Từ trước đến nay, các nguồn vay của ngân hàng luôn là cứu cánh cho các nhà phân phối, các dự án căn hộ xây dựng, bên cạnh đó, việc ngân hàng siết chặt tín dụng cùng việc nâng cao lãi suất vay vốn, khiến các doanh nghiệp gặp khá khó khăn. Vậy đâu mới là biện pháp hợp lý cho thị trường Bất động sản Việt Nam như giờ. Hãy cùng Sàn Phương Đông - tổ chức phân phối chính Mường Thanh Cửa Đông đi sâu tìm hiểu vấn đề này.

Vì một thị trường an toàn hơn
Ngày bữa qua 23/3/2015, Hội thảo “Tìm kiếm nguồn vốn cho thị trường BDDS 2016”, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên & Môi Trường, GS. TS Đặng Hùng Võ đã phân tách, làm rõ vấn đề vốn huy động của thị trường BĐS trong thời gian qua đồng thời đưa ra các giải pháp nhằm nâng cao tính an toàn của thị trường.

Theo kiểm tra của ông Võ bây giờ thị trường BĐS sử dựng cốt tử 5 luồng vốn đầu tư gồm: Vốn tự có của các nhà đầu tư trong nước; vốn do nhà đầu tư căn hộ chung cư huy động trực tiếp từ người mua BĐS phê chuẩn cơ chế bàn hàng nhà hình thành trong mai sau hoặc cơ chế phân chia lợi ích kinh doanh; vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI); vốn huy động từ thị trường chứng khoán và vốn tín dụng từ các nhà băng thương mại. tuy nhiên, mức độ ổn định chưa cao cùng với đó là nguồn vốn sẵn có của các doanh nghiệp không nhiều dẫn đến nhiều khó khăn bất cập.



Vấn đề vốn phát triển luôn là một vấn đề nan giải. Muốn giá thành sản phẩm BĐS hạ xuống thì vẫn cần rất nhiều việc phải làm. Không nói đâu xa, đơn cử như Chung cư Mường Thanh Cửa Đông. Để mức giá 10 -11 triệu/m2 cho tổ hợp dự án căn hộ - khách sạn, nhà phân phối đã phải tuyển chọn một cách kỹ lưỡng từ quỹ đất, địa thế, cùng tổn phí sử dụng vốn….

Hai biện pháp huy động nguồn vốn mới
Trong hội thảo, ông Võ đã yêu cầu 2 biện pháp được coi là hợp lý cho thị trường Bất động sản Việt Nam về vấn đề vốn đó là cho phép thế chấp bằng BĐS ở Việt Nam tại các nhà băng thương nghiệp nước ngoài và Chứng khoán hóa vốn đầu tư vào BĐS.

Vấn đề chứng khoán hóa vốn đầu tư vào thị trường BĐS là một giải pháp đã có khung luật pháp, ngoài ra vẫn chưa thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư. Trong tình cảnh thị trường Bất động sản đã phục hồi trở lại thì đây là một biện pháp rất tốt.

Còn về việc cho phép thế chấp bằng BĐS ở Việt Nam tại các ngân hàng thương mại nước ngoài nhằm tạo ra nguồn vốn mới cho thị trường Bất động sản, theo đánh giá của Sàn Phương Đông - đơn vị phân phối chính Khách sạn Mường Thanh Cửa Đông, đây là phương pháp tốt để tiếp cận nguồn vốn tín dụng trung và dài hạn tại những ngân hàng có tiềm lực tài chính lớn.