Tốc độ tăng trưởng cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2015 đạt 14,59%, cao hơn khoảng 2,5% so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung 9 tháng đầu năm 2015.
Cảm nhận được sức nóng ngày càng tăng của thị trường bất động sản, cùng với đó là những dấu hiệu tiềm ẩn như số lượng dự án ngày càng nhiều, cung cầu lệch pha nhau và dự án chết cũng tăng nhanh nên Ngân hàng nhà nước đã có động thái nắn dòng vốn vào lĩnh vực này. Cụ thể, Thông tư 36 của Ngân hàng nhà nước đang lấy ý kiến sửa đổi sẽ được điều chỉnh theo hướng giảm mạnh trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40%; và thay đổi hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250%.
Trước những thay đổi này của Thông tư 36 đã có nhiều ý kiến trái chiều trong giới doanh nghiệp đầu tư bất động sản. Một luồng ý kiến cho rằng sự thay đổi này là quá đột ngột và sẽ gây tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản vừa mới phục hồi và sôi động trở lại. Ý kiến ngược lại đồng tình với động thái của ngân hàng khi cho rằng thị trường hiện nay đang có dấu hiệu nóng lến và tiềm ẩn nguy cơ bong bóng nên cần can thiệp để hạ nhiệt cho thị trường.
Trái ngược với sự sôi động của thị trường bất động sản hiện nay là số lượng dự án “chết” đang ngày càng gia tăng đôi khi làm ảnh hưởng đến nhiều dự án sắp mở bán như Diamond city quan 7, Saigon Mia... Nhiều chuyên gia quan ngại trong giai đoạn tới con số này sẽ tiếp tục tăng cao, đặc biệt khi ngân hàng đang có những động thái để siết nguồn tín dụng vào lĩnh vực bất động sản. Những dự án sắp mở bán như Diamond city quận 7, xi grand court sẽ ảnh hưởng ít nhiều...
Trong một báo cáo mới đây của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) về tình hình thị trường bất động sản trong năm 2015 và hai tháng đầu năm 2016 cho thấy một con số đáng báo động về số lượng dự án chết ngày càng gia tăng. Theo đó, toàn thành phố hiện có 1.409 dự án, nhưng đã có đến 190 dự án bị thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư hoặc hết hạn văn bản chủ trương đầu tư. Trong 1.219 dự án còn hiệu lực triển khai thì có đến 405 dự án chưa khởi công, trong số 325 dự án đã khởi công thì có tới 97 dự án đã phải tạm ngưng thi công. Như vậy, số lượng các dự án bị thu hồi, bị tạm ngưng thi công và chưa khởi công đã lên đến 692 dự án, chiếm 49,1% tổng số dự án. Đây là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản hiện nay. Do đó khách hàng phải sáng suốt lựa chọn các CĐT uy tín như Novaland , Hoàn Cầu dự án diamond city quận 7.