Sau khi chấm dứt gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng từ ngày 31/3, phân khúc nhà ở thương mại hỗ trợ vay vốn tự dưng lặng sóng.

Cách đây 4 năm, khi thị trường Bất động sản nước nhà (BĐS) dư cung với phân khúc cao cấp, phân khúc nhà Dự án chung cư Xuân Mai Riverside thương mại hỗ trợ vay vốn đổ bộ vào thị trường với những dự án căn hộ chung cư diện tích thông thủy từ 45m - 70m2. Theo đó, tổng giá trị dự án chỉ khoảng từ 600 triệu-1 tỷ đồng.

Thậm chí, để giải quyết khó khăn cho thị trường Bất động sản vào thời điểm đó, Chính phủ đã đưa ra gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng. Ngoài việc áp dụng cho vay nhà ở xã hội, gói tín dụng này giúp những quý khách nhà ở thương mại giá tốt (khống chế tổng giá trị căn hộ chung cư dưới 1,05 tỷ đồng).



Nhờ gói tín dụng ưu đãi này, không ít gia đình trẻ ở những thành thị lớn như: Hà Nội và TPHCM có được ngôi nhà của riêng mình. Và giới kinh doanh BĐS nổi lên những tiếng tăm làm nhà ở thương mại full nội thất như: Tập đoàn Mường Thanh, Vinaconex Xuân Mai, Hải Phát...

thời khắc đó, người đứng đầu ngành xây dựng trong mọi cuộc gặp gỡ, phát biểu với báo chí đều nhấn mạnh việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương nghiệp giá tốt. Và trong suốt nhiệm kỳ của mình, đi đến địa phương nào ông cũng hỏi han về 2 loại hình nhà ở trên.

Bên cạnh sự phát triển rần rộ loại hình nhà ở xã hội, chưa bao giờ phân khúc nhà ở thương mại giá lỗ vốn lại được coi trọng đến vậy. liên tục sau đó, chính Bộ xây dựng đưa ra thông tư cho phép chia nhỏ chung cư đã tạo ra nguồn cung dồi dào cho phân khúc nhà ở Dự án Xuân Mai Riverside thương nghiệp giá mua vào.

ngoài ra, địa điểm dẫn đầu về thanh khoản phân khúc nhà ở thương nghiệp giá gốc chỉ tồn tại ngắn ngủi trong vòng 4 năm. Theo báo cáo của Cty tham mưu CBRE, khái quát thị trường Hà Nội quý I/2016, giao dịch diễn ra sôi động, 4.048 giao thiệp tại phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế với 48% và 36% thị phần. Sự vắng bóng nguồn cung phân khúc nhà ở thương nghiệp hỗ trợ vay vốn và số lượng giao tế giảm, được bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc phòng ban nghiên cứu và tham vấn CBRE đánh giá là do sự tương tác của gói vay 30.000 tỷ đồng chấm dứt.

Ngoài yếu tố chính ảnh hưởng đến Chính sách ngắn hạn vay, phân khúc nhà ở thương nghiệp này còn chịu nhiều điều tiếng, vì chất lượng nhà. Nhiều gia đình trẻ sau khi dọn về khu nhà ở thương nghiệp giá cực rẻ đã tìm cách bán nhà sau vài năm sinh sống, vì không chịu được không gian sống kém chất lượng.

Trong khi đó, tại các sàn giao dịch, phân khúc dự án chung cư cao cấp đột nhiên chững lại sau khi có quá nhiều chung cư bị đẩy giá lên 50 – 60 triệu đồng/m2. Không ít những Căn hộ phải chiết khấu lên đến 10%, nhưng thanh khoản vẫn không tăng. Động thái chiết khấu chính là hình thức giảm giá của chủ đầu tư được coi là quyết định sống còn nhằm thoát khỏi thị trường.

Trong bối cảnh bây giờ, việc giảm giá cũng là lời cảnh báo cho các chủ đầu tư trước việc xây dựng dự án căn hộ chung cư và việc tăng giá bán dự án căn hộ quá cao so với thực tiễn. Thêm nữa, thời khắc này, Liên tiếp các Căn hộ phân khúc cao cấp ra hàng với số lượng lên đến hàng nghìn dự án căn hộ chung cư, trong khi lượng hàng tồn kho chưa tiêu thụ hết là những dấu hiệu bất ổn.

“Sóng ngầm” đất nền, kề cạnh

Sau khi có các thông tin Tập đoàn Mường Thanh mua lại Căn hộ Khu thành thị Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội), đội quân gom hàng giai đoạn đầu sục sạo những suất ngoại giao của người có nhu cầu trước và tạo nên sóng ngầm đất nền, ngay sát tại khu vực phía Tây Hà Nội. Theo lời giới thiệu của “cò” BĐS cả nước, chủ trước mua với giá 15 – 17 triệu đồng/m2/lô liền kề. bên cạnh đó, hiện giá đất nền, ngay cạnh đã bị đẩy lên 20 – 30 triệu đồng/m2 tuỳ từng khu.

Theo báo cáo về thị trường BĐS quý II/2016 của Hiệp hội BĐS cả nước Việt Nam, giá nhà đất, nhà liền kề, vi la cũng tăng nhẹ 1-3% so với giá ban đầu tại những khu vực có hạ tầng giao thông tốt.

Lý giải về sự tăng giá của thị trường nhà ngay sát Hà Nội từ đầu năm đến nay, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng phòng ban nghiên cứu của Savills Việt Nam phân tách, đối với những dự án có vị trí tiện lợi về thương nghiệp cũng như để ở với quy mô vừa phải luôn được sự quan hoài đặc biệt của người có nhu cầu.

Còn nhà liền kề nếu phối hợp với cho thuê phía dưới và có sự tính toán cũng như thiết kế phù hợp, Căn hộ Mường Thanh Cửa Đông lại có vị trí thuận lợi về giao thông thì dễ bán hơn so với vi la lô lớn. bởi thế, khuynh hướng trên thị trường nhà nằm sát hiện thời là mua để ở chiếm tỷ trọng nhiều hơn mua đầu tư.