thị trường 2 quý cuối năm 2016, giá BĐS sẽ không có nhiều biến động

6 tháng cuối năm, giá BĐS sẽ không có nhiều biến động

Đó là nhận định từ ông Lương Sĩ Khoa, PTGĐ Công ty BĐS An Gia Investment, khi chia sẻ về tình hình hoạt động của thị trường bất động sản (BĐS) xuyên suốt nửa cuối năm 2016 tới đây.

- giao dịch trên thị trường BĐS 6 tháng đầu năm diễn biến không khả quan như những gì các chuyên gia đã dự báo trước đó. Theo ông, những nguyên nhân chính nào đã tác động tới thị trường dẫn đến tình trạng này?

An Gia Investment

Theo tôi, có hai nguyên nhân chính dẫn đến sự trầm lắng của thị trường BĐS xuyên suốt thời gian qua. Đầu tiên là phải kể đến các chính sách quản lý mới được nhà nước công bố cận đây như việc điều chỉnh thông suốt Tư 36, siết tín dụng BĐS. Nguồn nguồn vốn huy động từ ngân hàng chính là một trong những nguồn tài chính chủ lực để khai triển dự án. bây chừ, hầu như 90% doanh nghiệp BĐS đều dựa vào huy động nguồn vốn ngân hàng, việc siết tín dụng BĐS sẽ “hãm phanh” tốc độ phát triển của thị trường, động thái này không chỉ khiến bàn giao dịch nhà đất suy giảm mà các doanh nghiệp cũng phải điều chỉnh lại kế hoạch kinh doanh và nguồn hàng của mình trong suốt thời gian tới. Tất yếu sẽ khiến hoạt động của thị trường khó giữ được sức “nóng” như cùng kỳ năm 2015. tuy rằng nhiên, theo tôi đây không phải là yếu tố đáng lo ngại do cùng những chu dau tu uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh mẽ thì họ vẫn hoàn trả toàn có thể triển khai các dự án bảo đảm chất.



Nguyên nhân thứ 2 chính là sự đa dạng và dồi dào của nguồn cung nhà đất. giờ tại, nguồn cung căn hộ trong cùng một phân khúc rất dồi dào, người mua có nhiều cơ hội để lựa chọn. Chính bởi thế, họ không vội vàng như trước mà dành nhiều thời gian để tìm hiểu, cân nhắc rất kỹ càng giữa các dự án và văn phòng riêng biệt nhau để có thể tìm được chung cư river city ưng ý, đáp ứng được những cơ bản về kiến trúc cũng như không gian sống. Yếu tố này tạo bởi vậy áp lực cạnh tranh không nhỏ buộc các công ty phải nghiêm túc hơn xuyên suốt khai triển sản phẩm của mình và minh chứng được tiềm lực tài chính cũng như uy tín của mình nếu muốn cạnh tranh thành công trên thị trường hiện giờ tại.



- Ông có nhìn nhận gì về tình hình hoạt động của thị trường xuyên suốt 6 tháng cuối năm. Sự sụt giảm về lượng tiêu thụ thời điểm bây giờ tại liệu có tác động đến giá BĐS và hoạt động của doanh nghiệp trong thời gian tới?



Tuy lượng giao dịch thời gian qua có giảm hơn so cùng đồng kỳ năm 2015 nhưng tôi cho rằng thị trường từ giờ đến cuối năm vẫn sẽ khai triển ổn định vì nhu cầu thật của khách hàng vẫn đương rất lớn. Và sự sụt giảm này cũng sẽ không tác động nhiều đến giá bán BĐS trong thời gian tới. Trên thực tế, các công ty, doanh nghiệp đã tính toán rất kỹ lưỡng trước khi đưa ra một mức giá chuẩn tặng căn hộ chung cư, xuyên suốt đó bao gồm toàn bộ các chi phí phải chi trả, vận hành, nên chi việc điều chỉnh giá sẽ rất khó.



