Căn hộ Vinhomes Central Park. Mua Bán Giá Tốt Nhất

Nếu như cuối năm ngoái, câu chuyện về dư cung, ế thừa chung cư cấp cao vẫn là vấn đề nóng bỏng của toàn phân khúc trong công cuộc giải cứu hàng tồn kho của BDS thì nay, các dự án cấp cao đã rục rịch có những bước chuyển biến tích cực.

Thị trường địa ốc cuối năm 2014 có tới hàng chục nghìn chung cư được ra hàng phân khúc. Đáng lưu tâm là project Vinhomes Central Park tại Tân Cảng, quận Bình Thạnh với tổng diện tích lên tới 10.000 căn; Novaland man cư kinh doanh hàng nghìn căn từ 9 đề án qui mô lớn; Phú Mỹ Hưng cung cấp sản phẩm project Scenic Valley khoảng 400 căn hay Thảo Điền giao dịch tới hơn 1000 căn Masteri Thao Dien.

Cò thổi giá, dân xếp hàng mua: Chung cư có cửa sống?

Cò thổi giá, dân xếp hàng mua: Chung cư có cửa sống? Tại Hà Nội, hai dự án mới là Vinhomes Nguyễn Chí Thanh và Home City, với tổng số 1.500 căn, trở thành tâm điểm của mảng nhà chung cư cao cấp và hạng sang trên phân khúc gần đây gồm Hoàng Thành Tower, Platinum Residence, Watermark (Hồ Tây), D.’Le Pont D’or (Hoàng Cầu).

Điểm qua hàng loạt các project căn hộ cao cấp mcuộc sống chuyển nhượng trong năm nay cho thấy, các dự án nội đô, đảm bảo công đoạn của CĐT thương hiệu sẽ lội ngược dòng kết quả tốt. Bằng chứng thấy rõ những dòng người mua nhà phố xếp hàng để tới lượt mình trong các đợt mđịnh cư giao dịch chung cư, hay hiện tượng giá trị chênh nhà chung cư quay trđịnh cư lại tại một số dự án nhà đất cấp cao.

Theo đánh giá của các chuyên gia, căn hộ cao cấp như Vinhomes Tân Cảng vẫn có một lượng khách hàng riêng. Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác đang gặp trở ngại, BĐS cấp cao vẫn có nhiều lợi thế do hạn chế nguồn cung, khiến phân khúc này thời gian qua bị khan hiếm cục bộ.

Bên cạnh đó, CDT cũng mạnh tay tung ra các chương trình ưu đãi hấp dẫn để bắt mắt khách, như vốn vay lãi suất 0% trong nhiều năm liền, tặng nội thất tiền tỷ, miễn phí sự phục vụ lên tới 10 năm hay đầu tư mạnh trong cơ san cư hạ tầng, tiện ích dịch vụ nhằm gia tăng tối đa lợi ích cho cư dân. Đơn cử như Times City, Royal City, Thăng Long Number 1 hay Hòa Bình Green City.

Ngoài việc mua chung cư đẳng cấp nhằm cải thiện sinh sống, một phần không nhỏ người mua loại BDS này nhằm để cho thuê, coi đó là một kênh đầu tư an toàn và hữu hiệu. Hình thức cam kết thuê lại chung cư vừa mua của khách hàng với giá cả cao được xem là phương án xử lý nhà phố ở tồn đọng, mang đến hữu hiệu tích cực được nhiều CDT ứng dụng.

Giám đốc một sàn bàn giao dịch BDS lớn tại Hà Nội cho rằng, theo nghiên cứu của họ mới đây khi mđịnh cư kinh doanh một project căn hộ cao cấp, có tới 20-25% khách hàng mua chỉ để cho thuê lại. Thay vì mua đã đi vào hoạt động bỏ không và chịu phí tu bổ, bảo trì hàng năm, bỏ tiền ra mua những chung cư mà CDT cam kết có thể cho thuê lại với giá cao rõ ràng là lợi hơn rất nhiều.

Ngoài ra, theo các chuyên gia BDS, việc "nới" các quy cách cho người nước ngoài định cư Việt Nam cũng là một trong những tín hiệu khiến phân khúc nhà đất có dấu hiệu tích cực. Khi cửa cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được man cư sẽ tạo ra một nguồn cầu lớn. Vì vậy, lượng bàn giao dịch tại phân khúc này chắc chắn sẽ tăng mạnh.

