Quỹ đất ở trọng điểm đang cạn, nhiều CĐT đã nhanh chân đầu tư các dự án căn hộ BĐS ở khu ngoại ô nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở phân khúc bình dân.
Tại Hà Nội, việc hàng loạt Dự án Thanh hà Cienco 5 giá rẻ khu vực ngoại thành thanh khoản tốt những năm 2015 đã giúp thị trường BĐS cả nước vùng ven thị thành sôi động hơn.

Mức giá bán động dao từ 13 - 18 triệu đồng/m2. Với khoảng mức giá này thì các đối tượng người cần lao ở các tỉnh lẻ có thể dễ dàng tiếp cận với các dự án khu vực này.

Với một dự án có diện tích thông thủy hơn 70m2 và mức giá chỉ hơn 1 tỷ đồng, chị Phạm Thị Hoài Phượng đã chọn lọc cho mình được một căn hộ chung cư tại khu vực Tân Tây Đô, Đan Phượng, Hà Nội. Theo chị Phượng, để có thể mua được nhà ở khu trọng điểm thì gia đình phải tích góp tiền hàng chục năm, nhưng bây giờ để lựa chọn một dự án chấp thuận tại khu vực ngoại thành cũng không quá khó khăn.

Những chính sách của quốc gia cũng như giá BĐS tại các khu vực ngoại ô đã tạo nhiều điều kiện thuận thợi cho các tổ chức địa ốc đầu tư vào các phân khúc nhà ở tại khu vực Chung cư Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông giá rẻ ngoại thành. nhân tố giá đất không quá cao, vấn đề thủ tục cũng dễ dàng hơn và điều quan trong hơn đó là những phân khúc nhà ở khu vực ngoại thành sẽ thu hút được đông đảo khách có nhu cầu, vì lượng người có thu nhập trung bình hiên nay không phải là ít và những đối tượng này đa số đều là người dân ở các tỉnh lẻ đang sống và làm việc tại Hà Nội.

Ông Kiều Xuân Nam TGĐ Công ty Cổ phần BĐS Mekong Land, cho biết “phân khúc trung cấp phát triển ở khu vực ngoại vi thì sẽ luôn sôi động bởi vì phân khúc này chiếm đa số lên đến 85% tổng lượng hàng BĐS trên thị trường. Hơn nữa là nhiều đối tượng người mua đang có xu hướng chuyển dịch mua nhà ở các khu vực ngoại ô vì tại khu vực trọng điểm quá đông đúc”.

Cũng là một tổ chức phát triển những chung cư giá từ CĐT tại khu vực ngoại ô Hà Nội, Ông Trần Trọng Khánh Phó GĐ đơn vị TNHH Xuân Phương phân tách, việc phát triển các chung cư bình dân ở nội thành là không khả thi, vì chi phí xây dựng, phí sử dụng đất tại các khu vực này rất cao và thậm chí gấp nhiều lần so với khu vực ngoại thành. Điều này sẽ đẩy giá bán lên cao, và nó vượt quá khả năng chi trả của đại phần lớn người dân có thu nhập làng nhàng.

“Do đó, đối với một dự án có chất lượng ngang nhau thì ở khu vực ngoại ô là 13- 15triệu/m2 thì khu vực chính giữa cũng phải lên đến 20 – 22 triệu/m2. Trong thời gian tới chúng tôi sẽ tiếp tục đầu tư và phát triển các dự án căn hộ tại các khu vực ngoại ô để có thể đáp ứng được nhu cầu của người có thu nhập bình dân.” Ông Khánh san sớt

Theo một số sàn BĐS, đa số người có nhu cầu mua nhà ở khuôn khổ ngoại ô là các cặp vợ chồng trẻ ở các tỉnh lẻ đang làm việc tại Hà Nội. Số liệu 2014 cho thấy người ngoại tỉnh mua nhà chiếm tới 50%.

Theo nhiều chuyên gia BĐS nhận định thì sự dịch chuyển BĐS từ khu vực trọng tâm ra các khu vực ngoại ô là một xu hướng tất yếu. Điều này sẽ gánh nặng về hạ tầng cũng như sức ép giao thông ở khu vực nội đô giảm bớt. BĐS tại các khu vực ngoại ô là một xu hướng phát triển hiệu quả vì đó là quy luật của thị trường khi các nhà đầu tư đang hướng đến các đối tượng mua nhà là những khách có nhu cầu ở Chung cư Mường Thanh Cửa Đông thật.