Thị trường địa ốc TP.HCM sẽ chứng kiến đợt tăng "nóng" của phân khúc đất nền
Chung cư 229 Phố Vọng, phường Đồng Tâm, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội được bàn giao cho người dân từ năm 2008. Dự án căn hộ 510 kinh dương vương do công ty Hưng Thịnh làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, năm 2011, sau khi công ty đầu tư và Xây lắp phát triển nhà Hà Nội được cổ phần hóa, Văn phòng Thành ủy Hà Nội đã giao cho công ty Công ty TNHH MTV đầu tư thương mại và du lịch Sao Mai (Công ty Sao Mai) tạm thời quản lý, vận hành.
Theo ước tính của cư dân 229 Phố Vọng, tiền thuê hàng tháng công ty Sao Mai thu khoảng gần 300 triệu đồng/tháng, khoảng 4 tỷ đồng/năm. Trong khi đó, theo báo cáo của công ty Sao Mai, mức thu mỗi tháng chỉ là 50 triệu đồng.
Tuy nhiên toàn bộ diện tích trên đang được Công ty Sao Mai quản lý và cho thuê mà lợi nhuận có được từ việc cho thuê tầng trệt không được sử dụng vào việc bảo hành, bảo trì nhà chung cư…
Luật sư Nguyễn Trần Thanh Trung - Đoàn Luật sư TP. Hà Nội cho rằng, theo Thông tư 02/2016TT-BXD ngày 15/2/2016 quy định: "Trong thời hạn 20 ngày làm việc, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư hoặc người đại diện quản lý nhà chung cư (đối với trường hợp không phải thành lập Ban quản trị) có văn bản yêu cầu bàn giao hồ sơ nhà chung cư thì chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao hồ sơ sao y từ bản chính cho Ban quản trị"
Trong quá trình khai thác sử dụng tòa nhà M5, Công ty Sao Mai đã chiếm khu sinh hoạt chung cộng đồng, chiếm hành lang giao thông xung quanh tòa nhà và các diện tích sử dụng chung khác để kinh doanh, bất chấp sự phản ứng của các cư dân.
Tại M5, hệ thống thang máy, PCCC thường xuyên báo động không rõ nguyên nhân, hành lang, chất lượng vệ sinh... cũng đang xuống cấp trầm trọng nhưng không được Công ty Sao Mai sửa chữa.
Không những thế, việc thu tiền quản lý và sử dụng các loại phí đã có những biểu hiện không minh bạch nên kiến nghị nhưng chỉ nhận lại được những lời hứa suông của Công ty Sao Mai.
Tại các khu tập thể cũ ở Hà Nội, lâu nay xuất hiện không ít "chuồng cọp” được người dân cơi nới bằng nhiều loại vật liệu, thậm chí bê tông kiên cố, bất chấp kết cấu, tuổi thọ của tòa nhà có bảo đảm an toàn hay không. Ngay tại một số khu chung cư mới cũng xuất hiện hình ảnh kể trên, gây mất mỹ quan đô thị, không bảo đảm an toàn, ẩn chứa rủi ro về cháy nổ…
Phó Chánh Thanh tra xây dựng, Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Mạnh Hùng cho rằng: Việc các hộ dân tự ý xây dựng cải tạo những "chuồng cọp" đã gây ảnh hưởng tới không gian và kiến trúc của tòa nhà. Hành vi vi phạm này sẽ bị xử lý theo Nghị định 180/2007/NĐ-CP về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị.
Ngoài ra, theo Nghị định 126/2004/NĐ-CP ngày 26-5-2004 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, quản lý công trình hạ tầng đô thị và quản lý sử dụng nhà ghi rõ: Phạt từ 300.000 đồng đến 500.000 đồng đối với một trong những hành vi: Đục phá, cải tạo, cơi nới dưới mọi hình thức. Tổ chức, cá nhân vi phạm còn bị xử phạt bổ sung và bị áp dụng một hoặc nhiều biện pháp như tịch thu tang vật, phương tiện được sử dụng vi phạm, buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu đã bị thay đổi do vi phạm hành chính gây ra; buộc tháo dỡ bộ phận công trình đối với các vi phạm theo quy định.