Để tăng lượng giao dịch vào lúc này, các chu dau tu phải phải cải thiện nhiều hơn nữa chiến lược bán hàng của mình. Các doanh nghiệp cần phải khẳng định được chất lượng sản phẩm của mình và tăng cường chiến dịch truyền am tường để giúp khách hàng hiểu rõ hơn về sản phẩm, về những ưu thành thử của nhà ở dự án river city quan 7 Bên cạnh đó, phải tạo ra được những ưu đãi thiết thực để hỗ trợ khách hàng có thể thuận lợi sở hữu được BĐS. xuyên suốt 6 tháng qua, lượng bàn giao dịch tại các dự án của An Gia Investment tuy rằng không có sự đột biến mạnh mẽ nhưng duy trì khá ổn định, thậm chí tăng nhẹ ở hiếm dự án. Các dự án của An Gia Investment chủ yếu hướng đến đối tượng khách hàng phần lớn đều là người có nhu cầu ở thật. Theo tôi, nếu một doanh nghiệp làm tốt những gì khách hàng mong muốn thì họ vẫn triển khai tốt thương hiệu của mình bất kể thị trường có diễn biến như nên chi nào.



- Theo ông, 6 tháng cuối năm có phải là thời điểm ăn nhập để mua nhà để ở?



Hiện nay, nguồn cung trên thị trường đương rất đa dạng, có nhiều dự án trên với một phân khúc được chào bán với nhiều mức giá khác nhau nhau thành ra khách hàng sẽ có rất nhiều lựa chọn. Giá bán đang khá ổn định và các chính sách bán hàng cũng linh hoạt hơn, hấp dẫn và có lợi hơn đối với người mua. Tuy nhiên, khách hàng cũng cần tìm hiểu thật kỹ những tinh thông tin về dự án như: Pháp lý, tiến độ, phương thức trả, uy tín chu dau tu… để tránh những rủi ro không đáng có.



Riêng cùng An Gia, trong 6 tháng cuối năm, chúng tôi sẽ tiếp tục đẩy mạnh tiến độ tại các dự án còn triển khai. Từ 15/6 An gia đã bắt đầu bàn giao nhà tại dự án khu khu can ho The Garden, dự án Angia Star cũng sẽ được bàn bàn giao vào cuối năm 2016. Về chiến lược dài hơn, chúng tôi sẽ tập trung nguồn lực để tiếp tục khai triển dự án chung cu River City quận 7 .



- Sắp tới, An Gia Investment có đưa ra các chính sách bán hàng nào để cạnh tranh trên thị trường, nhất là khi sản phẩm của công ty đa phần đều là dòng tiện nghi, giá bán cao?



Đặt mình vào địa điễm khách hàng, chúng tôi hiểu mối băn khoăn duy nhất của khách hàng khi tiếp sát cạnh dự án là vấn đề tài chính. An Gia Investment đã với phối phù hợp đồng các ngân hàng đưa ra những giải pháp về tài chính, các phương thức thanh toán chậm linh hoạt để phục vụ khách hàng một cách tốt nhất. Như dự án River City (Q.7), chúng tôi áp dụng lịch thanh toán chậm chỉ từ 1%/tháng để khách hàng có thể dàn trải chi phí. Trước đó, cùng dự án Angia Skyline (Q.7), chúng tôi cũng áp dụng phương thức thanh toán góp chỉ 20% cho đến khi nhận can ho cao tang. Những chính sách này được khách hàng đón nhận rất tích cực.



Bên cạnh chính sách bán hàng, An Gia Investment đang đưa ra những chiến lược về sản phẩm. Các sản phẩm đều được đầu tư nhiều về hạ tầng, tiện ích, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống, đem lại giá trị bền vững biếu nguoi dân. Điển hình như tại dự án River City, nguoi dân sẽ được hưởng cuộc sống thượng lưu với các tiện ích như: Biển đảo nhân tạo, quảng trường nước và ánh sáng, hồ bơi thác nước hai tầng, đường hoa đi bộ trên không….



Xin cảm ơn ông!