Nhiều chủ đầu tư ở Tp.HCM phải chấp nhận chuyện “cưa đôi, cưa ba” tiền thẩm định giá đất
Theo khảo sát của VnExpress, do hiệu ứng của thông tin xây cầu Cần Giờ, xóa phà Bình Khánh, xã Bình Khánh là một trong những nơi có giá dat nen gia re và lượng giao dịch tăng cao. Đường Rừng Sác, đoạn từ Phà Bình Khánh đến UBND xã này, thuộc khu dân cư hiện hữu, giá đất mặt tiền đã được kích lên mức 14-18 triệu đồng/m2. Cò đất cho biết, mức giá này đã tăng ít nhất 10% so với cuối năm 2016.
Là địa bàn có dân cư khá đông của huyện Cần Giờ, tại xã Tam Thôn Hiệp, trên trục đường chính cùng tên, giá đất mặt tiền đã đạt 4-7 triệu đồng/m2. Nhiều sàn giao dịch quy mô nhỏ tại Cần Giờ cho biết, so với đầu năm 2017, mức giá này đã tăng trung bình 7-10%.
Trong khi đó, thị trấn Cần Thạnh cũng nóng hơn bao giờ hết khi có nhiều các nhà đầu tư về đây săn đất. Thị trường nhộn nhịp đến mức, vào dịp cuối tuần, một số khách sạn mini quanh thị trấn luôn cháy phòng. Những quán cà phê trở thành điểm hẹn của cò đất, nhà đầu tư và cả dân địa phương. Giá đất lúc này tăng bao nhiêu là chủ đề được đưa ra bàn tán rất sôi nổi.
Hiện nay, tại thị trấn này, các trục đường có sự biến động giá đất gồm Duyên Hải, Đào Cử, Tắc Xuất và Lương Văn Nho. Một số đoạn đường khác có giá đất cao gồm Lê Hùng Yên, Lê Trọng Mân, Lê Thương.
Vài tuần nay, tại một số xã đông dân cư thuộc huyện Cần Giờ (nơi từng có giá đất thấp nhất Sài Gòn), đất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản và cả dat nen gia re bất ngờ được săn lùng đã khiến giá tăng mạnh.
Có mặt tại buổi làm việc, đại diện HoREA, chủ tịch Lê Hoàng Châu, cho biết trước khi triển khai một dự án, doanh nghiệp phải đối mặt với hàng loạt khó khăn về thủ tục. Cụ thể, doanh nghiệp phải mất từ 2-3 năm mới có thể giải quyết hồ sơ ở Sở Tài nguyên - Môi trường và Sở Tài chính vì phải xác định giá đất và thẩm định giá đất.
Theo đó, bước đầu tiên là nộp hồ sơ đến Sở Tài nguyên - Môi trường để nhờ tính tiền sử dụng đất. Sau đó, Sở này sẽ duyệt chi ngân sách chọn đơn vị tư vấn xác định giá đất thông qua hình thức đấu thầu trực tuyến. Khoản chi phí thực hiện này lấy từ ngân sách nhà nước nên Sở thường lựa chọn đơn vị bỏ thầu rẻ nhất. Thậm chí gần đây còn có trường hợp trúng thầu với giá...100.000 đồng.
Ví dụ cụ thể trên cho thấy bảng giá đất theo quy định của Tp.HCM quá thấp so với giá thị trường. Vì thế chủ tịch HoREA đề xuất: "Tôi kiến nghị Chính phủ không ban hành khung giá đất, thay vào đó hãy giao toàn quyền cho cấp tỉnh chịu trách nhiệm và quyết định ban hành bảng giá đất cho địa phương".
Có mặt tại buổi làm việc, ông Lê Văn Lịch, Phó tổng cục, Tổng cục Quản lý đất đai cho biết, đã ghi nhận toàn bộ những kiến nghị của ông Châu và sớm có những phản hồi, báo cáo để cơ chế quản lý đất đai phù hợp với sự phát triển tình hình hiện tại.
Nếu giá đất tăng ăn theo các siêu dự án thì cần phải có thời gian kiểm chứng, bởi điều này phụ thuộc vào khả năng triển khai của các dự án lớn. Giá đất có thể tăng thêm 10-20% nữa nếu một trong các siêu dự án lớn bắt tay làm ngay. Nhưng, nếu các dự án khủng bị kéo dài thời gian thực hiện thì nhà đầu tư phải tính đến việc bố trí dòng vốn trung dài hạn để theo đuổi mục tiêu.
Nếu giá đất tăng vì xây cầu Cần Giờ thì mức tăng tối đa trong giai đoạn từ khi xây dựng cầu đến lúc khánh thành thông xe chỉ ở tỷ lệ 20%. Sau đó, việc giá đất quanh cầu Cần Giờ có tăng hay không phụ thuộc vào bước chuyển mình kinh tế của huyện đảo. Điều này rất khó đoán và phải vài ba năm nữa mới có thể kiểm chứng được.
