện ra trên khuôn viên có một gia đình đã mua miếng đất này từ năm 1997.

Gặp người khách trước đó , dũng cảm mới hay lúc ký hợp đồng công chứng xong thì Nhà ở này cho chủ nhà mượn lại sổ đỏ để tách thửa. Nhưng chủ nhà không tách thửa mà bán luôn cho người khác , rồi rời khỏi địa phương. Do mua nhà đất không chính chủ nên dũng cảm cũng không thể bán , tu sửa hay xây dựng đối với đình chỉ sản này. Theo nhẩm tính của anh , trong điều kiện bình thường , vụ đầu tư có thể mang lại lợi nhuận bạc tỷ trong vòng 6-12 tháng tới. tuy nhiên , vì lâm cảnh này nên anh phải ngậm bồ hòn làm ngọt , kiên nhẫn chờ đợi.

Nhà đầu tư này nhấn đã đầu tư nhiều nơi và kỹ lưỡng trong khâu pháp lý nhưng với trường hợp không chính chủ như thế này thì mới gặp lần đầu. Đau nhất là quả lừa này lên đến bạc tỷ.

Trường hợp của phu phụ chị Duyên gặp dịp tốt hơn , bởi thẩm tra được tình trạng lô đất tại khu Nam Sài Gòn có dấu hiệu không chính chủ ngay từ đầu nên chưa xuống tiền tỷ. Câu chuyện bắt đầu từ giữa tháng 2/2016 , chị Duyên được môi giới du an cat tuong phu sinh chào bán lô đất hơn 1.000 m2 với giá 2 , 7 tỷ đồng , có khả năng xây nhà mật độ 15-20% trên khuôn viên.

Theo quy trình , sau khi khách chồng đủ tiền ký hợp đồng ( 50% giá trị Chia của cải ) , thì chủ đất sẽ bắt đầu tiến hành các thủ tục xin tách thửa. Thế nhưng sau khi tiếp cận với chủ đất và biên soạn hợp đồng , chị duyên nhận thấy pháp nhân là 2 người không có một sự hạn chế hay một trường hợp ngoại lệ nào cả khác nhau nên đã nghi , do dự xuống tiền.

Do mảnh đất rộng để xây nhà nhỏ , khuôn viên còn lại làm vườn nên nữ khách hàng này cho hay chị mê miếng đất ngay từ khi đi xem , gia chi dĩ lại trúng giá rẻ. Tuy nhiên , vì chủ đất và bên đứng ra làm hợp đồng bán là hai người khác nhau nên phải thận trọng. Bởi lo ngại nguy cơ bị kẹt tiền tỷ trong suất đầu tư này nên chị đành bỏ cuộc.

Ông Nguyễn Tấn Phong , một người có thâm niên 7 năm làm môi giới và tham vấn nhà đất tại Tp.HCM cho hay , rủi ro pháp lý là dạng rủi ro tiềm tàng , vô hình , khó phát hiện nhất đối với nhà đầu tư địa ốc. Ví như lỡ mua phải nhà đất không chính chủ thì thiệt hại rất khó lường.

Theo ông Phong , phần lớn những vụ đầu tư bị hớ vì nhà đất không chính chủ thường chỉ được bên mua phát hiện khi giao thiệp đã hoàn tất , đã đóng tiền trọn vẹn , có tức thị đã chậm. "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" , giới đi buôn vẫn thường khuyến cáo và nhắc nhau bài học: "Chỉ có người mua lầm chứ người bán không lầm".

Ông Phong tuy rằng , kinh nghiệm đầu tư an toàn , tránh mất vốn trong thị truong dự án cát tường phú sinh này là cần Tuân theo quy trình thẩm tra thông cáo từ chính bên bán và từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Quản lý đô thị phường , quận.