Để bảo đảm an toàn tính mạng, tài sản của người dân cũng như tạo bộ mặt mỹ quan đô thị, chính quyền địa phương, các cơ quan chức năng cần quyết liệt hơn nữa trong công tác quản lý, xử lý những vi phạm trật tự xây dựng. Đồng thời người dân cần nâng cao ý thức trong việc chấp hành nghiêm các quy định trong xây dựng, để tránh những tai họa đáng tiếc có thể xảy ra.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, không chỉ tại khu Đông vốn đã có nhiều dự án bung hàng, từ nay đến cuối năm xu hướng đầu tư đất nền để tạo thanh khoản bắt đầu dịch chuyển về khu Nam với gần 20 dự án đất nền, nhà phố sẽ được tung ra thị trường.
Có thể kể đến như Kiến Á với dự án Lavila. Sau thành công của dự án Lavila giai đoạn 1 với gần 200 căn đặt chỗ chỉ trong 3 tháng, Kiến Á cho biết sẽ tiếp tục giới thiệu ra thị trường Lavila giai đoạn 2 của dự án. Được biết, giai đoạn 2 có quy mô lớn hơn với 268 căn biệt thự nhà vườn nằm trong tổng diện tích 16,4ha. Với số tiền chỉ từ 4,8 tỷ đồng, người mua sẽ được sở hữu một căn biệt thự có diện tích từ 188 – 215m2.
Hay một đại gia khác là Novaland, sau thành công rực rỡ ở phân khúc chung cư trong năm 2016 thì đến năm 2017 doanh nghiệp này cũng dự kiến sẽ trình làng hai dự án khu đô thị với hàng nghìn nền đất' biệt thự tại một số địa điểm giáp ranh giữa khu Đông và khu Nam...
Cũng tại tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ thuộc khu Nam Sài Gòn hàng loạt các dự án lớn đã và đang được phát triển bởi các công ty tên tuổi như Phú Mỹ Hưng giai đoạn 2 (92ha), GS Xi Metro City (350ha) được đầu tư bởi Lotte, Dragon City (65ha) được đầu tư bởi Phú Long; Công ty Tài Nguyên với dự án 1.000 biệt thự tại quận 7; Hưng Lộc Phát sẽ cạnh tranh với một dự án đất nền mới vào giữa năm này…
Từ khi được giao quản lý vận hành, công ty Hưng Thịnh đã ngang nhiên phá bỏ tường rào ngăn cách chung cư với mặt đường Trần Đại Nghĩa, chia nhỏ diện tích tầng 1 dự án 510 kinh dương vương để cho thuê phòng tập thể dục, nhà trẻ, phòng chơi game, cửa hàng bách hóa….
Ngoài ra có thể kể đến hàng loạt doanh nghiệp khác đang chuẩn bị ồ ạt tiến quân vào khu vực phía Nam thành phố. Đơn cử như Hưng Thịnh Land có dự án khu đất nền tại Thủ Đức; Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức cũng công bố Dự án Khu dân cư TDH Tocontap và Khu dân cư Bình Chiểu thuộc quận Thủ Đức.Him Lam Land cũng sắp tung ra hàng chục nền đất thuộc một dự án khu đô thị do đơn vị này đầu tư để thăm dò thị trường. Kim Oanh cũng "tạm" gác lại thị trường Đồng Nai và Bình Dương để tập trung đầu tư cho dự án đất nền 9,3ha tại quận 9. Tiến Phước đang phát triển dự án hơn 50ha ở quận 9.
Lý giải nguyên nhân đất nền TPHCM sẽ phát triển mạnh về khu Nam trong năm nay nhiều chuyên gia cho biết theo quy hoạch khu Nam đang sẽ trở thành đặc khu kinh tế của TPHCM với hạ tầng kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận. Thực tế cho thấy hiện tại hạ tầng khu vực này đang dần hoàn thiện với tuyến Metro số 4 kết nối Quận 7, huyện Nhà Bè; Hệ thống hầm chui cầu vượt Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ 97.000 tỷ đồng nốii khu Nam với các quận trung tâm; Dự án đường Bắc – Nam kết nối phía Nam thành phố đến các khu vực lân cận... Chính những yếu tố này đã kích thích các nhà đầu tư và khách hàng liên tục "rót" tiền vào nhà đất tại đây.
Dự án GoldSilk (430 Cầu Am - Vạn Phúc - Hà Đông - HN) chuẩn bị bàn giao đợt 1 cho khách hàng theo đúng cam kết vào tháng 5/2017. Ngày 18/2, chủ đầu tư và TNR đã tổ chức lễ Khai trương căn hộ thực tế và bàn giao sổ đỏ cho 33 căn nhà phố thương mại của dự án GoldSilk.
