Trải qua thời điểm đóng băng, các CĐT thiếu năng lực coi như đã 'chết hẳn'. Đó là lúc, hàng loạt đại gia Bất động sản cả nước nhảy vào cuộc chơi thâu tóm đất vàng với những phi vụ hàng ngàn tỷ thay đổi hẳn cục diện nhà đất Tây Hà Nội.
>>> : Căn hộ chung cư Mường Thanh Cửa Đông giá gốc
Định hướng quy hoạch thủ đô phát triển về phía Tây song song hạ tầng liên lạc là yếu tố kích thích các nhà đầu tư nhảy vào khu vực này kể từ khi Hà nội trị thức mở mang.

Theo thống kê sơ bộ khu vực phía Tây có tới hàng trăm dự án lớn nhỏ từ Căn hộ, vi la nằm sát tới nghỉ dưỡng… Hàng loạt các nhà phân phối đều nhảy vào khu vực này khiến cho quỹ đất không còn và tạo nên cơn sốt của thị trường năm 2009.


Chính sự phát triển quá nóng của khu vực phía Tây đã dẫn tới không ít CĐT đã buộc phải rời bỏ cuộc chơi giữa đường vì thiếu tiềm lực tài chính. Hậu quả để lại cho khách có nhu cầu là chung cư chậm qui trình, bỏ hoang hay chẳng thể ở được vì thiếu cơ sở hạ tầng.

dự án căn hộ Nam An Khánh của Sudico được khai triển từ lâu nhưng tới nay nhiều hạng mục đang chậm quá trình. Kể từ khi trển khai căn hộ chung cư đã chuyển nhượng hàng loạt quỹ đất tại dự án căn hộ này cho nhiều đối tác, nhưng vẫn khó khăn và thực tế, Căn hộ cũng không được khai triển nhanh hơn.
>>>: Dự án căn hộ chung cư Xuân Mai Riverside full nội thất
Trong danh sách 28 tổ chức được chi cục thuế Hà Nội nêu tên, chung cư khu tỉnh thành mới Phú Lương là một trong những Căn hộ có dư nợ tiền sử dụng đất lên tới 1.500 tỷ đồng. Trong khi đó, CĐT dự án chung cư đã tiến hành huy động vốn từ nhiều người mua tại các khu nằm sát dưới dạng hợp đồng góp vốn thế nhưng quá trình hoàn thiện dự án căn hộ chung cư mới chỉ dừng lại ở giải phóng Bản vẽ và hoàn tất con đường dẫn vào Căn hộ. Tổng quy mô toàn chung cư khu thị thành mới Phú Lương lên tới 34,1 ha, trong đó có 699 căn ngay cạnh và 391 vi la.

Hay như dự án Thanh Hà –Cienco5 rộng 400ha đầy tai tiếng, sau khi thị trường khủng hoảng, căn hộ chung cư “đắp chiếu” và nợ nần chồng chất, thậm chí chung cư còn dính đến nhiều vụ việc tai tiếng, khiến nhiều nhà đầu tư bị ngâm vốn hàng trăm tỷ đồng.

Căn hộ này có cỗi nguồn từ căn hộ chung cư thi công 40km đường trục Nam Hà Tây được tỉnh Hà Tây cũ giao cho Cienco5 đầu tư xây dựng. Sau đó, đơn vị con là Cineco 5 Land được thành lập như một doanh nghiệp Căn hộ để triển khai căn hộ chung cư.

Thâu tóm, đổi phận

Nhóm công ty địa ốc có kinh nghiệm và tiềm lực phất lên sau khủng hoảng, đang suy tính thâu tóm lại những căn hộ chung cư “chết lâm sàng”. Mới đây, Sudico cho biết đã chuyển nhượng một số dự án căn hộ chung cư thành phần tại Nam An Khánh trong năm 2015 và thu về gần 2.600 tỷ đồng.

Cụ thể, trong 2015, Sudico đã chuyển nhượng cho Techcom Development quyền dùng đất lên đến hơn hai ngàn tỷ đồng. Sudico cũng đã chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất HH2D với giá trị hiệp đồng là 263 tỷ đồng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho MB với giá trị hiệp đồng 203 tỷ đồng.

Trong khi đó đã có các thông tin, Hải Phát đã chi 700 tỷ đồng để mua lại 35% Căn hộ KĐT mới Phú Lương từ CTCP Đầu tư Trung Việt. Theo kế hoạch, sau khi mua lại, Hải Phát sẽ chịu nghĩa vụ trong việc hoàn thiện một phần tiền thuế đất, hoàn thiện các giấy má để được cấp sổ đỏ cho nhiều tiêu khu của căn hộ chung cư. song song Hải Phát sẽ phải chi ra một nguồn vốn lớn để xây dựng hạ tầng rồi xây dựng khu biệt thự, liền kề mới có thể bán hàng thu tiền. dự định, trong tháng 6/2016 Hải Phát và Trung Việt sẽ cùng khởi công thi công các khu nhà liền kề và biệt thự.

Đại gia điếu cày Lê thư thái bất ngờ thâu tóm dự án căn hộ Thanh Hà –Cienco5 rộng 400ha đầy tai tiếng. Theo tiết lộ từ phía Mường Thanh, có khả năng họ sẽ phải bỏ ra khoảng 3.500 tỷ đồng để mua lại Cienco5 Land và trả thay khoản nợ mà tổ chức này đang gánh, cùng với sẽ quy hoạch lại căn hộ chung cư.

Nhiều doanh nghiệp khác cũng đã thẳng cánh thâu tóm căn hộ chung cư, đẩy mạnh đầu tư làm dậy sóng thị trường địa ốc phía Tây như Tập đoàn Perdana ParkCity cũng đã thâu tóm tất cả dự án căn hộ khu đô thị ParkCity Hanoi từ tay Vinaconex - Hoàng Thành.

Có thể nói, việc thay máu nhiều dự án căn hộ chung cư, được bơm vốn cộng với sự hồi phục của thị trường làm các dự án căn hộ chung cư hồi sinh. Động thái săn đất vàng phía Tây của các đại gia BĐS khiến giới đầu tư cho rằng nhà đất phía Tây có khả năng dậy sóng trong thời buổi tới.
>>>: Golden An Khánh giá gốc
Bà Nguyễn Hoài An, đại diện CBRE VN nhận định, thị trường biệt thự,nhà liền kề sẽ tiếp tục có những cải thiện khi quý khách có những mường tượng rõ nét hơn về nhà ở và các chủ đầu đã và đang chóng vánh nắm bắt những thời cơ này. Do đó, các Căn hộ đang được khởi động lại hoặc trong quá trình thực hiện ngày một lưu ý nhiều hơn đến việc phát triển cơ sở hạ tầng, ích lợi trong khu đô thị cũng như thúc đẩy chất lượng dịch vụ quản lý, điều hành và đẩy mạnh các chiến dịch marketing bởi đây được xem là những yếu tố quan trọng nhất để thu hút được người mua nhà.