Những điều cần biết về Vinhomes Central Park Sài Gòn

Nếu như cuối năm ngoái, câu chuyện về dư cung, ế thừa chung cư đẳng cấp vẫn là vấn đề nóng bỏng của toàn phân khúc trong công cuộc giải cứu hàng tồn kho của BĐS thì nay, các project cấp cao đã rục rịch có những bước chuyển biến tích cực.

Thị trường địa ốc cuối năm 2014 có tới hàng chục nghìn chung cư được ra hàng thị trường. Đáng lưu ý là project Vinhomes Central Park tại Tân Cảng, quận Bình Thạnh với qui mô lên tới 10.000 căn; Novaland msinh sống bán hàng nghìn căn từ 9 đề án qui mô lớn; Phú Mỹ Hưng cung ứng sản phẩm dự án nhà đất Scenic Valley khoảng 400 căn hay Thảo Điền giao dịch tới hơn 1000 căn Masteri Thao Dien.

Cò thổi giá, dân xếp hàng mua: Chung cư có cửa sống?

Cò thổi giá, dân xếp hàng mua: Chung cư có cửa sống? Tại Hà Nội, hai đề án mới là Vinhomes Nguyễn Chí Thanh và Home City, với tổng số 1.500 căn, trở thành tâm điểm của mảng căn hộ cao cấp và hạng sang trên thị trường gần đây gồm Hoàng Thành Tower, Platinum Residence, Watermark (Hồ Tây), D.’Le Pont D’or (Hoàng Cầu).

Điểm qua hàng loạt các dự án chung cư cao cấp msinh sống chuyển nhượng trong năm nay cho thấy, các đề án nội đô, chắc chắn công đoạn của CDT thương hiệu sẽ lội ngược dòng kết quả tốt. Bằng chứng thấy rõ những dòng người mua nhà phố xếp hàng để tới lượt mình trong các đợt man cư kinh doanh nhà chung cư, hay hiện tượng giá trị chênh nhà chung cư quay trđịnh cư lại tại một số đề án đẳng cấp.

Theo đánh giá cả của các chuyên gia, căn hộ cấp cao như Vinhomes Tân Cảng vẫn có một lượng khách riêng. Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác đang gặp thiếu thốn, BDS cao cấp vẫn có nhiều lợi thế do hạn chế nguồn cung, khiến thị trường này thời gian qua bị khan hiếm cục bộ.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng mạnh tay tung ra các chương trình ưu đãi hấp dẫn để bắt mắt khách, như vốn vay lãi suất 0% trong nhiều năm liền, tặng nội thất tiền tỷ, miễn phí dịch vụ lên tới 10 năm hay đầu tư mạnh trong cơ sđịnh cư hạ tầng, tiện ích dịch vụ nhằm tăng thêm tối đa lợi ích cho cư dân. Đơn cử như Times City, Royal City, Thăng Long Number 1 hay Hòa Bình Green City.

Ngoài việc mua nhà chung cư đẳng cấp nhằm cải thiện sinh sống, một phần không nhỏ người mua loại bất động sản này nhằm để cho thuê, coi đó là một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả. Hình thức cam đoan thuê lại chung cư vừa mua của khách với giá thành cao được xem là phương pháp xử lý nhà phố an cư tồn đọng, mang đến hữu hiệu tích cực được nhiều CĐT vận dụng.

Giám đốc một sàn bàn giao dịch bất động sản lớn tại Hà Nội cho rằng, theo nghiên cứu của họ mới đây khi mcuộc sống kinh doanh một đề án căn hộ cao cấp, có tới 20-25% khách mua chỉ để cho thuê lại. Thay vì mua xong bỏ không và chịu phí tu bổ, bảo trì hàng năm, bỏ tiền ra mua những căn hộ mà CDT cam đoan có thể cho thuê lại với chi phí cao rõ ràng là lợi hơn rất nhiều.

Ngoài ra, theo các chuyên gia BDS, việc "nới" các quy định cho người nước ngoài định cư Việt Nam cũng là một trong những tín hiệu khiến thị trường nhà đất có dấu hiệu tích cực. Khi cửa cho người nước ngoài mua nhà phố tại Việt Nam được mở sẽ tạo ra một nguồn cầu lớn. Vì vậy, lượng bàn giao dịch tại phân khúc này đảm bảo sẽ tăng mạnh.