Căn hộ bình dân thay đổi tư duy

Một điểm rõ nét an cư thị trường này là sự xuất hiện ồ ạt của hàng loạt chung cư giá thành rẻ, số lượng lên tới hàng nghìn căn. Đại gia Lê Thanh Thản, CDT vô số project nhà phố giá rẻ vẫn tiếp tục gây náo động thị trường khi tiếp tục bung tung hàng nghìn căn hộ kinh phí thấp. Thời điểm đầu năm, phân khúc gây xôn xao với project VP6 Linh Đàm với mức chênh lên tới gần 500 triệu đồng, đến cuối năm, phân khúc lại chấp nhận thêm 6 tòa HH3, HH4 với số lượng gần 2.000 căn, tuy nhiên an cư dự án nhà đất này mức giá chênh đã phần nào hạ nhiệt.

Nguồn cung nhà chung cư giá thành thấp cũng đón nhận thêm từ các dự án khác như Gemek Towers, Thang Long Victory tại khu vực phía Tây Hà Nội hay Green Stars tại Cầu Giấy, Helios Tower do Công ty CP đầu tư xây NHS làm CĐT.

Các project này vẫn được nhiều người nhu cầu bởi mức giá thành tương đối hợp , cùng với đó là sự hỗ trợ từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, tất thẩy các project nhà phố kinh phí thấp đều có điểm bất lợi như hạn chế sự phục vụ, qui hoạch thiếu đồng bộ hay an cư xa trọng tâm . Hàng loạt sự cố về điện nước tại các project trong gian qua khiến không ít người mua nhà mặt phố phải tính lại. Chính vì thế, mà độ hot của nhiều project đã giảm mạnh thông qua việc giá thành chênh không còn nhiều như trước.

Hiện nguồn cung an cư thị trường căn hộ giá trị rẻ, trung bình chỉ chiếm khoảng 1/5 số lượng chung cư trên thị trường, do đó, khách có yêu cầu thực và lương bổng khá đã tìm đến ngày càng nhiều hơn với các project căn hộ cao cấp. Chính điều này làm bàn giao dịch tại thị trường này tốt hơn trước dù chưa thật sự sôi động.

Không còn lợi thế về giá trị các chủ đầu tư nhà phố giá cả rẻ đã phải thay đổi tư duy đầu tư đồng bộ để bắt mắt cư dân của mình. Đại diện một đơn vị tiếp thị cho rằng, mặc dù mua bán giá thấp nhưng các CDT còn chịu chi phí cho các tiện ích như trọng tâm thương mại, nhà mặt phố trẻ, rạp chiếu phim... để lôi kéo dân về ở.

Triển vọng phân khúc

Theo báo cáo của Savills VN, đến cuối năm 2015, có dao động 12.700 chung cư từ 19 project sẽ được man cư bán. Từ năm 2016 về sau, 72 project với hơn 58.000 căn hộ sẽ tiếp tục được đưa vào phân khúc ; trong đó dao động 60% số dự án BDS hiện đang trong giai đoạn lập kế hoạch.

Theo Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay, tại Hà Nội, chỉ riêng thị trường chung cư đã bán thành công 6.500 căn, trong quý III đã giao dịch thành công 2.500 căn, tăng 2% so với quý trước. Giá có chiều hướng tăng nhẹ, một số DN đã mạnh dạn công bố giá cả chuyển nhượng ở nhiều project tăng từ 15-16%, phân khúc xuất hiện giá cả chênh sinh sống một số dự án do phân phối đẩy giá.

Tuy nhiên, lượng tồn kho trên phân khúc vẫn ở mức cao, chủ yếu là an cư các project thiếu hạ tầng, tiện ích, thanh khoản kém. Riêng tại TP.HCM vẫn còn 8.600 căn còn tồn kho.

Theo Hiệp hội bất động sản Việt Nam, dự đoán về căn bản thị trường vẫn tiếp tục trở ngại từ nay đến cuối 2014 và cả năm 2015 mặc dù phân khúc đang có dấu hiệu phục hồi.