Bất động sản “ăn theo” cơ sở hạ tầng

Hệ thống hạ tầng, giao thông thuận lợi đã giúp đỡ giá trị bất động sản (BĐS) gia nâng cao gấp đôi, thậm chí gấp ba giá trị so với thời điểm các tuyến đường chưa kết tiếp, các cây cầu chưa được bắc qua sông.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (Horea), thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh được hưởng lợi nhờ thời gian qua thành phố đã tập trung đẩy mạnh hệ thống hạ tầng đồng bộ. trước hết cần nhắc tới hệ thống cầu, đường giao thông đô thị, những tuyến Metro, đường cao tốc, chỉnh trang các kênh rạch Nhiêu Lộc - Thị Nghè, kênh Tân Hóa - Lò Gốm, quy hoạch các khu đô thị vệ tinh Nam Sài Gòn, Tây Bắc, Thủ Thiêm…

Thực tế, hệ thống hạ tầng, giao thông tiện lợi đã giúp giá trị BĐS gia tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba giá trị so sở hữu thời điểm những tuyến đường chưa kết tiếp, các cây cầu chưa được bắc qua sông.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land cho biết, trước kia khu vực phía Tây TP. Hồ Chí Minh có lẽ như chưa mang tên trên bản đồ BĐS thành phố vì thế xa trung tâm và di chuyển không tiện lợi, thì thời gian gần đây đã phát triển thành vùng đất mới lôi cuốn ko chỉ người mang nhu cầu an cư mà cả giới đầu tư. Điều này là bởi vì, đầy đủ các công trình hạ tầng đều đã hoàn thiện, điển hình như đại lộ Võ Văn Kiệt nối từ những quận phía Tây sang Đông hay đường Kinh Dương Vương vừa hoàn thành đề án nâng cấp.

Về mặt kết nối liên vùng, cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương cũng giúp đỡ rút ngắn đáng kể thời gian vận động giữa TP. Hồ Chí Minh có các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Đây cũng chính là nguyên cớ giải thích tại sao dự án Moonlight Boulevard mang tổng số 656 căn hộ của chủ đầu tư này đã tiêu thụ 80 - 90% ngay trong ngày mở bán.

Số liệu thống kê của tổ chức CBRE Việt Nam cho cảm thấy, chỉ tính riêng trong quý I/2017, thị trường đón nhận thêm 5.083 căn từ 21 dự án, trong đó phân khúc trung cấp chiếm 52% tổng số căn hộ chào bán mới. Lần trước hết khu Tây vượt lên dẫn đầu về số lượng căn hộ chào bán mang một.821 căn, chiếm 36%.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu thị trường CBRE nhận định, trong thời gian tới, cộng sở hữu các dự án quy mô lớn sẽ mở bán tại phổ biến khu vực trong thành phố đi đôi có các dự án đẩy mạnh hạ tầng cải thiện kết nối có khu trung tâm, giá bán BĐS kỳ vọng sẽ còn nâng cao.

Ko riêng gì khu vực phía Tây, phía Nam hay phía Đông TP. Hồ Chí Minh cũng “ăn theo” sự đẩy mạnh của cơ sở hạ tầng, kết nối tiếp giao thông tiện dụng làm cho gia nâng cao giá trị đầu tư nhanh chóng. Phó tổng giám đốc một doanh nghiệp BĐS vừa mang dự án căn hộ chung cư triển khai tại P. Phước Long A, quận 9 cho biết, mang hàng loạt hệ thống giao thông, các công trình tiện ích tiên tiến đang được triển khai, khu Đông thành phố tạo nên lực hút mạnh sở hữu giới đầu tư BĐS vì giá trị không giới hạn gia tăng của sản phẩm.

Tính kết tiếp nhanh chóng tới trung tâm cũng như những khu vực lân cận thông qua hệ thống giao thông hoàn thiện như cầu Sài Gòn 2, xa lộ Hà Nội, đại lộ Phạm Văn Đồng, tuyến đường vành đai trong đã làm những dự án tọa lạc tại khu Đông phát triển thành lựa chọn hàng đầu của khách hàng.

Minh chứng cho điều này là cả cung và cầu đang gia tăng mạnh có sự xuất hiện hàng loạt các dự án chạy dọc theo tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên như: Vinhomes Golden River, The Madison, Saigon Luxury, City Garden, du an Sunwah Pearl (Q. Bình Thạnh) Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, Gateway Thảo Điền... (Quận 2), TDH Phúc Thịnh Đức, Lavita Garden, Saigon Gateway... (Quận 9).

Biết rằng, cơ sở hạ tầng, kết nối tiếp giao thông làm cho gia nâng cao giá trị BĐS thế nhưng theo ý kiến của các chuyên gia, ở chiều ngược lại, thị trường BĐS đã sở hữu đóng góp vô cùng to vào sự xây dựng của thành phố, giải quyết 1 phần nhu cầu nhà ở nhiều của người dân và góp phần tạo phải diện mạo đô thị mới cho đất nước.

Không tính ra, chuyên gia cũng nhấn mạnh, các dự án đẩy mạnh hạ tầng giao thông đô thị như đường Vành đai 2, đường nối đại lộ Võ Văn Kiệt mang đường cao tốc Sài Gòn Trung Lương, cầu Thủ Thiêm 2, 4, cầu Kênh Tẻ 2, các nút giao thông, tuyến metro, đặc trưng là dự án đại lộ ven sông Sài Gòn… sẽ tạo điều kiện thúc đẩy thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh xây dựng mạnh trong 10 năm tới.