Căn hộ giá rẻ thay đổi tư duy

Một điểm rõ nét an cư thị trường này là sự xuất hiện ồ ạt của hàng loạt chung cư giá trị rẻ, số lượng lên tới hàng nghìn căn. Đại gia Lê Thanh Thản, chủ đầu tư hàng loạt project nhà mặt phố giá rẻ vẫn tiếp tục gây náo động phân khúc khi tiếp tục bung tung hàng nghìn chung cư kinh phí thấp. Thời điểm đầu năm, thị trường gây xôn xao với project VP6 Linh Đàm với mức chênh lên tới gần 500 triệu đồng, đến cuối năm, phân khúc lại đón nhận thêm 6 tòa HH3, HH4 với số lượng gần 2.000 căn, tuy thế định cư project này mức giá trị chênh đã phần nào hạ nhiệt.

Nguồn cung căn hộ kinh phí thấp cũng chấp nhận thêm từ các dự án khác như Gemek Towers, Thang Long Victory tại địa điểm tại phía Tây Hà Nội hay Green Stars tại Cầu Giấy, Helios Tower do Công ty CP đầu tư thi công NHS làm CĐT.

Các đề án này vẫn được nhiều người lưu ý bởi mức giá tương đối hợp , cùng với đó là sự trợ giúp từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, đa số các đề án nhà phố kinh phí thấp đều có điểm bất lợi như hạn chế dịch vụ, qui hoạch thiếu đồng bộ hay an cư xa trung tâm. Hàng loạt sự cố về điện nước tại các dự án nhà đất trong gian qua khiến không ít người mua nhà phải tính lại. Chính vì thế, mà độ hot của nhiều project đã giảm mạnh thông qua việc giá chênh không còn nhiều như trước.

Hiện nguồn cung an cư phân khúc nhà chung cư giá trị rẻ, trung bình chỉ chiếm dao động 1/5 số lượng chung cư trên thị trường, do đó, khách có yêu cầu thực và thu nhập khá đã tìm đến ngày dần nhiều hơn với các project nhà chung cư cao cấp. Chính điều này làm bàn giao dịch tại thị trường này đắc địa hơn trước dù chưa thật sự sôi động.

Không còn lợi thế về giá cả các CĐT nhà mặt phố chi phí thấp đã phải thay đổi tư duy đầu tư đồng bộ để thu hút cư dân của mình. Đại diện một đơn vị tiếp thị cho rằng, mặc dù kinh doanh giá thấp nhưng các CDT còn chịu giá thành cho các tiện ích như quan trọng thương mại, nhà trẻ, rạp chiếu phim... để lôi kéo dân về ở.

Triển vọng phân khúc

Theo báo cáo của Savills VN, đến cuối năm 2015, có khoảng 12.700 nhà chung cư từ 19 dự án sẽ được mđịnh cư bán. Từ năm 2016 về sau, 72 dự án với hơn 58.000 chung cư sẽ tiếp tục được đưa vào phân khúc ; trong đó khoảng 60% số dự án BĐS hiện đang trong GĐ lập kế hoạch.

Theo Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay, tại Hà Nội, chỉ riêng thị trường nhà chung cư đã giao dịch kết quả tốt 6.500 căn, trong quý III đã bàn giao dịch thành công 2.500 căn, tăng 2% so với quý trước. Giá có chiều hướng tăng nhẹ, một số DN đã mạnh dạn công bố giá thành chuyển nhượng sinh sống nhiều dự án tăng từ 15-16%, phân khúc xuất hiện giá trị chênh định cư một số dự án nhà đất do phân phối đẩy giá.

Tuy nhiên, lượng tồn kho trên phân khúc vẫn định cư mức cao, chủ yếu là an cư các project thiếu hạ tầng, tiện ích, thanh khoản kém. Riêng tại TP.HCM vẫn còn 8.600 căn còn tồn kho.

Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, dự đoán về căn bản phân khúc vẫn tiếp tục thiếu thốn từ nay đến cuối 2014 và cả năm 2015 mặc dù phân khúc đang có dấu hiệu phục hồi.