Trái ngược với sự sôi động của thị trường bất động sản hiện nay với nhiều dự án sắp mở bán như như thị trường Nam Sài Gòn sắp tung ra hơn 10000 căn phải kể đến như Diamond city quận 7 với gần 800 căn,hay river city với 8000 căn là số lượng dự án “chết” đang ngày càng gia tăng. Nhiều chuyên gia quan ngại trong giai đoạn tới con số này sẽ tiếp tục tăng cao, đặc biệt khi ngân hàng đang có những động thái để siết nguồn tín dụng vào lĩnh vực bất động sản.
Trong một báo cáo mới đây của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) về tình hình thị trường bất động sản trong năm 2015 và hai tháng đầu năm 2016 cho thấy một con số đáng báo động về số lượng dự án chết ngày càng gia tăng. Theo đó, toàn thành phố hiện có 1.409 dự án, nhưng đã có đến 190 dự án bị thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư hoặc hết hạn văn bản chủ trương đầu tư. Trong 1.219 dự án còn hiệu lực triển khai thì có đến 405 dự án chưa khởi công, trong số 325 dự án đã khởi công thì có tới 97 dự án đã phải tạm ngưng thi công. Như vậy, số lượng các dự án bị thu hồi, bị tạm ngưng thi công và chưa khởi công đã lên đến 692 dự án, chiếm 49,1% tổng số dự án. Đây là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản hiện nay. Tuy thế vẫn có rất nhiều dự án sắp ra mắt như tại khu Nam với Riviera Point, hay Diamond city quan 7, River city...
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhiều dự án bất động sản không thể triển khai được do vướng đền bù giải tỏa, có những dự án đã giải phóng mặt bằng trên 80% diện tích, thậm chí đến 98% đất dự án, nhưng phần diện tích còn lại doanh nghiệp không thể thỏa thuận đền bù được, nên rất cần có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp để sớm triển khai dự án và vừa đảm bảo lợi ích của người có đất, vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội.
Trước những thay đổi này của Thông tư 36 đã có nhiều ý kiến trái chiều trong giới doanh nghiệp đầu tư bất động sản. Một luồng ý kiến cho rằng sự thay đổi này là quá đột ngột và sẽ gây tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản vừa mới phục hồi và sôi động trở lại và hiện tại có rất nhiều dự án mới như Xi grand court quận 10, căn hộ Diamond city quận 7. Ý kiến ngược lại đồng tình với động thái của ngân hàng khi cho rằng thị trường hiện nay đang có dấu hiệu nóng lến và tiềm ẩn nguy cơ bong bóng nên cần can thiệp để hạ nhiệt cho thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, việc sửa đổi Thông tư 36 có hai mặt tác động tới thị trường. Mặt tiêu cực có thể nhìn thấy ngay đó là việc doanh nghiệp gặp khó khăn tiếp cận nguồn vốn vay phát triển dự án, người mua nhà vay vốn để mua phải chịu lãi suất cao hơn, giao dịch trên thị trường sẽ chững lại, thậm chí sẽ khiến nhiều dự án thi công dang dở hoặc chậm tiến độ. Tuy nhiên, mặt tích cực đó là những thay đổi này sẽ kéo thị trường trở về với giá trị thực. “Việc siết van tín dụng sẽ khiến doanh nghiệp phải suy nghĩ nhiều khi phát triển dự án đúng với nhu cầu thực, ngăn sự lệch pha cung cầu ngày càng lớn, khả năng dư thừa sản phẩm cao cấp và ngăn chặn các nguy cơ tiềm ẩn bong bóng khi thị trường phát triển quá nóng”, ông Đực nói.